Почему квартиры продают по цене дома?
Добрый день, участники форума.
Собственно говоря, вопрос обозначен в заголовке.
Как вы считаете, чем дом хуже квартиры?
Вот два похожих варианта (возраст, район, метраж и количество комнат одинаковы):
дом 1
И еще два:
Районы в обоих примерах у квартир и домов разные, а это не обеспечивает объективностъ анализа.
Да, вы правы, во втором примере районы действительно разные. В первом, по крайне мере судя по названию, один и тот же.
И в случае новостроя домов можете смело прибавлять 20-25% сверху.
На что идут эти дополнительные проценты?
В первом, по крайне мере судя по названию, один и тот же.
Нет, там надо текст внимательно читать.
Квартира на юге, в районе Eberstadt, а дом на востоке, в районе Reinheim-Zeilhard.
При строительстве домов всегда вылезает куча неучтенных, скрытых, сознательно замолченных и прочих затрат.
очень советую походить вообще по новострою, понять динамику цен.
у домов много приколов, как-то лестница без поручня, хочешь поручень - добавь тысячу, хочешь поручень из стали, добавь три.
в одном месте сказали, ах а per default das OG ist nicht ausgebaut... es ist nur ein beispiel.... хочешь, чтобы было как на картинке - еще 50 штук.
или тоже классика per default плитка в ванной до высоты 60 см, дальше за свой счет.
---
ну и понятно, что везде всё самое дешевое. хочешь лучше - будет дороже
потому что спрос рождает предложение!
Очень многие не хотят дома. Ибо заморочки с ремонтом, уход за участком и т.д. и т.п.
Я например тоже пока любитель квартиры. Не убедили меня дома :)
ленивый я для хозяйства :)
Да и зависит от места!! В основном место - это главный фактор ценообразования!
Меня это всегда удивляло, но это так и обьяснения я до сих пор не нашла. Я так привыкла жить в доме , что в квартиру меня калачем не заманишь.Хотя я из Москвы и всегда была городским жителем.Возможность жить как бы на даче,сажать цветочки-лапушочки и в то же время в городе считаю совершенно другим качеством жизни.Мне кажется никакаких трудностей в современном доме не наблюдается.Та же квартира , но с участком и с меньшим общением с соседями.
За Гамбург не скажу, а в небольшом Люнебурге недалеко от него лет пять назад начали, и до сих пор строят, огромный элитный район в центре города на месте бывших казарм.
Там есть все типы: и ЕFH, и DHH, и RH, и многоквартирные дома. Все так вперемешку немного настроено. Мы как раз себе жилье подбирали, поэтому тот район очень мониторили. И да, DHH с 5 комнатами стоили столько же, сколько четырёхкомнатные квартиры в соседнем доме. Одно место, одно время постройки, но вот так - 350-400 тысяч в зависимости от метража и планировки.
мы, после переезда, вложились ещё на приблизительно 30-33 тысячи. Отделка, полы-стены-потолки... строительная фирма сдаст вам дом или с голыми бетонными стенами или заломит такой ценник за отделку, словно штукатурит у них по-меньшей сере нобелевский лауреат.
Потом, душ не доделали, мы сами стеклянные стенку и дверь заказывали.
Террасу, газон, пфастер, забор...
С квартирой всего этого нет. Въехал, стены сам валиком покрасил и вася кот
Ну а что Вы с доппельхаузами сравниваете, это та же общага, как и квартира. Кто-то за стенкой будет на музыкальных инструментах пиликать целыми днями, посуду бить, ругаться... да и участок никакой, как большой балкон. А в квартире еще за садовника, хаузмастера, свет в подвале и подземном гараже, общий ремонт подъезда... доплачивать всю жизнь будете. Лучше уж купить отдельный дешевенький участок и нанять дешевую строительную фирму, даже охотно и из другого региона приедут, если участок имеется ( к нам недорогая фирма из другой Земли приезжала строить), а не связываться с проектами, раза в два затраты и сократите. Да еще нормальный участок и большой дом шлюссельфертиг (только без полового покрытия и обоев) получите. Дом вот например у этой фирмы: Stadtvilla 145кв.м - 149.400 евро шлюссельфертиг. Потом еще и под камин трубу, сауну, половое отопление дополнительно заказать можно. И более дешевые предложения есть. Строят практически по всей Германии, бесплатный каталог заказать можно. Обычно строят все фирмы год.
http://team-massivhaus.de/startseite/?gclid=EAIaIQobChMI--...
Ну а что Вы с доппельхаузами сравниваете, это та же общага, как и квартира. Кто-то за стенкой будет на музыкальных инструментах пиликать целыми днями, посуду бить, ругаться... да и участок никакой, как большой балкон.
Странное у вас представление о современных доппельхаузах. У каждого дома своя стена, между стенами воздушный промежуток. Вы быстрее из дома через улицу услышите музыкальный инструмент через окно, чем через две стены с воздушным промежутком. А так, конечно, за ваши деньги любой каприз любую виллу и участок .
Странное у вас представление о современных доппельхаузах. У каждого дома своя стена, между стенами воздушный промежуток. Вы быстрее из дома через улицу услышите музыкальный инструмент через окно, чем через две стены с воздушным промежутком. А так, конечно, за ваши деньгилюбой капризлюбую виллу и участок .
Да тут вот через огород по диагонали молодая немецкая семья с детьми поселилась, шумные, целый день на террасе с кучей родни и знакомых, как-будто и на работу не ходят. Соседи вынуждены были сплошной забор деревянный с ними поставить, правда они его сразу же и свалили - стали велики к нему ставить, замечание им сделали, так они еще владельцев забора и обругали, типа, сваи под забор забивать надо было. Потом детский бассейн поставили к этому забору - брызги на заборе, дерево гниет... Соседи с др. стороны кусты стричь в их сторону перестали, уж 2-х метровые выбухали, а к нам стригут. Во дворе - срач, дорожки
уже второй год сами кладут и до конца еще не доделали... Так что еще неизвестно, какие соседи достанутся. Ну у нас тут участки у всех по 5 соток, а если рядом люди живут, даже не знаю, как это терпеть можно, только если с родней жить.
