вообще про 40т. я писала как первоначальный взнос они складываются не из одной квартиры , а несколько объектов

Глянула сколько стоит на рынке такая же однешка, в которой я жила в России 1600т.р., хотя помню цены были по 2 млн. на такие. Чистый доход 12 т.р.

Вторая кв. в ипотеке , до 19 года проценты мне гасят, я плачу только основной долг. Её цена 2100, после продажи мне останется 500-600 т.р. чистый доход с аренды 5 т.р.

Ещё на свою голову купила я секционку это комната с общими удобствами на 4 за 600т.р. сейчас её цена 500-550т.р. но после уплаты всех коммуналок она приносит мне 8% годовых. Я почему-то думаю что это висяк надолго и даже не рассчитываю её продать в ближайшее время. Но если приспичит придётся. Чистый доход 4 т.р

У меня есть ещё накопления порядка 400 т.р. в банке.

Ну и как итог 1600+500+500+400=3000/70 рублей за евро= примерно 40 т.евро

Ну и по аренде 12000+5000+4000=21000\70 получается 300 евро.

Вот как-то так

Хорошо сдаются только квартиры у метро и в хорошем состоянии.

Конечно, хорошо сдать сложно. Но 300 евро это и не "хорошо".

штоерерклерунг сделает и вася кот

Я не про цену, а про возможность сдачи в принципе. За 20 т.р. квартиру с бабушкиным ремонтом фиг сдашь. Сегодня утром на эту тему с подругой разговаривала.

В Питере сейчас очень тяжело сдать квартиру.

Так говорят те, кто сдают. А вот те, кто снимают, наоборот жалуются, что за адекватную цену ничего не найти. Просят по 25 +КУ за бабушкины хрущики. При средней зп 40 тыс.

В каком-нибудь Девяткино конечно не сдашь, а в центре она и за 25 тут же улетит.

Ага, это всегда так. Одна моя подруга сдаёт за 19 однушку,но арендатор съезжает и она уже месяц не может найти новых. Ремонт там не ахти. Вторая подруга сдают хорошую двушку рядом с метро на Удельной за 25, раньше они её сдавали за 29. Ещё одна сдала сейчас студию за 20, но там очень хороший ремонт и метро в 3-х минутах, хотя это Девяткино.

Одна моя подруга сдаёт за 19 однушку,но арендатор съезжает и она уже месяц не может найти новых.

Скажите подруге, что Женя из Берлина ей передает, что все и везде сдается, когда цена соответствует положению дел на рынке.

То, что 5 лет назад в Питере сдавалось за 25.000, сейчас сдается за 20.000. Такова ситуация на рынке.

Пусть не жалуется, что "месяц найти не может новых", а скинет тысячу-две, сразу тягу почует.

А вот те, кто снимают, наоборот жалуются, что за адекватную цену ничего не найти.

Ну это уже jammern auf hohem Niveau - рынок конечно сейчас "арендаторский", по сравнению с раньше. Там действительно много понастроили, плюс гастрабайтеров меньше стало, вот и результат.

Так и есть. Впрочем, недовольство арендодателей понять можно - практически тот же выхлоп можно получить с депозита, без заморочек со сдачей.

Скажите подруге, что Женя из Берлина ей передает, что все и везде сдается, когда цена соответствует положению дел на рынке.

Да, она это прекрасно понимает. Цена в принципе нормальная и просмотры идут. Просто там квартиру нужно привести в порядок. Подруга этим займётся.

Просто там квартиру нужно привести в порядок.

Или снизить ценник.

Я с июня 2017 уже 3 квартиры сдала с вещами умерших бедных одиноких бабушек.

Т.е. все как есть, 40 лет без ремонта, закисшие кухни 60-х годов и все их трусы и книги.

Мне лучше ценник скинуть на 30 евро и они все сами уберут, захотят ремонт - я на краску денег дам, чем мне время для сдачи тратить ( каждый день простоя - потеря евров) чистить эту хату и ремонтировать за 2.000.

С 1.4 еще одна будет, но там никто не умер, дед в хайм поехал, сын чистит.

Просто там квартиру нужно привести в порядок. Подруга этим займётся.

Если квартира не находится в состоянии бомжатника, то оно того не стоит. Чтобы отбить стоимость и время приведения в порядок с нынешними ценами пройдут годы, а там уже снова "приводить в порядок" придется.

Вот она так и хотела. Предлогала снизить аренду за счёт того, что арендаторы сами приведут кв-ру в порядок. Там конечно не бабушки с трусами, но подкрасить кое-где надо. Хотя я лично эту кв-ру сама не видела, может там и жуть , но по словам подруги всё прилично. Проблема в том , что приходили на просмотр девушки и они не хотят сами ничего делать. Подруга вообще девушкам сдавать не очень хочет.

практически тот же выхлоп можно получить с депозита, без заморочек со сдачей.

Вот только депозит может исчезнуть вместе с банком, в отличие от квартиры.

Знал я одного товарища. Продал лет 10 назад где то на Урале небольшое дело и положил все вырученные деньги, около

300000 долларов, под 10% в какой то банк, то ли Тайга, то ли Кедр. Сделал внж в Греции, снял квартиру и жил там припеваючи с женой

круглый год. Лет 5 так жили, пока банк не лопнул вместе с вкладами. Пришлось вернуться в родной Челябинск или Свердловск в старую хрущевку.

На что он теперь живет, не знаю, до пенсии еще лет 5.

Вот только депозит может исчезнуть вместе с банком, в отличие от квартиры.

Мы про скромные 3 млн руб говорим, ничего не мешает разбить их на два банка - и будет все на гарантии. Ну и банки выбирать надежные, не гонясь за максимальными процентами. В нынешних условиях вклад, имхо, привлекательнее аренды, кроме того налоги платить не надо.

Проблема в том , что приходили на просмотр девушки и они не хотят сами ничего делать.

На ближайших к квартире стройках надо обьяву развесить и в строительных управлениях, малярных ПТУ и в газету "Строитель Питера" обьяву дать, бригадиру знакомому, дизайнеру помещений, управленцу недвижимостью стакан налить и поделиться, что нужен человек с руками в качестве сьемщика. У них большой круг знакомств именно среди тех, кто нужен.

"ДЕвушки приходили". Не сдатчица - трех волков загрызет, а какая-то пассивная медуза. Сидит и смотрит, кого к ней попутным ветром занесет.

ойфсе3.

Никто товарища не заставлял все яйца в одну корзину класть. Разбил бы на несколько вкладов с гарантией асв и киса василиса

я тоже эту историю слышал. Причем - он реально разбил эти 300 штук на 18 вкладов, но везде нарвался на двойную бухгалтерию и подставных сотрудников на оформлении депозита. Дуранчелус, надо было где жил - там и вкладываться, в солидный кипрский банк какойнибудь...

На ближайших к квартире стройках надо обьяву развесить и в строительных управлениях, малярных ПТУ и в газету "Строитель Питера" обьяву дать, бригадиру знакомому, дизайнеру помещений, управленцу недвижимостью стакан налить и поделиться, что нужен человек с руками в качестве сьемщика. У них большой круг знакомств именно среди тех, кто нужен.

У подруги есть агент. И желающих снять строителей, хоть отбавляй. Но не хочет она, или скорее не может, сдавать рабочим из ближнего зарубежья. Соседи будут ей мозг выносить. Есть такая особенность в Питере.