Добрый день уважаемые форумчане.

Вчера открыл для себя новую тему - покупка недвижимости с аукциона. Может ктонить уже сталкивался и может поделиться опытом в этом деле? Интересует может есть какие то посредники которые могут от моего лица участвовать в торгах, поскольку есть напряг с языком.

Всем заранее благодарен и с Новым 2018 годом! :-)

эта тема уже тысячу раз была на этом форуме, достаточно просто воспользоваться поиском.

по-поводу "от моего лица поучаствовать в торгах", так в берлине, судя по нику, разве, что Женя...

Вчера открыл для себя новую тему

Если речь о Берлине, то тему можно для себя закрыть, бьют по 2-3 цены. Если что, Женя - это я, могу побить за Вас,

большой опыт, свои первые обьекты так и покупала, но сегодня и в Берлине не советую тратить времйa.

Если бы только в Берлине.

может поделиться опытом в этом деле?

Ну конечно, если воспользоваться поиском по архиву форума, можно за 3-4 дня ознакомиться с огромным количеством информации. Все в деталях описывалось и обсуждалось.

https://www.zvg-portal.de/ здесь все и без маклеров. Задаете исходные данные -> земля, если хотите то и город и тип недвижимости. Читаете краткое описание и к нему приложенное заключение эксперта, смотрите картинки ужаса = полуразрушенные строения, мокрые подвалы и т.д. Цены, как правильно здесь указывают, завышены раза в два. Создается впечатление, что таким образом избавляются от неликвидной недвижимости.

Первый раз суд назначает начальную цену 70% от оценочной, второй раз 50%, это стоит в описании объекта, если два аукциона уже позади.

Сходите в суд, посидите на аукционе, но не прячьтесь скромненько в последнем ряду, а все должны видеть, что Вы очень сильный и опасный претендент. Может случиться, что к Вам будут подходить с предложениями. Гордо, без объяснений, отвергайте всякие контакты. Меня и судья теребил, типа делайте ставки. Вперед без страха!

это точно. счас спать охота но завтра подробно опишу как я выкинул кучу денег (накладные расходы) а главное кучу дней из жизни на аукционы. я наверное 60 -70 штук посетил. труба это.

последние 5-7 лет это перестало быть стоящим делом.

Я первый раз в 2002-2003 купил, тогда ещё можно было найти хорошие объекты и перепродать с выгодой, после 2010 года спрос на недвижимость вырос очень сильно и хорошие объекты или уходят до торгов, или выше оценочной стоимости и большим ажиотажем. За последние 7 лет у меня была только одна покупка.. и то, после ремонта налогов и расходов на оформление маржа при продаже не составила и десяти процентов!

А если учесть «Opportunitätskosten“, то выходит чёрный ноль

народ как с ума сошёл, хватают даже неликвид по дорогой цене.

не ответ, а вопрос. на аукцион надо заранее мельдоваться в амтсгерихте или

просто с чеком на 10 процентов на сам аукцион тепать?

можно и просто с чеком.

спасибо! потепаю на след. неделе. еще вопрос - 70 процентов от феркерсверт на 1 суде, 50 на втором?

я как-то был на суде - при ФВ - 365 тонн дом ушел за 225. теперь чешу репу - или 2 суд в одном зале

сразу после первого был?

п.с. - я на перекур выходил, двум русским дамам, сидящим рядом, поручил обстановку отслеживать.

возможно они не доложили?

забудьте про 50 и 70%

ну почему сразу забыть?

я в ноябре за 70% и купила..хотя тоже не ожидала.

может и повезти..

где ? была возможность посмотреть квартиру ДО?

потому, что это неважно. ;)

в Оснабрюке, осмотра до не было - но он меня и не интерессовал - я эти квартиры знаю..

В Оснабрюках может и можно что-то купить... В Берлине можно забыть.

В жизни не забуду, как в 2008 я купила по нормальной цене в Берлине очередную квартиру на аукционе, не первая, но последняя моя реальная покупка через аукцион, и дальше продолжала что-то смотреть, в 2009 году за однушку в Моабите уже "набили" 60 тыс, у меня глаза на лоб полезли, я пошла и купила на той же улице, по обьявлению, дом таких же лет, тоже однушку через пару месяцев за 24.000.

И это сумашествие продолжается.

я все же исхожу из того, что не все в Берлинах живут:)

для тех кто живет в "оснабрюках" я бы очень посоветовала покупать на нормальном рынке.

а не на аукционах.

я исхожу из того, что ТС из Берлина.

а я чего-то не хочу зыбывать про 50 и 70 процентов,

потому-что за один из обьектов край - 60-70 процентов...

при 70 процентах окупаемость - 14 лет минимум.

и подобный же обьект есть у одного маклера за сумму веркесверт сразу.

поэтому - дополнительный вопрос. если сдаешь чек на

10 процентов - означает ли это автоматом твое согласие на

70 процентов феркерсверт даже, если ничего не предлагаешь

в ходе аукциона?

или при отсутствии предложения аукцион

переходит на 50 процентов начальной цены?

нет, не означает ничего.

Только ваша ставка означают.

И то, если она будет выше, чем у конкурентов и если с ней согласятся кредитодатели.

Иначе вам чек вернут.

При отсутствии предложений или если не продастся будет назначено новое заседание. Не в тот де день.

спасибо! вот это не обрадовало только - Не в тот де день.

на следующей неделе отчитаюсь о результатах:)

Всех с новым годом! Спасибо за комментарии. Почитал немного истории про аукционы. Стало более менее понятно что это такое и с чем его едят).

Берлин мне не особо интересен. Интересуют дома в пригородах. Их тоже бьют по 2-3 цены?

для тех кто живет в "оснабрюках" я бы очень посоветовала покупать на нормальном рынке.а не на аукционах.

Ваш совет мне обошелся бы на сотку дороже..т.ч. "на аукционах, на аукционах"..

при 70 процентах окупаемость - 14 лет минимум.

и подобный же обьект есть у одного маклера за сумму веркесверт сразу.

не совсем так..феркерсверт пишется гутахтером из герихта, кот. (надеюсь) обьективно оценил действительную стоимость обьекта в условиях отсутствия большого спроса..Напр: феркерсверт на квру 100тыщ лаут гутахтен - но на рынке за 100 ты ее не купишь, а купишь, напр, за 150.

Потом: на ЦФ у тебя нет расходов на того же маклера и нотариуса...уже экономия.

Как быстро окупится, зависит от того, за какую максимальную цену ты сможешь свой обьект сдать..

да никакой экономии.

отчитываюсь, как и обещал.

- 70 процентов - первый аукцион - не правда. 50 процентов.

- первый обьект. 3 квартиры - 200 кв.м. в пригороде нюрнберга, трамвай рядом, 20 лет им. 72 оценка, за 71 ушел.

- второй обьект. 2-к квартира-59 кв.м. в нюрнбеге. метро - рядом. оценка - 120, за 96 ушла.

я - не стал брать ни один, хотя денег предлагал-свои соображения.

и я сегодня был.

Не Нюрнберг.

И даже не Оснабрюк.

А где-то в дыре.

Квартира в многоэтажке ушла на 27% выше оценочной стоимости.

Разные Германии.

Я в декабре была, городок 25 Тыс. жителей. Редкий гость аукционов-особняк в элитном районе. Оценочная стоимость 130 (или 120), ушел за 260.

в пригороде нюрнберга, трамвай рядом

А что за пригород?

при чем здесь оценочная стоимость? не знаю, как у вас, но у нас пока что она не имеет ничего общего с продажной ценой.

Пример: взяла квартиру за 50, оц. стоимость 70 - уходят они же, сейчас же - за 120 мин.

если такая медовая халява, чего там миллиона желающих нет?

Lauf an der Pegnitz

А, это Вы электричку имели в виду под трамваем.

Цены в Лауфе тоже дико выросли за последние 5 лет.

не могу знать:) обычно были, а в этот день - нет...дас глюк мит ден дофен:) это я про себя, если что..

я не в курсе. S-Bahn -это электричка?

Ну что-то типа того. Трамваи немного другие. Но смысл всё-равно остаётся - транспортное сообщение рядом.