Нашлось немного времени, сделал небольшой анализ по усредненным ценам покупки / сдачи в аренду за кв.м. в двух городах.

Данные за 1.5 года. собирались два раза в день в течение полутора лет.

Без выводов

Прикреплённые файлы

Интересно.

Но в Ваших графиках Берлина и Мюнхена, соотношение миты к цене процентуально разное. Т.е. использовать эти графики для сравнения двух городов невозможно. Можно только рассматривать каждый по-отдельности.

Если сравнивать оба города, то серенькую кривую либо для Берлина нужно, соответственно, поднять, либо для Мюнхена опустить. Т.е. привести в соответствие ординаты в обоих графиках.

Эксель выравнивает шкалы по максимуму/минимуму. Если нужно соотношение цены покупки к цене сдачи, то это выглядит примерно так.

Здесь на шкале количество лет выплат арендной платы к цене покупки (без учета всех факторов). Она показывает за сколько лет вы получите стоимость купленного жилья.

Скоро всё изменится.

Власти больших городов уже начали подкатывать к владельцам земель в черте города и в пригородах.

У нас уже плакаты стоят, мол, город требует от нас продать землю за копейки, а сам будет застройщикам

за миллионы продавать.

А где Вы эти средние данные 2 раза в день брали?

Информация берется с иммоскаута, но не усредненные данные, а реальные предложения о продаже и аренде с ценами и их изменениями, адресами (если есть), характеристиками объектов. Дальше все расчитывается. Информация собирается по 12 крупнейшим городам.
Вообще есть данные стат. амта. Их можно взять у них на сайте. Но реальность отличается от того, что они публикуют. Кроме того выборку по интересующим критериям, например сравнение новостроек и вторичного жилья или динамику цен в конкретном районе города сделать у них невозможно. А так можно узнать как повлияло открытие нового хайма для беженцев в конкретном месте или как изменяется количество предложений в зависимости от времени года или конкретного решения правительства.

А сколько предложений для каждого города?

Новостройка и вторичка как учитывались и какие районы?

Скоро всё изменится.

Власти больших городов уже начали подкатывать к владельцам земель в черте города и в пригородах.

Это всё быстро решится с изменением Грундштоера. Раз в 30 подымут и все быстро будут от излишек избавляться

Многие земли от этого перерасчёта отказываются, Гамбург например. Повысится налог на землю у того, у кого новый дом на участке стоит и цена земли там повысилась. У многих налог понизится, если недвижимость устарела и сильно потеряла свою начальную цену.

Если вопрос правильно понял, то сколько предложений для каждого города означает сколько активных объявлений на сайте. От города к городу отличается, но к примеру в Мюнхене ежедневно около 400-500 объявлений по продаже и примерно столько же по аренде. Если нужны конкретные цифры могу посмотреть. В общеценовом анализе учитывались все районы и все предложения.

Интересно было просто подтвердить или опровергнуть рост цен на недвижимость и аренду. А также узнать что быстрее растет.

Вы аренду холодную брали? цены на покупку уже с налогами, маклерами и нотариусами?

Цены без всех "экстра", те что стоят в предложениях на сайтах недвижимости

в Берлине еще сверху цены 15% - маклеру 7%, налог 6% и нотариус 2%. и это не все: из нетто кальт надо еще по-хорошему взносы в резерв вычесть, скажем 20%.