Аренда и мои права
Здравствуйте.
С 1 февраля по договору я имею право на проживание в квартире. Пару дней назад фермитер дал мне 1 ключ (по договору 3), чтобы я мог потихоньку перевозить свои вещи. Пару дней назад, когда мы оба смотрели квартиру, я нашел пару недочетов:
1) Плинтуса не по всей квартире, отодраны. Он обещал принести их из келлера в субботу.
2) Отопление работает не смотря на то, что регулятор на батарее выкручен на минимум. Скорее всего прокладка старая на ручке и ему придется менять либо прокладку, либо сам кран. Отопление шурует в 4 батареях. На 2 батареях сильно работает, в других не сильно. В любом случае неделю еще я буду жить в другом месте и платить за то отопление, которое я не хочу потреблять, я не хотел бы.
3) Туалет не функционирует, так как соседи сверху забили и фермитер раздолбал в моей квартире туалет. В субботу обещал поставить.
4) Замки. Из квартиры есть 2 выхода - через кухню (пластиковая дверь) и через парадный (тоже пластиковая дверь). На кухне ручка двери сломана, не закрывает, а вместо этого просто сделана задвижка изнутри, которая держится на двух винтиках и открыть дверь не составляет никакого труда, нажав ногой дверь снаружи. Парадная дверь имеет замок, но замок не проворачивается, так как этот идиот зачем-то поставил замок без глубокого отверстия и просто некуда проворачивать замок. В итоге дверь закрывается на обычное захлопование. Фактически дверь можно открыть любой скрепкой.
5) Лежит еще его пару полок и камин, который он хочет забрать в субботу. На субботу у меня запланирован переезд со своими вещами.
Какие права у меня есть со всеми этими проблемами? Если фермитер не решит их в субботу, на что я имею аншпрух? Сегодня 1 число и до сих пор мы не снимали показания счетчиков. Не сможет ли потом он мне выставить счет за уже сегодняшний день? Ведь тепло шурует в пустой квартире. Спасибо за ответы.
вообще-то есть такой übergabeprotokoll, и то как вы приняли квартиру, должно быть задокументировано. Иначе потом будет чёрти что. Это даже в ваших интересах. Но поскольку ключ у вас и вы уже там хазяйничаете, боюсь предположить- уже поздно. читайте в нете, что это такое и какие последствия этого документа.
Я тоже делала фото и отправляля хозяину, но боюсь, что юридической силы ини не будут иметь, в случае разборок.
все опишите и дайте ему расписатъся тоже.На сдачу вами кватиры они придут толпой и с лупами- проходили мы. Отопление - мне советовали вызватъ техника который снимает показания. Стоитъ будет около 50 евро. Если вы в ЖЦ не важно, но если пойдете работатъ будете олачиватъ тепло за предыдуших митеров тоже. Ети регуляторы стоят в Оби около 25 евро. Пустъ сам меняет.кауцион и оплата толъко на счет переводите ,не давайте налом.
Ответ на риторический вопрос не требующий ответа - при осмотре изначальном квартира смотрелась очень неплохо, все дефекты проявляются уже в пустой квартире, за всем не уследишь.
Вот Ubergabeprotokoll я конечно заполню и подпишем, но интересуют именно вопрос по отоплению. Имею ли я по закону право не платить за отопление, пока не будет устранена проблема с батареями ?
Передача кввртиры из рук в руки проходит по Юбергабепротоколу с указанием дефектов и счетчиков .
Вас кинули идначально . Митфертраг мы подписываем после осмотра квартиры вместе с фермитером .
Пока он не устранит косяки - договор остается неподписанным .
Вас кинули . Теперь это ваши деньги.
Честно говоря в первый раз такое слышу. В сколько квартир я не переезжал, договор везде подписывается после осмотра (но чаще всего где еще живут люди) и только спустя 2-3 месяца туда заезжает съемщик. За 3 месяца может много косяков проявится. Так же и в этот раз. В договоре есть строчка про проблемы, в которых нету существующих на данный момент дефектов. Дата подписи договора - ноябрь месяц. Я заезжаю в феврале. В феврале до моего въезда дефекты есть, о котором в телефонном режиме был уведомлен фермитер. Так вот получается, что по договору квартира не соответствует написанному в договоре. И кто в данной ситуации остается козлом отпущения - фермитер или я?
Ну правильно. Снимают раз в год и плюс в момент въезда и выезда квартиросъемщика. Если учесть что показания счетчиков мы еще не снимали вместе, то фактически мне ничего не могут насчитать. Вопрос стоит в том, обязан ли я платить за потребленное тепло по причине дефекта регулятора батареи до устранения проблемы.
Вам в Mieterverein.
+1 ТС имеет смысл вступить в митерферайн, чтобы узнать о своих правах и обязанностях, и о том как должна происходить передача квартиры при съёме в аренду, и что теперь делать с недостатками, и как юридически правильно о них заявить.
Там подробно расскажут как фермитеров грамотно строить.
А так же о том, как самому грамотно построиться.
--------------
А то у меня тоже одна митерша письмо о повышение миты, грозно написала три страницы требований и угрозу митферайном. Ну хоть в митферайне ей объяснили, что повышение правомерное, его надо подписать, а тремя страницами таких требований можно только подтереться. Полезная организацийa этот митерферайн.
А то у меня тоже одна митерша тогда...
Конечно, митер тоже может заблуждаться. Зато, после проверки митферайном, сомнений в кристальной честности вермитера не останется 
На моем личном опыте: меня как-то достали счета на ремонт снимаемой квартиры. Пошел я в митерферайн, они не только все деньги за ремонт назад вернуть заставили, но и пару других пунктов нашли. Влетел тогда мой жадный фра фермитер на четырехзначную сумму 
На моем личном опыте: меня как-то достали счета на ремонт снимаемой квартиры. Пошел я в митерферайн, они не только все деньги за ремонт назад вернуть заставили, но и пару других пунктов нашли. Влетел тогда мой жадный фра фермитер на четырехзначную сумму
Вот и правильно. Нечестных фермитеров тоже надо воспитывать.
На самом деле, когда обе стороны знают о своих правах и обязанностях, то и взаимодействие намного проще, конфликтов меньше.