Счет от нотариуса
Дорогие форумчане, прошу совета! Почти перед термином у нотариуса владелец квартиры вдруг выяснил (ну, или маклер придумал эту историю), что не может продать кв. за первоначально согласованную сумму и повысил цену. Я с ценой не согласилась. Маклер обещал устно, что владельцы оплатят подготовительные расходы нотариуса. Нотариус тем временем прислал мне счет. А маклер молчит. Видершпрух нотариусу я напишу. Стоит ли судиться?
наверное счет за подготовку кауффертрага.
т.к. нотариуса заказывает и оплачивает обычно покупатель, то т.с. счёт и платить ( не 2%) а потом в частном порядке с продавцов деньги выбивать так как сделка по их вине сорвалась.
Нотариусу видершпрух до лампочки, кто заказал тот и оплатит счёт.
Я это все отлично понимаю, но покупателя пока нет. Сделка не состоялась. Только на сделке, в подписаном кауффертраге стоит: нотарные расходы несет покупатель.
Поэтому и спросила: состоялась ли сделка?
"Нотара платит покупатель" в никем не подписаном договоре можно выкинуть в помойку.
Поэтому кто заказывал музыку (нотара) тот его и платит. Если нам ТС рассказала правду.
Возможно там был нотариальный форфертраг, за который платит ТС и он был подписан.
Возможно продавцы хотели взять с собой кухню (лодку, домик из сада на колесах), потом передумали и наклоняли ТС купить еще и это поэтому цена поменялась. И теперь у них спор.
Потому что цена поменялась из-за лодки, а недвига осталась по прежней цене (без лодки).
Если же маклер подсунул договор на 5 листов, где написано, что платит покупатель нотарные при любом раскладе (неважно кто сокочил) и ТС его подписала, то может они так дружественного нотара работой обеспечивают, сами на %?
Нет, сделки не было...с Продавцом ничего не подписывала - только ауфтраг маклеру и нотариусу по и-мейлу пересылался. В счете нотариуса стоит за кауффертрагсэнтвурф, тк я отказалась от договора. я написала нотариусу и-мейл, что я не отказывалась от договора по оговоренной цене, но новую цену не принимаю
так я о том же.
если я звоню своему нотару и кричу срочно термин и ентвурф, а потом " не судьба".
Мой нотар прикормленный мне счёт не выпишет, а т.с вполне.
Все остальные разборки-внутренние, между продавцом и покупателем,
там цена вопроса то макс. 200 евро
По словам маклера, продавец повысил цену, тк вдруг выяснил, что должен банку на 13 тыс. больше, чем кауфпрайс. Это было уже после согласования цены и подхода в банк за кредитом. От маклера есть и-мейлы, где он пишет, что я ничего не буду должна нотариусу, если, например, не получу финансирование и т.д. устно по телефону при свидетеле он говорил, что Продавец оплатит нотариальные расходы, тк это он повысил цену.
если б 200!!! 700
за эти деньги я бы поборолась.
Видершпрух всё равно не поможет, вы заказали.
Но 700 это жирно конечно.
Душите Маклера. Официально. заказным письмом с приложением документации.
Или напрямую свяжитесь с продавцом для выяснения ситуации.
От кредита успели отказаться?
По словам маклера, продавец повысил цену, тк вдруг выяснил, что должен банку на 13 тыс. больше, чем кауфпрайс
Вполне возможно, кстати. Продавец явно не знал или забыл о штрафе в пользу банка - Vorfälligkeitsentschädigung
Но Вам то от этого не легче, конечно же.
Эта квартира?
https://foren.germany.ru/arch/immo/f/32784092.html?Cat=&pa...
Над Вами тогда смеялись, а интуиция Ваша была громче всех насмешников и она не подвела, что
маклер - врун и продавцы мутныe.
Immobilienkauf platzt: Kein Schadenersatz vom Verkäufer
BGH, Urteil vom 13. Oktober 2017, Az. V ZR 11/17
DER FALL
Die Beklagte inserierte eine Eigentumswohnung zu einem Kaufpreis von 376.700 Euro. Der Kläger besichtigte die Wohnung, und im Anschluss daran übersandte der Vermittler der Beklagten mehrere Vertragsentwürfe. Im Vertrauen darauf, dass der Vertrag zustande kommt, schloss der Kläger einen Darlehensvertrag zur Finanzierung des Kaufpreises ab. Acht Tage vor dem Beurkundungstermin und nachdem die Widerrufsfrist des Darlehensvertrags abgelaufen war, ließ die Beklagte mitteilen, dass sie die Eigentumswohnung nur noch zu einem höheren Preis von 472.400 Euro verkaufen werde. Der Kläger verlangte nunmehr Schadenersatz für die Kosten der Rückabwicklung des Darlehensvertrags.
DIE FOLGEN
Die Klage blieb erfolglos. Der BGH bestätigt seine bisherige Rechtsprechung, nach der jede Partei bis zur Beurkundung des Kaufvertrags nicht gebunden ist. Daher hat sie das Recht, von dem in Aussicht genommenen Vertrag Abstand zu nehmen oder ihn zu modifizieren. Bei Grundstückskaufverträgen lösen nur besonders schwerwiegende, in der Regel vorsätzliche Treuepflichtverletzungen Schadenersatzansprüche des anderen Teils aus. Der BGH ist der Auffassung, die Beklagte habe nicht darauf hinweisen müssen, dass sie sich eine Erhöhung des Kaufpreises vorbehält. Auch dass die Vertragsverhandlungen abgebrochen wurden, obwohl die Beklagte wusste, dass schon ein Finanzierungsvertrag abgeschlossen ist, stellt keinen besonders schwerwiegenden Treuepflichtverstoß dar.
WAS IST ZU TUN?
Die Möglichkeit, dass die Vertragsverhandlungen scheitern, etwa weil der Kaufpreis nachträglich erhöht wird, muss ein Kaufinteressent berücksichtigen, wenn er eine Finanzierung abschließt. Ein potenzieller Käufer sollte sich deshalb bei seiner Bank eine Annahmefrist oder ein kostenloses Lösungsrecht für den Fall einräumen lassen, dass es nicht zu einem rechtswirksamen Abschluss des Kaufvertrags kommt. Alternativ kann eine aufschiebende Bedingung im Finanzierungsvertrag vereinbart werden. Jedenfalls sollte der Kaufvertrag noch innerhalb der gesetzlichen Widerrufsfrist für den Darlehensvertrag notariell beurkundet werden. ahl
Rechtsanwältin Anne Henzel von White & Case
700 евро имхо сильно завышенный ценник
мне сумма счёта покоя не даёт.
При ценнике около 100.000 ну никак 700 не выходит.
Хотя если нотариуса вам маклер навязал, то там всё может быть.
Нотариусы тоже разные бывают.
Вот ссылка с примерным рассчётом
Bei einem Kaufpreis von 235.000 € kann der Notar die folgenden Kosten geltend machen:
Beurkundung des Kaufvertrags 834,00 Euro
Vollzug des Geschäfts 208,50 Euro
Sonstige betreuende Tätigkeit 104,25 Euro
Zwischensumme 1.146,75 Euro
zzgl. 19% MwSt. 217,88 Euro
Summe Notargebühren 1.364,63 Euro
Da hier aber nur ein Vorvertrag zu fertigen war, fallen die Kosten
für die Beurkundung weg. Daher reduziert sich auch die Umsatzsteuer.
Im Ergebnis sollten die Notarkosten daher nicht höher als 400 € ausfallen.