Хотелось бы отдать квартиру "все есть" под управление. Сколько это может стоить и кому лучше отдать- частнику или конторе?

Спасибо

У конторы 1000 квартир и ей до вашей квартиры никакого дела не будет. Контора будет делать, что положено: снимать квартплату, раз в год делать перерасчет эксплуатационных расходов (а чаще просто перепечатывать то, что прислало домоуправление) и всё. Частник же обслуживает 1-2, бывает 15-20 квартир, и ему каждый клиент дорог, он ваши интересы будет отстаивать.

и ему каждый клиент дорог, он ваши интересы будет отстаивать

Не факт, у меня например был один случай, хозяйка из Москвы своим русским управленцам напоминала

10 раз что договор у жилички заканчивается, они да-да, в результате не почесались (может в сговоре были) и у жилички договор перешел в унбефристет,

я ее потом вытуривала, бедной хозяйке столько нервов! В бухгалтерии что попало, бухали годовой гонорар по 2 раза, одной суммой и помесячно.

И не понимали, о чем это им тут к ним пристают? (Клиентка главбухом всю жизнь, были u них с ней вдвоем, они еле всосали, что им толкуют).

Бывают такие частники или фирмочки (сталкивалась только с жертвами русскоязычных товарищей ) что семью свою с аренд кормить будут, на клиента смотреть как на лоха и отчетности не добьетесь. Миету по 5 лет повышать не будут. Мало кто до суда дойдет. Обычно продают в таких случаях "заморcкое добро", устав от перепирательств и не увидев той рендиты, что обещали им при продаже, вернее не увидев никакой.

И снова маклерам праздник, комиссионные с продажи! Следующего русского покупателя найдут и переправят потом его в "дружественное управление", которое тоже дочморит его до продажи.

Немецкие большие конторы честнее и прозрачнее.

Я занимаюсь "униженными и оскорбленными" (кризисменеджмент), тему очень знаю, много обманутого народа через мои руки прошло. Слишком лакомый кусочек для голожопиков поступление арендной платы, в которую они запускают свои сальные лапки, сначала типа перехватывают, взаймы, а потом отдавать то неохота! И далекий бесправный хозяин.

"Сальные русскоязычныe лапки" могут быть ГмбХ, что угодно, не обязательно частник.

ТС, Вам советую, если немецкий нормальный, письма читать можете, отдавйте свое добро по зондердоговору родному управлению. Самое логичное и простое решение, обьект им знаком, не надо ни с кем договоариваться, если например воду на доме для работ в квартире перекрыть надо, а идут и перекрывают.

Ценник там очень лояльный, даже смешной я бы сказала.

Минимум законный (годовые расчеты, реакция на поломки, письма миетеров, отчетность для подачи ФА) они будут делать, а всякие экстрасы (повышение арендной платы, выселение по айгенбедарфу) это уже их надо напрягать, самому немного разбираться, быть в курсе и поднимать вопрос за отдельные деньги.

Спасибо

Нее знаю как лучше поступить. Квартира скоро освободится. Хотим сдавать с мебелью, не дольше, чем на год. Есть предложение от фирмы.

Они ищут жильцов, заключают договор до 9 месяцев, контролируют чтобы там проживало не более двух (как?), принимают квартиру после каждого жильца в должном порядке, делают генеральную уборку.

А почему сами сдавать не хотите без посредников?

Нет, это немножко другое, чем я описывала. Такая схема больше похожа на сдачу аппартаментов где-нибудь на Тенерифе, на %.

Управление при доме за 30 евро в месяц не будет Вам мебелирашки сдавать и каждые 9 мес. договор заключать.

Что я вижу здесь критического, вернее Вы должны для себя выяснить, посмотрев внимательно на это место в договоре 2 вопроса:

1) Если у них был простой "ну не шмогли" сдать с 1.3, сдали с 1.4. (может и с 1.3 сдали, Вы это не проверите), Вам за март надо платить 200 евро все равно?

А может только 50?

2) Если за 1.300 "не шмогли", а вот под окном стройка образовалась года на 2, и поэтому только за 800,00, Вы им все равно 200 должны? Ведь что за 500 сдавать, что за 1.500, обьем работ одинаковый. И они не виноваты, что там стройка. Или рынок просел, или время неудачное, тяги нет.

А то будете им по 200 в месяц только должны, а они там "не шмогли", сям "не шмогли".

Договаривайтесь на % от холодной аренды, так у управляющей компании будет стимул Вашу аренду постоянно повышать и не иметь пустопростоев.

Плюс бонус за сэкономленную коммуналку, оптимизация цен поставщиков энергии и тепла.

а можно ли после покупки квартиры как-то перейти на самостоятельное решение вопросов с арендой?

а можно ли после покупки квартиры как-то перейти на самостоятельное решение вопросов с арендой?

а Вы думаете что это кто-то за Вас делать будет?

я так поняла из предыдущих постов, что фервальтунг занимается арендными договорами и некоторые фервальтунги не сильно беспокоятся о рендите владельца кв.

‎я так поняла из предыдущих постов, что фервальтунг занимается арендными договорами‎

не правильно Вы понимаете, а из предыдущих постов видно что Вы всё не правильно понимаете

фервальтунг занимается, но по отдельной договоренности и за отдельную плату

для Франкфурта 200 € за управление такой квартирой была бы очень гуманные цена. оплата только если квартира реально сдана.

но агенство возьмет такую цену только за квартиру в хорошем районе, округа будет дороже (больше мороки).

обратите внимание на то, что для этой квартиру нужен будет регулярный мелкий ремонт (стены покрасить, поцарапаные вещи заменить, ножи точить, лампочки менять, новую постель, полотенца купить) это тоже дополнительные расходы.

не уверена - подождем ответов знающих людей. в кауффертрагсэнтвурф было написано, что я вступаю в договор с фервальтунгом после продажи. да, неправильно слитно пишется в этом случае.

У Вас каша в голове.

Даже если вы заключите с фервальтунгоим ДОПОЛНИТЕЛНЫЙ договор на управление квартирой, что подразумевает общение с Вашими жильцами и сбор средств, никто не будет стирать за ними простыни и чинить их шкафчики

(как те, которые за 200 евро). Сдадут пустую квартиру семье в долгую за 3 копейки. Никаких 9 месяцев, дай Б-г чтобы через 9 лет уехали.

из этого договора с фервальтунгом не выйти. Но это не тот договор и не те расценки.

Мой вопрос был: имею ли я право сама заключать договор аренды на свою собственную квартиру (немеблированную) в обход фервальтунга, а фервальтунг будет заниматься стандартными техническими вопросами, те общими трубами, келлером, уборкой подъезда и т.д. по арендам в продаваемых квартирах я вижу, что в 95% случаев даже по митшпигелю можно было бы больше просить.

договор со сьемщиками это ваше личное дело, никакой фервальтунг на него не претендует

ок, ясно. то, что имеет ввиду ТС, это тогда дополнительный фервальтунг к обычному фервальтунгу по дому?

отлично, я просто всё время получаю копии митфертрагов продаваемых квартир, заключенных между обычным фервальтунгом и жильцом. думала, что это прерогатива фервальтунга и я повлиять не могу.