Wohnraumschutzgesetz, Leerstand
Добрый день!
Есть вопрос по гамбургскому Wohnraumschutzgesetz. Если кто в курсе, как других городах - тоже расскажите. Мне не понятно, правило, что квартира не должна стоять пустой более 4 месяцев, а должна сдаваться, оно распространяется на абсолютно все квартиры? Я живу сам в своей купленной квартире. Допустим, хочу поехать пожить и поработать на несколько лет в другую страну. Из квартиры на это время выписываюсь. Я через 4 месяца обязан ее сдавать? А как же в неё вернуться по возвращению в Германию, арендатора же не выгнать будет?
Допустим, хочу поехать пожить и поработать на несколько лет в другую страну. Из квартиры на это время выписываюсь. Я через 4 месяца обязан ее сдавать? А как же в неё вернуться по возвращению в Германию, арендатора же не выгнать будет
Если я не ошибаюсь, на свою квартиру это не распространяется. Ибо даже работая за границей, вы можете регулярно приезжать в свою квартиру на выходные (а приезжали ли вы на самом деле никто проверять не станет). И выписываться вам из неё не обязательно, её можно оставить второй пропиской.
Другое дело, если по деньгам хочется её сдать в аренду. Тогда просто сдаёте на ограниченный срок, тот, который вам нужен и арендатор по окончании срока обязан квартиру покинуть.
------------------------------------------------
А ограничение в 4 месяца подразумевает, если Вы покупаете квартиру и сам в ней не прописываетесь и не сдаёте. И то, не знаю как в Гамбурге, а к примеру в Берлине, можно и дольше установленного срока оставить пустой, если для этого есть обоснования (ремонт, к примеру).
Ой, ну не надо заниматься буквоедством.
ну так ТС вроде спросил об этом.
"Своя" - подразумевалось квартира в собственном пользовании.
как отличить квартиру, которая "в собственноm пользовании" от квартиры, которая не "в собственноm пользовании"?
вот, ТС пишет:
Допустим, хочу поехать пожить и поработать на несколько лет в другую страну. Из квартиры на это время выписываюсь.
это квартира в собственном пользовании или нет? почему?
как отличить квартиру, которая "в собственноm пользовании" от квартиры, которая не "в собственноm пользовании"
По прописке отличить. Если человек оставляет прописку (хотя бы вторую), то квартира остаётся в личном пользовании (даже если как Zweitwohnung).
Допустим, хочу поехать пожить и поработать на несколько лет в другую страну. Из квартиры на это время выписываюсь.
это квартира в собственном пользовании или нет? почему?
Нет. Потому что выписался.
Ну так, сли прописку оставлять, то как минимум ГЕЗ платить надо.
А в некоторых местах ещё и налог на вторую прописку. Ну тут уж каждый сам выбирает что ему выгоднее, квартиру для себя держать или гец/налог не платить.
Собственно говоря, это уже извороты, а по факту, просто оставить пустой и не прописываясь там таки и правда нельзя?
Вот просто так оставить нормальную квартиру пустой больше установленного срока в некоторых местах попадает под Zweckentfremdungsverbot.
Вот просто так оставить нормальную квартиру пустой больше установленного срока в некоторых местах попадает под Zweckentfremdungsverbot.
а если оставить её не пустой, а поставить в неё 12 стульев? 
у вас всё слишком просто,
прописан-значит не попадает,
а не прописан-попадает.
а в жизни кроме белого и чёрного есть множество других цветов.
ТС, я так понимаю, что вас это интересует чисто гипотетически?
лично я не боялся бы попасть под действие этого закона при условиях из первого сообщения.
у вас всё слишком просто,прописан-значит не попадает,а не прописан-попадает.а в жизни кроме белого и чёрного есть множество других цветов.
Я все ньюансы закона переписывать не собираюсь. И особенно не собираюсь распинаться перед теми, кто сам на вопросы не отвечает, но засев в кустах с биноклем с нетерпением ждёт, когда кто-нибудь ответит, чтобы поумичать выискав какую-нибудь неточность или неполность.
Знаете лучше? Так и напишите ответ получше.
И выписываться вам из неё не обязательно, её можно оставить второй пропиской.
Живя заграницей, невозможно декларировать единственную квартиру в Германии как Nebenwohnsitz, только как Hauptwohnsitz. А это означает платить подоходный налог в Германии, работая, скажем, в Швейцарии. "на это я пойтить не могу". Причем, для налоговой квартира будет основной пропиской, а вот для городского налога на побочную прописку она будет считаться именно побочной пропиской!
Kак выше ответил, по причине нежелания платить налоги в Германии, живя и работая фактически заграницей. Кому присмотреть за квартирой есть, этажом ниже квартира моей мамы.
Из работающих в Швейцарии подоходный платят в Германии только те, кто и живет при этом в Германии.
вы предлагаете ТС остаться прописанным в Германии, но не жить в ней?
то есть нарушить закон о прописке?
чтобы потом, когда он вернётся, ещё поиметь геморрой с больничной кассой?
или ради чего?
А вы почитайте, например, вот здесь: https://www.deutsche-anwaltshotline.de/rechtsberatung/1069... или https://www.auswandern-handbuch.de/erstwohnsitz-schweiz-zw...
Двойного налогооблажения не будет, будет одно - в Германии. А Abmelden в Германии привидет к проблемам с гамбургским законом о недвижке :(
я вас спросил, предлагаете ли. ;)
Иначе, неясно, к чему ему эта информация о том, что платят только те, кто проживает в Германии.
Он же ясно выразился, что в Германии проживать не хочет, поэтому планирует выписаться.
Или вы о чём-то другом?