Уважаемые завсегдатаи этого раздела форума, у меня банальный и затертый до боли вопрос, но опять нужны мнения опытных и знающих форумчан, чтобы разубедить или просто отвернуть от дурных мыслей, а именно, стоит ли задумываться о покупке 3 комнатной квартиры?

Я не новичек на германке, но по понятным причинам не хочу светить своим настоящим ником.

Исходные данные: я и муж по 40 лет, муж зарабатывает не плохо, но до 60 в год пока не дотянул, но больше 50. Я вышла после декрета на частичную занятость в бюро 650 нетто в месяц. Платим за съем варм 1300 трехкомнатной квартиры. В принципе, квартира бы эта нас и дальше устраивала бы, но слышимость в доходном доме как в коммуналке. С ребенком это огромная проблема, да и раздражает, когда слышишь, как у соседей телефон звонит или наверху как будто слон ходит. Нервы же не восстанавливаются.

Мониторю рынок недвижимости, на вторичном рынке предложений ноль в нашем городе, новьем стоит от 400 тысяч за трешку. Искать по более отдаленным колхозам не хочу, так как работа, сад, врачи, все лежит логистически очень удобно в нашем городке, а из других колхозов мне понадобится машина вторая, а это лишняя статья доходов и не мое - водить.

Первый вопрос, что говорит ваша кофейная гуща, будет ли и дальше рост цен на недвижимость? Второй, не поздно ли нам рыпаться? Пенсии у нас приличной точно не будет. Если до пенсии не выплачиваем, то какой сценарий? Сразу добавлю, что регион у нас очень востребованный, сдать/продать квартиру здесь не проблема за любые деньги (регион ниже Фрайбурга). Целесообразно ли вообще думать о покупке с такими начальными данными? Стартовый капитал всего 10. Долго и кредитов нет.

Отговорите дурную голову или все-таки не совсем я дурная? Мысль, что мы платим дяде меня не съедает, но хотелось может быть при такой сумме более рационально ей распорядиться. Платим такую аренду уже три года, ездим в отпуска, но не жируем и откладывать пока не получается, но я и работать пошла только вот как пол года. Вот такая простыня получилась. Буду благодарна за советы по делу и просто за милый разговор про дурость:-)

С ребенком это огромная проблема, да и раздражает, когда слышишь, как у соседей телефон звонит или наверху как будто слон ходит. Нервы же не восстанавливаются.

а Вы думаете, что------ если квартира своя, а не съемная -- этих проблем не будет?

А вы работать на "больше" планируете?...маловато будет финансов с такими ценами...мы с мужем когда считали туда-обратно,продумывали все варианты, в т.ч. если он вдруг без работы, потянем ли мы кредит хотя бы ещё пол-года...с вашими исходными данными на сегодня - впритык....второй вопрос сможете ли вы вообще получить кредит на такую сумму с 10 тысячами своего капитала....идите сначала в банк, может вы делите шкуру не убитого медведя и кредит пока не светит...тогда и думки отпадут :)

но не жируем и откладывать пока не получается

Вот это ключевой вопрос в вшей ситуации. Если у вас доход на семью больше 50 (я так понимаю нетто) в год + 650 в месяц, т.е. примерно по 5т в месяц и Вы хотите квартиру, то почему не получается откладывать?

Если вы хотите квартиру за упомянутую цену, то вам придётся жить экономнее, иначе вы её не потянете. Попробуйте откладывать в месяц минимум по 2т. в месяц на протяжении длительного времени, скажем полгода. Если сможете на оставшиеся деньги жить, значит можно попытаться купить квартиру и заодно стартовый капитал подкопите. Если через полгода завоете или не сможете откладывать - значит не потянете, но можно что-то подешевле поискать.

В зависимости от города, стоимость квартиры можно рассчитать по формуле: Стоимость = 12 месяцев х кальтмиту х количество лет. Здесь основной фактор "количество лет". Он равен от 20 то 35 в зависимости от места, качества жилья и т.п. В вашем случае 400 000 / 12 / 1000 (точной цифры я не знаю) = 33 года (примерно)

Это без учета процентов по кредиту и т.п. У вас до пенсионного возраста 67-40 = 27 лет. В которые нужно уложиться.

Если взять сумму 440 000 (40 000: накладные расходы) при 1.5 % годовых выплаты по кредиту будут около 1600 - 1700 в месяц. С учетом хаусгелд 2000 в месяц.

Возьмем условные 60 000 в год. Я не знаю это брутто или нетто. 60 000 / 12 = 5 000. Если брутто, то нетто будет около 3300.

На жизнь останется около 1300. Хватит ли этого решать вам.

Это все очень приблизительно т.к. все цифры взяты с потолка, но в качестве прикидки расчетов надеюсь понятны. Со стартовым капиталом, конечно не очень.

Тут профи надеюсь поправят, то что я не учел.

В принципе, квартира бы эта нас и дальше устраивала бы, но слышимость в доходном доме как в коммуналке. С ребенком это огромная проблема, да и раздражает, когда слышишь, как у соседей телефон звонит или наверху как будто слон ходит. Нервы же не восстанавливаются.

Если причина в этом, просто купите за 1 Евро беруши (затычки в уши) и ходите в них.

Хотите люксус-вариант? Купите со стразиками за 5 евро.

НП

Здорово, значит, не потянем. Дурная голова ногам покоя не дает.

Спасибо за рассчет и наглядность.

муж зарабатывает не плохо, но до 60 в год пока не дотянул, но больше 50

Речь о нетто или брутто?

Не стоит, конечно, к чему вам этот гимор...

Не стоит, конечно, к чему вам этот гимор...

Так обычно рассуждают те, кому до своей квартиры как до луны :)

Как долго вы мониторите рынок и почему на вторичном рынке ничего нет?

Со временем Ваша занятость будет расти?

В банк сходите или к финансовому консультанту обратитесь за рассчетом кредитоспособности.

Конечно покупать, о чем разговор. Но можно там не жить. А сдавать, за счет миты выплатить большую часть ипотеки, а затем продать и на вырученные деньги купить жилье себе.

отличный совет! Автору всего лишь 40 лет, щенячий возраст. Еще лет 250-300 впереди, все успеют!

В своей квартире преимуществ много. Но с вашими исходными данными (з/п меньше 60Т и цена за квартиру большее 400Т) я бы не стала затеивать покупку. Вы загоните себя в стресс и качество жизни ухудьшится.

Я свою первую квартиру купил в 38 и чего? Сейчас 55 и хочу еще по крайней мере 3-4 купить, что бы старость обеспечить.

я думаю ТС про 55 брутто

мне кажется и так видно, что при таких доходах трешка за 400 к - безумие

"атем продать и на вырученные деньги купить жилье себе."

Не совсем так, точнее будет "а затем продать, проесть и потом обратиться за грундзихерунгом ".

а зачем Вы всех по себе меряете?

Предполагаю, что у вас грундзихеркунг в перспективе не маячит? Наверное, вы все же пенсию себе, покрывающую прожиточный минимум заработали/ете? И ваши финансовые возможности позвляли вам приобрести недвигу и для жизни и для дохода и обеспечения себя на старости хорошо за границей прожиточного минимума?

А, ТС судя по описанию, едва ли на одну квартирку для себя стянется, которую потом соц.ведомству передаст по наследству.