Deutsch

доки на заключение договора с работником банка

814  1 2 все
Tati29 местный житель08.02.18 14:33
Tati29
08.02.18 14:33 

я сразу извиняюсь, что так много букОВ

скажите, а в банк на кредит нужно сразу все эти документы подготовить или можно позже принести???

нам сказали, что для заключения договора с человеком от банка , где возможно будем брать кредит, надо принести все документы,прям до подписания договора, интересно, может нам % не понравится, а мы все данные выложили о нахождении квартиры

есть то, что можно донести потом, как только нам скажут про %????


eine schriftliche Reservierung für min. 1 Monat

- Kaufvertragsentwurf

- Baubeschreibung des Kaufobjektes + Kaufpreis (Expose)-Baufirma oder Verkäufer- Namen, Wohnort, Datum und Unterschrift

- Modernisierungskosten (Rechnungen oder Auflistung von der Baufirma oder Verkäufer- Namen, Wohnort, Datum und Unterschrift)

- Lageplan

- Flurkarte (vom Katasteramt), Auszug aus dem Liegenschaftskataster

- Baupläne, Schnitte

- Grundriss

- Seiten Ansicht des Hauses

- Wohnflächenberechnung (m²)

- Berechnung des umbauten Raumes (m³)

- Aktueller Grundbuchauszug (nicht älter als 1 Monat) beim Grundbuchamt für 10 €

- 3 bis 4 Fotos von außen und alle Zimmern von Innen (bitte farbig)

- Teilungserklärung (Wie viel Wohneinheiten sind im Objekt)

- Wohnungsnummer (Teilungserklärung)


и вот эти документы

Bestellen Sie bei der www.schufa.de 2x Schufaauskünfte und schicken Sie bitte alle Seiten per e-mail an uns zu

- 2x Pass, Aufenthaltstitel, Anmeldebescheid (Wohnort)

- 3x letzte Lohnabrechnungen

- Arbeitsvertrag

- letzte Lohnabrechnung/frühere Arbeitgeber

- Kontoauszüge ab 01.01.2018 bis 06.02.2018 (von allen Bankkonten)
- 2x Auszug der elektronischen Lohnsteuerbescheinigung 2016 und 2017

- Kreditvertrag und eine schriftliche Ablösesumme (Rufen Sie einfach morgen VW Bank an und verlangen Sie eine schriftliche Ablösesumme. Sie werden ca. innerhalb von 2 bis 3 Tagen diese Bestätigung per Post bekommen)

- Wenn Sie ein Lebensversicherung, Bausparvertrag oder andere Sparanträge haben dann bitte diese Verträge zusenden.

#1 
Ауслендер коренной житель08.02.18 22:45
Ауслендер
NEW 08.02.18 22:45 
в ответ Tati29 08.02.18 14:33
может нам % не понравится, а мы все данные выложили о нахождении квартиры
есть то, что можно донести потом, как только нам скажут про %????

банк хочет оценить свои риски, и только оценив (для этого все эти документы и нужны) предложит Вам %

#2 
girlly завсегдатай09.02.18 12:35
girlly
NEW 09.02.18 12:35 
в ответ Tati29 08.02.18 14:33

Для подсчета % достаточно будет информации об объекте и ваших доходов/расходоv, включая страховки. Остальное нужно будет для заключения договора на кредит.


Если хотите, я вам дам телефона независимого финансового консультанта. Работает быстро и качественно. Его услуги бесплатны и ни к чему вас не обязывает. Но зато у вас будет уверенность, что вас в банке не поимели.


#3 
here_and_now коренной житель09.02.18 16:19
here_and_now
NEW 09.02.18 16:19 
в ответ Ауслендер 08.02.18 22:45

основной способ оценки банком рисков- по зарплате будущего должника, по количеству имеющихся у него в наличии денег этц пп.

я к тому, что, как правило, банк уже заранее говорит, какую сумму готов предоставить, и под какой процент.

и с этой информацией в зубах будущий счастливый обладатель дома начинает поиски своего будущего гнездышка.

а не наоборот.

понятное дело, что если был найден объект дешевле, чем максимально возможный кредит, или, скажем, объект за полцены, во что я, правда, в наше суровое время уже не верю, то да, банк вполне себе может скорректировать процент по цинзам, скажем, на одну десятую процента :)

#4 
snucker2004 свой человек09.02.18 16:38
snucker2004
NEW 09.02.18 16:38 
в ответ here_and_now 09.02.18 16:19

Обычно сначала ищут обьект для покупки, квартиру или дом, и потом идут в банк за кредитом. Если банк посчитает, что обьект финансирования высоколиквидный, то может датьзаемщику выгодный процент, потому что такой обьект даже в случае банкротства заемщика банк может выгодно продать..

#5 
here_and_now коренной житель09.02.18 16:52
here_and_now
NEW 09.02.18 16:52 
в ответ snucker2004 09.02.18 16:38

все обычное относительно.

у меня приятель есть, он менеджер на работе. работа нервная.

после работы он, обычно, выпивает бутылку вина.

но это он обычно, я, скажем, обычно бутылку вина после работы не выпиваю.

и не все, обычно, договариваются о покупке дома, а потом, обычно, бегут в банк, просят кредит и узнают, какой процент.

некоторые, обычно, сперва идут в банк, показывают свою зарплату, показывают, сколько у них есть денег, при этом, обычно спрашивают, сколько и под какой процент, они могут получить у этого банка кредит, а потом уже, обычно, в рамках полученной информации ищут себе недвигу.

#6 
here_and_now коренной житель09.02.18 16:58
here_and_now
NEW 09.02.18 16:58 
в ответ snucker2004 09.02.18 16:38
Обычно сначала ищут обьект для покупки, квартиру или дом, и потом идут в банк за кредитом. Если банк посчитает, что обьект финансирования высоколиквидный, то может датьзаемщику выгодный процент, потому что такой обьект даже в случае банкротства заемщика банк может выгодно продать..

и еще.

в описанном Вами случае банк может вполне купить объект напрямую, без выдачи кредита, а потом этот объект продать.

для этого ему не нужен сам клиент.

в "обычном" же случае банку интересно не только, каков объект, но и кредитоспособность клиента, которая напрямую с объектом ну никак не коррелирует.

а всю необходимую информацию об объекте клиент принесет банку по-любому.

понятно, при этом, что объект должен быть, при этом, достаточно хорош, чтобы его можно было продать.

#7 
_Петрович_ коренной житель09.02.18 20:36
_Петрович_
NEW 09.02.18 20:36 
в ответ Ауслендер 08.02.18 22:45

а какой сейчас средний процент,примерно?

Выселю!
#8 
  васисуалий12 гость09.02.18 20:54
NEW 09.02.18 20:54 
в ответ here_and_now 09.02.18 16:58, Последний раз изменено 09.02.18 20:55 (васисуалий12)

стопроцентов верно. Банк ни один высоколиквидный проект не продаст. Нормалевайзе банк видит обьект ликвидным, но и с покупателя содрать последную кожу не постесняется

#9 
  kriptograf коренной житель09.02.18 21:34
kriptograf
NEW 09.02.18 21:34 
в ответ here_and_now 09.02.18 16:58, Последний раз изменено 09.02.18 21:35 (kriptograf)
в описанном Вами случае банк может вполне купить объект напрямую, без выдачи кредита, а потом этот объект продать.

Это вряд ли... Там немало накладных расходов образуется. Сомнительно, что остаток прибыли перебьет прибыль от процентов.

И потом, это же все-таки немецкий банк, а не российский черный реэлтер середины 90-х..

#10 
here_and_now коренной житель09.02.18 21:46
here_and_now
NEW 09.02.18 21:46 
в ответ kriptograf 09.02.18 21:34
Если банк посчитает, что обьект финансирования высоколиквидный,

это то, что я прочитал, то что пишет человек.

почему банк будет считать объект высоколиквидным, это уже не суть важно, но в этом случае, вне зависимости, какие там накладные расходы образуются, и какое на тоВаше мнение, врядли или не врядли, объект будет являться высоколиквидным по определению и никакой ТС для покупки объекта банку нафиг не нужен.


#11 
here_and_now коренной житель09.02.18 21:47
here_and_now
NEW 09.02.18 21:47 
в ответ _Петрович_ 09.02.18 20:36

если вы берете полную стоимость объекта в банке- то он один, а если, скажем, пятьдесят процентов- то он другой. а если, скажем, двадцать процентов, то он третий.

#12 
  васисуалий12 гость09.02.18 21:57
NEW 09.02.18 21:57 
в ответ kriptograf 09.02.18 21:34

Немецкие банки дадут сто очков вперед российским черным реэлтерам. На своей шкуре проверено

#13 
  kriptograf коренной житель09.02.18 21:59
kriptograf
NEW 09.02.18 21:59 
в ответ here_and_now 09.02.18 21:46
и никакой ТС для покупки объекта банку нафиг не нужен.

Гы-гы-гы... Тогда бы по умолчанию, исчезли бы из обихода слова маклер, иммобилиенфирмен и тп.

А фиг ли, денег куры не клюют, всю недвигу на себя замкнуть и все пучком.😀


#14 
here_and_now коренной житель09.02.18 22:05
here_and_now
NEW 09.02.18 22:05 
в ответ kriptograf 09.02.18 21:59

понимаете, высоколиквидный объект, как правило, по природе своей объект единичный., носит в себе элемент случайности.

как любая маловероятная штуковина, не может собой отменить весь институт маклеров по всей стране.

и без всяких гыгыгы.

#15 
Ауслендер коренной житель09.02.18 22:51
Ауслендер
NEW 09.02.18 22:51 
в ответ here_and_now 09.02.18 16:19
основной способ оценки банком рисков- по зарплате будущего должника, по количеству имеющихся у него в наличии денег этц пп.

а я о чём-то другом писал? те же яйца, только в профиль)))

я к тому, что, как правило, банк уже заранее говорит, какую сумму готов предоставить, и под какой процент.и с этой информацией в зубах будущий счастливый обладатель дома начинает поиски своего будущего гнездышка.а не наоборот.

мой частный случай (август 2017): решил прикупить еще одну квартирку (на примете 3 штуки было), зашел в свой банк и спросил на какую сумму могу рассчитывать и под какой %, спрашивал о 110% финансировании. Ответ: 150 тыщ под 2%, +/- 0,5.

когда с объектом определился и пришел в банк, то разговор мы вели уже о финансировании конкретного объекта. В итоге я взял 110 тыщ под 1,35%


Вот у ТС и запросили сразу весь пакет доков, чтоб не валять из пустого в порожнее

#16 
hotel_berlin старожил09.02.18 22:55
hotel_berlin
NEW 09.02.18 22:55 
в ответ Tati29 08.02.18 14:33
скажите, а в банк на кредит нужно сразу все эти документы подготовить или можно позже принести???нам сказали, что для заключения договора с человеком от банка , где возможно будем брать кредит, надо принести все документы,прям до подписания договора, интересно, может нам % не понравится, а мы все данные выложили о нахождении квартиры


Надо обязательно принести. Потому что без пучка документов банк не может 100% сказать, дадут ли вообще Вам кредит.

Я уже видела своими глазами, как человеку с зарплатой , пробецайт давно прошел, клиент этого банка, зарплата туда заходит, аренда тоже, деньги на всю квартиру там же лежат и выплаченными 3-мя квартирами, в одной из которых он сам живет, бератер в банке пел, как он прекрасно выглядит, тоже все % получше выбирали, игрались с графиком, доки пошли в централе, а оттуда "нет". Хорошо, что бабки свои были,

было чем за обьект заплатить. Но не у всех так.

В ваших же интересах знать с гарантией что кредит дадут. А без доков этого не узнаешь.

Навеки Ваша. berlije.
#17 
Ауслендер коренной житель09.02.18 22:58
Ауслендер
NEW 09.02.18 22:58 
в ответ _Петрович_ 09.02.18 20:36
а какой сейчас средний процент,примерно?

хаха везде и для всех по-разному хаха

но если брать серединку от 1 до 5, то выходит в среднем 2,5 спок

#18 
here_and_now коренной житель09.02.18 23:01
here_and_now
NEW 09.02.18 23:01 
в ответ Ауслендер 09.02.18 22:51

я тоже, именно об этом и говорю.

1. пошел в банк с зарплаткой и деньгами- узнал, о чем вообще речь можно вести.

2. увидел объект, договорился, пошел в банк, и договорился по объекту.

#19 
Ауслендер коренной житель09.02.18 23:13
Ауслендер
NEW 09.02.18 23:13 
в ответ here_and_now 09.02.18 23:01

ТС интересует вот это:

нам сказали, что для заключения договора с человеком от банка , где возможно будем брать кредит, надо принести все документы,прям до подписания договора, интересно, может нам % не понравится, а мы все данные выложили

не выкладывая всех данных можно рассчитывать только на приблизительные цифры и никакой конкретики, свой случай я описал выше

#20 
1 2 все