Являюсь владельцем квартиры недалеко от Мюнхена. Пока заключаю контракт по 1 году. Вопрос знатокам:

Могу ли я поднимать цену миты понемногу каждый год?

Что говорит закон о митбремзе?

У меня ведь и за кредит надо много платить и тоже хаузгельд вырос с 200 до 350, как-то хотя.бы от этого можно защититься?

Ну, это мелочи, а более крупно? Вроде можно подымать, но не более чем среднее по раёну + 10%?

Тогда это много! Так как у меня мита не такая высокая, Может лучше понемногу но каждый год? Или я ошибся?

И как часто? Раз в год или там раз в 5 лет?

Ваш вопрос непонянен. И проблемы не видно. Если у Вас годовые договоры, одного через год убираете, другого заселяете за ту цену, что Вам нравится. Год прошел - этот уезжает, методом щюпа еще евриков 30-50 накидываете. Тяга сумасшедшая - значит маловато накинули. Посмотрите миетшпиегель свой, верхнюю границу кальт. Верхняя граница + 10% - это лезет кальт. Выше - вухерпрайзы. Варм танцуйте от своих хаусгельд, той части что перекладывается. Ваш вопрос относится к долгоживущему сьемщику, но у вас же годовые контракты. Горе от ума какое-то, честное слово. Слышали звон...

Вы из России наверное вещаете?

Здравствуйте Евгения, спасибо за ответ.

Нет, я живу в Мюнхене, просто не хватает времени во всем разобраться, на работе не все в порядке.

Я согласен, все звучит очень сумбурно..., проблема в том, что жилец уже 2 года живет и выезжать не особенно собирается, мы с ним договорились, что пока кредит на мне большой, я его пускаю на годовые контракты с более или менее автоматическим продлением. Если у меня будут проблемы с выплатой кредита, я продам старую и поменяю жилье на его квартиру и сяду в ней на социал.

Если проблем не будет, то может быть, когда-нибудь мы конвертируем годовые контракты в неограниченный.

То есть он в ней уже прижился, я боюсь, что если я повышу цену, он начнет добиваться автоматического перевода годовых контрактов в неограниченный. Жилец у меня вроде как склочный, все время переходит на юридические темы.

Вообщем с этим законом о митбремзе не жильцы боятся владельца, а наоборот владелец боится жильца ...

Какой бы мне с ним стратегии придерживаться?

проблема в том, что жилец уже 2 года живет и выезжать не особенно собирается, мы с ним договорились, что пока кредит на мне большой, я его пускаю на годовые контракты с более или менее автоматическим продлением. Если у меня будут проблемы с выплатой кредита, я продам старую и поменяю жилье на его квартиру и сяду в ней на социал.

Вы ведь правильно составляете контракты, чтобы они из "более или менее автоматического продления" не перешли более или менее автоматически в бессрочный контракт?

все время переходит на юридические темы.

это очень плохо.

я бы советовала его аккуратно, выселить. типа , для себя. и вообше - не селить немцев. (и наших тоже осторожно)

какой город ?

Это мой первый опыт, пока непонятно.

Так если считать, что человек долго живёт, насколько ему можно повышать не вступая в явное противоречие с митбремзой?

( Город в сторону хольцкирхена, но ближе, вообще в иннерраум )

я его пускаю на годовые контракты с более или менее автоматическим продлением

Человек уже у Вас унбефристет. Успокойтесь. Нет у Вас никакого годового договора больше.

Менять надо было.

Пригрели змея на груди.

Евгения, как Вы считаете, так насколько ему миту поднимать и как частo?

Вы ведь правильно составляете контракты, чтобы они из "более или менее автоматического продления" не перешли более или менее автоматически в бессрочный контракт?

А какие там должны быть фразы для этого?

А как можно менять жильцов с годовым контрактом? Годовой контракт ведь дают по какой-то причине, если самому потом надо въехать или ремонт капитальный, так? А если ни того, ни другого, то это законно нового митера опять вселять?

Фразы могут быть разные, соответствующие:

Bürgerliches Gesetzbuch (BGB)
§ 575 Zeitmietvertrag

(1) Ein Mietverhältnis kann auf bestimmte Zeit eingegangen werden, wenn der Vermieter nach Ablauf der Mietzeit

1. die Räume als Wohnung für sich, seine Familienangehörigen oder Angehörige seines Haushalts nutzen will,

2. in zulässiger Weise die Räume beseitigen oder so wesentlich verändern oder instand setzen will, dass die Maßnahmen durch eine Fortsetzung des Mietverhältnisses erheblich erschwert würden, oder

3.die Räume an einen zur Dienstleistung Verpflichteten vermieten will

und er dem Mieter den Grund der Befristung bei Vertragsschluss schriftlich mitteilt. Anderenfalls gilt das Mietverhältnis als auf unbestimmte Zeit abgeschlossen.

(2) Der Mieter kann vom Vermieter frühestens vier Monate vor Ablauf der Befristung verlangen, dass dieser ihm binnen eines Monats mitteilt, ob der Befristungsgrund noch besteht. Erfolgt die Mitteilung später, so kann der Mieter eine Verlängerung des Mietverhältnisses um den Zeitraum der Verspätung verlangen.

(3) Tritt der Grund der Befristung erst später ein, so kann der Mieter eine Verlängerung des Mietverhältnisses um einen entsprechenden Zeitraum verlangen. Entfällt der Grund, so kann der Mieter eine Verlängerung auf unbestimmte Zeit verlangen. Die Beweislast für den Eintritt des Befristungsgrundes und die Dauer der Verzögerung trifft den Vermieter.

(4) Eine zum Nachteil des Mieters abweichende Vereinbarung ist unwirksam.

не перестаю удивлятся..

как можно так гробить "своих людей".. но не тех кто хочет ничего не делать - трутней,

а различных мелких средних и крупных предпринимателей...

недаром так много умных людей уезжает из германии ... а америку, австралию, швейцарию. и так далее...

кто вообше пишет все их дебильные законы ??

слышали историю как в Дюсселе, оштрафовали старичка, дементного, сидел на автобусной остановке.

как безбилетного. долго пытали, выпытали адрес, и туда прислали штраф 35 евро.

вот она - Германия

Ну хорошо, хорошо. Пусть он у меня умбефристет, убедили.

Сегодня долго гуглил о митбремзе, все равно не понял.

Можно ли жильцу вообще миту после года, 2-х, 3-х поднимать?

Кто-то пишет, да, раз в 3 года на не более 20%, и тут же есть куча ссылок что это незаконно.

Какие правила то, кто что знает?

Кто-то пишет

В законе все сроки конкретно указаны.

§ 558
Mieterhöhung bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete

(1) 1Der Vermieter kann die Zustimmung zu einer Erhöhung der Miete bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete verlangen, wenn die Miete in dem Zeitpunkt, zu dem die Erhöhung eintreten soll, seit 15 Monaten unverändert ist. 2Das Mieterhöhungsverlangen kann frühestens ein Jahr nach der letzten Mieterhöhung geltend gemacht werden. 3Erhöhungen nach den §§ 559 bis 560 werden nicht berücksichtigt.

(2) 1Die ortsübliche Vergleichsmiete wird gebildet aus den üblichen Entgelten, die in der Gemeinde oder einer vergleichbaren Gemeinde für Wohnraum vergleichbarer Art, Größe, Ausstattung, Beschaffenheit und Lage einschließlich der energetischen Ausstattung und Beschaffenheit in den letzten vier Jahren vereinbart oder, von Erhöhungen nach § 560 abgesehen, geändert worden sind. 2Ausgenommen ist Wohnraum, bei dem die Miethöhe durch Gesetz oder im Zusammenhang mit einer Förderzusage festgelegt worden ist.

(3) 1Bei Erhöhungen nach Absatz 1 darf sich die Miete innerhalb von drei Jahren, von Erhöhungen nach den §§ 559 bis 560 abgesehen, nicht um mehr als 20 vom Hundert erhöhen (Kappungsgrenze). 2Der Prozentsatz nach Satz 1 beträgt 15 vom Hundert, wenn die ausreichende Versorgung der Bevölkerung mit Mietwohnungen zu angemessenen Bedingungen in einer Gemeinde oder einem Teil einer Gemeinde besonders gefährdet ist und diese Gebiete nach Satz 3 bestimmt sind. 3Die Landesregierungen werden ermächtigt, diese Gebiete durch Rechtsverordnung für die Dauer von jeweils höchstens fünf Jahren zu bestimmen.

(4) 1Die Kappungsgrenze gilt nicht,

2Der Vermieter kann vom Mieter frühestens vier Monate vor dem Wegfall der öffentlichen Bindung verlangen, ihm innerhalb eines Monats über die Verpflichtung zur Ausgleichszahlung und über deren Höhe Auskunft zu erteilen. 3Satz 1 gilt entsprechend, wenn die Verpflichtung des Mieters zur Leistung einer Ausgleichszahlung nach den §§ 34 bis 37 des Wohnraumförderungsgesetzes und den hierzu ergangenen landesrechtlichen Vorschriften wegen Wegfalls der Mietbindung erloschen ist.

(5) Von dem Jahresbetrag, der sich bei einer Erhöhung auf die ortsübliche Vergleichsmiete ergäbe, sind Drittmittel im Sinne des § 559a abzuziehen, im Falle des § 559a Abs. 1 mit 11 vom Hundert des Zuschusses.

(6) Eine zum Nachteil des Mieters abweichende Vereinbarung ist unwirksam.

Это тоже надо учесть (и вообще имеет смысл почитать сопутствующие параграфы, там очень много полезной информации).

§ 558a
Form und Begründung der Mieterhöhung

(1) Das Mieterhöhungsverlangen nach § 558 ist dem Mieter in Textform zu erklären und zu begründen.

(2) Zur Begründung kann insbesondere Bezug genommen werden auf

(3) Enthält ein qualifizierter Mietspiegel (§ 558d Abs. 1), bei dem die Vorschrift des § 558d Abs. 2 eingehalten ist, Angaben für die Wohnung, so hat der Vermieter in seinem Mieterhöhungsverlangen diese Angaben auch dann mitzuteilen, wenn er die Mieterhöhung auf ein anderes Begründungsmittel nach Absatz 2 stützt.

(4) 1Bei der Bezugnahme auf einen Mietspiegel, der Spannen enthält, reicht es aus, wenn die verlangte Miete innerhalb der Spanne liegt. 2Ist in dem Zeitpunkt, in dem der Vermieter seine Erklärung abgibt, kein Mietspiegel vorhanden, bei dem § 558c Abs. 3 oder § 558d Abs. 2 eingehalten ist, so kann auch ein anderer, insbesondere ein veralteter Mietspiegel oder ein Mietspiegel einer vergleichbaren Gemeinde verwendet werden.

(5) Eine zum Nachteil des Mieters abweichende Vereinbarung ist unwirksam.

О! Спасибо *ell* , буду тогда повышать каждый третий год на 15 или там 20% .