Здравствуйте,

сдаю с недавних пор небольшую квартиру.

Когда заехал жилец, купила туда немного мебели и отделочные материалы для ремонта, но митер ремонтирует все сам ( он хандвекер).

Покупала кафель, раковину, краны, краску, силикон и все такое. Набралось на хорошую сумму. Т.е. есть чеки за отделочные материалы,но нет рехнунгов за работу. Если надо митер подтвердит, что все делал сам, моими материалыми.

Посмотрела, что вроде отделочные материалы списать нельзя? или это не так? и какую то категорию все таки можно?

И как хандвекерские работы отразить в штоере, что сами делали? или митер?

Можно списать материалы в сдаваемой. В несдаваемой / самосьемной - таm только хандверкера.

Спасибо

очень хорошо, а то я совсем загрустила, когда чеки посчитала.

Все ремонтные материалы можно списать в сдаваемой квартире? или есть ограничения?

у меня чеки ест на все - раковины, кафель, краски, обои шурупы, гвозди, розетки, силикон и все такое.

Если квартиру брали на кредит, то проценты можно каждый год с налога списывать.

Вы же предприниматель, а ремонт обьекта ваши расходы. Не борзея можно и себе что обновить.

Женя списать это с налогооблагаемой базы 20% до 4000 в год, имеете ввиду?

или от выставленного налога 20%? самого налога.

У меня чеков на сумму около 3 тыс, в основном из Bauchaus. Какую максимальную сумму можно подавать для списания?

Списывается 20 процентов от суммы, да?

В сдаваемой квартире списывается всё.

Я в 2016-м ремонтировал квартиру, которую сдаю. FA признал все расходы до цента.

Спаосибо Лео за ответ,

так хорошо, что я боюсь поверить. У меня такое ощущения с налогами, что по налогам обдирают до костей, не давая чуть умереть,что бы на следедующий год было что опять ободрать до костей. А тут получется что по чекам и заявив о ремонте в сдаваемой квартире, что то финансамт вернул.

Ок, а как доказывать, что это чеки именно с ремонта сдаваемой квартиры? а не например какие то левые чеки? Как то финансамт это акцептирует?

СуперМитя,

Вы просто сложили все чеки за мебель и чеки за отделочные материалы, и вписали сумму? да?

А как с хандвекерскими работами быть? если !теоретически! своими руками ремонт делали в сдаваемой квартире ( когда в ней митер живет)? какую то сумму можно списать?

Сорри, я ничего не знаю про 20%, финансист с дюпломом у нас дома не я, я только наблатыкавшаяся.

1) Если Вы живете с своем доме, аккуратно всех мастеров (трубочиста, сантехника и т.д.) оплачиваете только через банк, а счета в фин. декларацию.

2) Если Вы живете в своей квартире или снимаете: то же самое (всех мастеров по банку) + из хаусгелдабрехнунга выделенку на хандверкеров для финанцамта (отдельный раздел, отдельный листок) к декларации.

3) Если живете в своей квартире / доме под денкмалшутцем, ставите антраг предварительно и списываете материалы + хандверкеров (переводы по банку, не в руки).

4) Если сдаете, материалы и хандверкеров все в декларацию, возможнно будет минус в итоге года, этот минус переносится на след. год. Все до копейки, 100%.

Где какой % или границу в еврах признает ФА в 1) , 2), 3) - не знаю.

да, приложил все чеки.

У меня вышла очень солидная сумма и, для большей наглядности, я приложил фото ДО и ПОСЛЕ.

Никаких вопросов не было

А как с хандвекерскими работами быть? если !теоретически! своими руками ремонт делали в сдаваемой квартире ( когда в ней митер живет)? какую то сумму можно списать? Лида, не жадничайте.

Если они делали своими руками, то Вы либо а) получили от них счет ( подаете культурно в ФА),

либо б) они заплатили миету меньше. Отдали миету "рабочими руками" так сказать.

Т.е. теоретицки миету Вы получили в полной мере, только квартира стала краше. И Вы еще за это хотите что-то получучить назад? Но Вы же со секономленного не платили налогов (допустим хата стоит 1000 в месяц, хандверкер поклеил плитку и заплатил 700 миеты, с 300 Вы налогов не заплатили),

хандверкер не заплатил налога со счета 300, с чего возвращать-то?

ФА не возвращает деньги назад, как многие ошибочно думают, он снижает налоги. Но налогов Вы не платили в варианте б) за 300, что

Вам возвращать?

4) Если сдаете, материалы и хандверкеров все в декларацию, возможнно будет минус в итоге года, этот минус переносится на след. год. Все до копейки, 100%.

Жень, на след. год ничё не переносится, учитывается минус только на год подачи декларации

по крайней мере у меня так было

Этот минус переходит у тебя на заработанное на основной работе. Снижается твой общий налогооблагаемый.

Если бы ты жил в России и все налогообложение это были твои квартирки в Германии, то минус переходил бы на след. год.

по-моему ты путаешь физ. и юр. лицо

хотя... я в России не живу, может там и так))

все чеки за мебель

за мебель не вернут

если можно так выразиться НЕотделяемые от квартиры улучшения

покраска обои плитка покрытие на пол окна двери отделка гипсокартоном

сантехника бойлер краны замена труб

проводка электроустановочные приборы розетки выключатели Spot лампы

может у кого то встроенные шкафы прошли тогда подскажут

если квартира сдается с мебелью, то и за мебель можно. Кухню распределяется Afa на несколько лет. Если мебель не дорогая (до 410 евро до 2017 года и до 800 с 2018) - списывается сразу.

минус на следующий год только если по ВСЕМ доходам минус. А так снижается "налоговая масса" т.е. СУММА всех доходов семьи.

если квартира сдается с мебелью, то и за мебель можно

тогда заключается отдельный договор ещё и на аренду мебели

или я ошибаюсь ?