ну вот вам мой мой пример. Четыре года назад купили квартиру на сдачу, двушку. Финансирование 110% на 27 лет. Сдаём ровно на сумму тильгунг+цинзен +Хаузгельд. Пару месяцев назад увидела такую квартиру в том же доме, дороже на 50% чем мы купили. Позвонила маклеру, а она уже улетела со свистом. Вот вам и выигрыш.

устроившись дополнительно к основной работе на миниджиб (базис) вы бы имели 450 ежемесячно

То есть работать вместо 5 дней в неделю 6-7 дней? А жить когда?

в среднем, 1 кальтмита потом идет на ФА (про квартиру)...

Ну так это ведь нормально. У меня две миты идут, а так же перестал фарткостен в размере 500-600 евро от ФА получать.

Но мне до сих пор и списывать(абзетцен) нечего было. В это году впервые подам расходы на ремонт газтермы на тыщу евро.

Я же написала 1 день в месяц или 1 лишний час в неделю. В соседней ветке цифра порядка 50 евро за день работы называлась, а тут всего 340 в месяц нужно то.

Можно подумать, что морока с недвижимостью и её сдачей не требует затрат ни времени, ни энергии. Да тут такие митеры попасться могут, что вообще поседеешь.

В вашем примере вы заработали за 15 лет 61.000.

Точнее, 61000- 37500= 23500. То есть расчет все же на рост.

Финансирование 110% на 27 лет. Сдаём ровно на сумму тильгунг+цинзен +Хаузгельд.

Видимо, от местности зависит. С берлинскими ценами так имхо не получится, за эти деньги просто никто не снимет.

буквально вчера читала ребёнку главу Чиполинно про домик тыквы из 116 кирпичей. И ничего, тоже собственник 😂😂😂

я в итоге перестала кв, в которой мои родители живут ФА показывать. А то одни убытки и нервотрёпка получались.

Чур меня.

Так обычно рассуждают те, кому до своей квартиры как до луны :)

я положительно воспринимаю покупку квартиры когда сразу за нал или хотя бы хредит до 10 лет.

а если кредит на всю оставшуюся жизмь, то возникает логичный вопрос - а зачем ?! чтобы выплатить лет в 70 и через пару тройку лет благополучно в ней откинуть ласты ? из-за детей так мучиться,чтобы им досталось? ну мы же не в совдепии, тут если детишки поднапрягутся и не пойдут работать в лидл ,а выучатся , то сами себе на всё заработают и не будет никакой привязки к квартире, в которой благополучно скончались родители, во всём себе отказывая...(так, мысли вслух - имхо)

дано: скажем: 1 квартира за 50 штук (вместе с НК куплена) - мита 440 кальт.

Не знаю, как, но даже за нее меня ФА зубами к стенке ставил:( поменять штоербератера?:)

--------------------------------------
Тогда в моем случае я должна быть вообще в шоколад

Так Вы и есть в шоколаде. У Вас рендита по описанным цифрам около 9%. А в среднем она 4%, а в последнее время в популярных городах и вообще зачастую 2-3%.

ИМХО, гораздо шоколаднее иметь рендиту в 9% и платить налог, чем быть по нулям и фа ничего не платить или быть в минусе и получить деньги от фа.

Мюнхен. Я через три дня объявление отключила, столько желающих было. А цена, между прочим, в рамках Mietspiegel.

С берлинскими ценами так имхо не получится, за эти деньги просто никто не снимет.

Вот смотрю сейчас в Пренцлауер Берге обыкновенные однушки по 40 квадратов в среднем где-то в области 180т. А сдать их даже с мебелью, ну за 600-650 кальт максимуm.

Не рациональнее ли, будучи таким высикоквакифицированным и высокооплачиваемым специалистом, подрабатывать раз/день в месяц или час в неделю по специальости, больше же получится и без всякого риска?

Просто скажите, а зачем мне подрабатывать (увеличивая свои налоги), если те же деньги я могу получить практически ничего не делая? Да и расчет был без учета подорожания. В то же время моя квартира где я сейчас живу за последние 10 лет подорожала по крайней мере раза в два с половиной.

Ну это надо как-то очень выгодно купить.. В Мюнхене среднее соотношение цены к Jahresmiete около 33, а у вас за 27 лет покрывается Miete + Nebenkosten + проценты по кредиту.

дано: скажем: 1 квартира за 50 штук (вместе с НК куплена) - мита 440 кальт

Очень хороший показатель. Если это не "скажем" "и Вы говорите".

Кто-то за 450 целый в месяц булочками стоя торгует или на кассе сидит, спину гнет. В перерывах продукты по полкам расставляет.

У нас в нетто обьявление постоянно висит именно на 450 еуро.

Мои расчёты учитыввют налоги, т.е. с учётом того, что вы не вернёте свои 37.000 налогов ваша прибыль в месяц увеличится всего лишь на 340 евро в месяц (без учёта Оля написали, это более чем раза в 2 меньше). Дополнительная подработка в пределах 450 налогом не облагается. НО самый большой минус в той ситуации, что есть, что вы ролучаете эти 340 евро лишних на мксяц только через 15 лет, когда-то в будущем (которого может и не быть или ситуация изменится), а сейчас, эти 15 лет вы наоборот несёте убытки, имеете меньше на 350 евро в месяц (950-600).

скажите, риана, а зачем тогда многие покупают? Пускай, 20-30% несут на самом деле убытки. Но большинство же не станут себе в минус работать??

у нас Tilgung весьма высокий. Иначе кажется то от процент выше был, то ли вообще кредит не давали. Не помню уже точно

Мои расчёты учитыввют налоги, т.е. с учётом того, что вы не вернёте свои 37.000 налогов ваша прибыль в месяц увеличится всего лишь на 340 евро в меся

До вас в самом деле не доходит, что пока я "в убытке" экономлю налоги ВЫ оплачиваете мою квартиру?

на самом деле кто многие и каким образом покупают.

---

мне кажется можно разделить две ситуации:

1. своё себе жилье, чтобы жить. Тут речь не о выгоде, а о своем угле и мотивация всякими "дяде не платить". Истории заканчиваются по-разному: и разводами, и банкротствами, но и хорошо тоже заканчиваются. Тут главное комфорт души и если он присутствует, то ты уже в плюсе.

2. человек имеет правда много многоквартирных домов. Это часто, например, работники и совладельцы строй фирм, которые имеют знакомства, чтобы эти дома ремонтировать. Или например люди унаследовавшие или оторвавшие большой кусок. Тогда все эти заморочки становятся опять же выгодными.

===

выхлопа с одной мини квартирки и будет мини, только добавятся и терзания с ФА, и с жильцами и другие проблемы. Есть ли смысл портить себе жизнь ради минимального выхлопа - вопрос. Но опять же может кому-то эти все нервомотания в радость.

---

И еще добавлю вариант номер три, сейчас появился у пары моих друзей живущих в келне, берлине, дюссельдорфе:

- брать квартриру не в соответствии своим запросам. То есть друзья продолжают жить сами в хорошей большой 4х комнатной (один из примеров), а покупают 2-3 комнатную и пока сдают, не выгоды ради, а чтобы может на старости туда переехать. Просто потому что купить согласно своим представлениям о качестве жизни в этих городах не могут