В сто пятый раз, а покупать ли?
пороценты хоть и ниже были, но и квартиры то не по 400.000.
Квартиры всегда стоят одинаково - возможная годовая квартплата, умноженная на икс. А этот икс всегда в прямой зависимости от процентов по ипотеке. Сейчас проценты низкие - икс выше тридцати. были проценты под 10 годовых - икс был не выше 22.
"Смешная вы, в своем упорстве не быть хозяином собственного дома ))"
Это вопрос чисто психологического характера. Можно и в сьёмном жилье считать себя хозяином своего дома, м можно и в своём считать, что живешь в квартире банка, пока ипотеку не выплатишь и жить в страхе, потерять работу, посыпаясь от кошмаров все хти 20-30 лет выплаты ипотеки (тем более, что весь кредит на одном работающем держаться будет). Тут всё индивидуально.
Но это лирика. Тем более, что у ТС таких проблем, что важно слово "своё", само название душу греет, нет.
Я рассматриваю чисто с рациональной стороны факторы и цифры, плюсы и минусы исходя из конкретных приведённых данных..
http://www.bild.de/bild-plus/regional/hamburg/wohnen/miete...
Лично я очень рад, что таких как ТС и риана в Германии 60%...
С математической точки зрения все просто. При сумме кредита 440 000, 1,5% годовых и выплатах 1700 в месяц за 27 лет выплатится примерно 530 000.
В остатке будет квартира стоимостью около 400 000 (все плюсы и минусы ее стоимости не учитываются). В случае если жить в снимаемом, то в остатке 530 000 - 330 000 = 200 000, на аренду за то же время уйдет около 330 000.
Хотелки правда в первом случае придется уменьшить.
Из плюсов первого варианта, то что никто арендную плату в эти 27 не увеличит (только текущие расходы). Из минусов - если решите сменить место жительства, будет сложнее.
вот зарплатв выросли, полагаю не так же как стоимость квартир?
Причем тут зарплаты? Если, к примеру, у меня квартиру в 100 квадратов можно было сдать за 5€ за метр, то при 10% годовых она стоила 5 х 100 х 12 х 22 = 132.000. Значит в самом простом случае (без учета альтернативных вариантов финансирования) она бы обошлась покупателю при 2% тильгунга в 1320 евро в месяц (132000 * (10+2) / 12).
А теперь зарплаты подросли и за метр можно легко взять 10 евро, зато проценты упали до полутора. Итого квартира стоит 10 х 100 х 12 х 30 = 360.000. А покупателю при том же тильгунге - 360.000 * (1,5+2) / 12 = 1050 евро.
Где ж подорожание, я вас спрашиваю ))
что живешь в квартире банка, пока ипотеку не выплатишь и жить в страхе, потерять работу, посыпаясь от кошмаров все хти 20-30 лет выплаты ипотеки (тем более, что весь кредит на одном работающем держаться будет).
Ой, а что случится, если ипотеку не выплатишь? Банк заберёт квартиру? Но выплаченную-то часть он вернёт?
много разных аспектов, как-то привязка к месту
Кто ж вас привязывает к месту? Хотите переехать - сдавайте квартиру, пусть выплачивается потихоньку. А сами - хоть на Багамы.
влезание в кредит
Ипотека - это не кредит. Это инвестиция.
Ой, а что случится, если ипотеку не выплатишь? Банк заберёт квартиру? Но выплаченную-то часть он вернёт?
Банку нужны деньги, а не ваша квартира. Если с ипотекой ну уж никак не получается - как правило у вас будет достаточно времени, что бы продать недвижимость и расчитаться с остатком ипотеки.
Есть, конечно, люди упоротые, которые закрывают глаза и ничего не предпринимают. Их недвижимость идет в конце концов на Zwangsversteigerung. Но и тут выручка может превысить остаток долга и будет выплачена бывшему владельцу.
Квартиры у меня пока нет, так, обдумываю.
Смысл конечно покупать есть. Но наверное поуменьшить аппетиты на район и не 3ку, а 2ку.
Посчитайте сколько уходит на съем за годы дяде. Во -вторых трястись, что выпрут с квартиры, а это может случиться когда угодно и придеться снимать уже по более дорогой цене. И еще момент, старую квартиру лучше не покупать 60-70х, что с ней будет через 30 лет? Покупать новое или не такое старое. Еще город если перспектиынй, то конечно покупать и цена будет возрастать на недвижку. Вы ничего не потеряете. Я так сделал и друзья, никто не пожалел.
я это всё понимаю, что рост цен на квартиры и динамика %% по кредитам лежат в противоположной зависимости. Но кроме этого фактора есть и абсолютная стоимость покупаемой кввртиры и размер зарплат, насколько такие цены доступны сейчас или были доступны ранее. Т.е. если ранее вы, положим покупали квартиру за 100.000 с % в 4-5 или сколько там, то это обошлось, скажем, раза в полтора дороже, ну в 250.000, а сейчас ТС покупает обьект за 400.000 и с кредитом в 2% (особо низкий % ей тоже не светит, т.к. один работающий и мало стартового капитала) и переплатит раза в полтора, т.е. 600.000. То 600.000 против 250.000, при том, что зарплаты у вас были примерно такие же (даже если и у мужа ТС больше, то не думаю, что во столько раз). (% не высчитывалила,цифры от фонаря).