Deutsch

Продали встроенную дверь душевой и т.д. собственнику квартиры - а деньги где?

1305  
Waschbaer гость10.02.18 19:30
NEW 10.02.18 19:30 

Всем доброго времени суток!

Ситуация такая: готовясь съезжать с квартиры, мы предложили собственнику купить у нас встроенную дверь душевой кабины, зеркала с подсветкой, которые мы установили в туалете и ванной, а также арматуру в туалете и ванной (держатели для полотенец и т.д.). Выслали фото по электронке и получили согласие и сумму, которую собственник готов заплатить.
Выслали договор подписанный с нашей стороны с банковскими данными и просьбой оплатить до 31-го января. Денег не увидели.

Передача квартиры была 26-го числа. В протоколе указан весь список, что у нас покупает собственник (формулировка "wird vom Vermieter übernommen").
4-го февраля послали еще раз договор по электронке и напоминание оплатить до 9-го февраля. Денег не увидели.


Я понимаю, что надо было передачу квартиры не назначать, пока не подписан этот договор и не получили деньги. И, наверное, надо было только письменно через Einschreiben с собственником общаться. Просто было параллельно много других важных дел и мы рады, что в данном случае мы "попадаем" хотя бы на 250 евро, а не на больше. Как говорится, спасибо Господи, что взял деньгами.


Тем не менее, стоит вопрос, что теперь делать.


1) Послать Mahnung письменно со ссылкой на коммуникацию по электронке, на формулировку в протоколе, написать, что договор мы считаем stillschweigend beschlossen (нас же при передаче квартиры никто не просил убрать дверь душевой и прочее), а потому, будьте добры заплатить, а иначе адвокат.


2) Наши Nachmieter пришли через фирму, которая находит жилье для экспатов. Контакты фирмы и маклера у меня есть, с ними контакт хороший. Может, описать им ситуацию и намекнуть, что потенциально, если денег мы не увидим, нам нужно будет вернуться в квартиру и все вышеописанное забрать? Nachmieter будут не в восторге. Но на самом деле возвращаться в квартиру за всеми этими вещами мы не хотим, потому что переехали на 500 км.


Может, у кого-то была похожая ситуация? Спасибо заранее за комментарии и советы.






#1 
Corvus_Black коренной житель10.02.18 20:01
10.02.18 20:01 
в ответ Waschbaer 10.02.18 19:30

А с чего вы взяли, что "Wird von Vermiter übernommen" это формулировка продажи? Для меня, например, звучит, что новый житель перенимает у вас мебель, которую вы оставили, а не требует её выкинуть из квартиры. О сумме гонорара - ни слова, нет? Ну тогда, скорей всего, если нет других доказательств о купле-продажи, то вы мебель "подарили".

#2 
  оненик старожил10.02.18 20:23
NEW 10.02.18 20:23 
в ответ Corvus_Black 10.02.18 20:01
(формулировка "wird vom Vermieter übernommen")

перенимает - то не Миетер, а Фермиетер ; я так поняла, что Фермиетер согласен--- чтобы это осталось в квартире; значит следующий Миетер -съезжая , тоже все оставит в квартире ; но перенимает ---- это же не значит -покупает ?

#3 
Waschbaer гость10.02.18 20:44
NEW 10.02.18 20:44 
в ответ Corvus_Black 10.02.18 20:01

Да, это Вы верно подметили. Значит, мы можем ссылаться только на коммуникацию по электронке.


Мы, кстати, при передаче один ключ не отдали. Мы его нашли в вещах после переезда только четыре дня спустя после передачи. И сейчас написали собственнику с вопросом на какой адрес этот ключ отослать. Собственник тоже завибрировал и написал нам, где, мол, ключ. Есть большое желание не отсылать ключ, пока не будет подписан контракт и мы не получим деньги.


Nachmieter уже заехали.

#4 
Artemida_ коренной житель10.02.18 20:50
Artemida_
NEW 10.02.18 20:50 
в ответ Waschbaer 10.02.18 20:44

Так попробуйте ему написать: Дорогой фемитер, ссылаемся на нашу переписку от ХХХ (копия прилагается) , в коей вы согласились перенять:

ХХХ

ХХХ

за 250 евро, просим вас перевести указанную сумму на наш счёт номер ххх до 15.02.18.

Кстати, что там у вас с кауционом?....

Ни одно желание не дается нам без сил на его осуществление...(c)
#5 
Waschbaer гость10.02.18 21:37
NEW 10.02.18 21:37 
в ответ Artemida_ 10.02.18 20:50, Последний раз изменено 10.02.18 21:37 (Waschbaer)

Залог у нас, по договору аренды, собственник удерживает 6 месяцев после передачи квартиры, на случай versteckte Mängel.
Там будет отдельная история, запасаемся попкорном.

#6 
Artemida_ коренной житель10.02.18 23:02
Artemida_
NEW 10.02.18 23:02 
в ответ Waschbaer 10.02.18 21:37

??... versteckte Mängel?..не дайте себя хотя бы тут развести...у вас, надеюсь, Übergabeprotokoll есть?


Ist bei der Übergabe der Wohnung jedoch ein Wohnungsübergabeprotokoll anfertigt worden, so sind die Mietvertragsparteien an dessen Inhalt gebunden. Ist der vom Vermieter behauptete Mangel daher im Protokoll nicht aufgenommen worden, kann er keinen Schadenersatz wegen diesem Mangel verlangen. Lesen Sie mehr zu diesem Thema hier: Was ist ein Wohnungs­übergabe­protokoll und für was ist es wichtig?
Eine Ausnahme besteht hingegen dann, wenn es sich um einen sogenannten verdeckten Mangel handelt. War der Mangel für den Vermieter nicht erkennbar, kann er trotz des Übergabeprotokolls seinen ehemaligen Mieter auf Schadenersatzzahlung in Anspruch nehmen. Es wird jedoch für den Vermieter in der Regel schwer sein nachzuweisen, dass er einen verdeckten Mangel übersehen habe. Anders ist dagegen der Fall zu beurteilen, wenn der ehemalige Mieter nachweisbar das Vorliegen eines Mangels arglistig Verschwiegen hat. Unter dieser Bedingung kann der Vermieter seine Erklärungen im Wohnungsübergabeprotokoll anfechten und den ehemaligen Mieter haftbar machen.
Ни одно желание не дается нам без сил на его осуществление...(c)
#7 
Waschbaer гость11.02.18 10:10
NEW 11.02.18 10:10 
в ответ Artemida_ 10.02.18 23:02

Да, конечно, есть. По протоколу, как и в реальности, мы квартиру сдали в идеальном состоянии.

#8 
Artemida_ коренной житель11.02.18 10:37
Artemida_
NEW 11.02.18 10:37 
в ответ Waschbaer 11.02.18 10:10

я б все равно написала про оплату....ничего не теряете....

Ни одно желание не дается нам без сил на его осуществление...(c)
#9 
Waschbaer гость04.03.18 18:56
NEW 04.03.18 18:56 
в ответ Artemida_ 11.02.18 10:37

Для тех, кто когда-нибудь будет читать эту тему в поисках ответа на свой вопрос: денег мы все же дождались. Звонили арендодателю, писали письма и, прежде чем начать процедуру с Mahnbescheid, позвонили маклеру и попросили его попробовать решить ситуацию. Он дал арендодателю волшебного пенделя и тогда только нам перевели наши кровные.


А так, мой опыт: никакой передачи квартиры до подписания договора о продаже Einbauten и оплаты оных.

#10 
garober коренной житель04.03.18 22:04
NEW 04.03.18 22:04 
в ответ Waschbaer 04.03.18 18:56

А так, мой опыт:
никакой передачи квартиры до подписания договора о продаже Einbauten и оплаты оных.

И в этом случае как на счет продолжать вам платитъ за:

- квартиру:

.. старую, в которой не живете

.. новую, где фактически живете

- отель и склад для хранения вещей нового Mieter'а, который со старой квартиры уже съехал?

#11