Методы борьбы с управляющей компанией
Кроротко о главном:
- управляющий протоколы собраний не высылает вообще (по договору должен высылть в течении 3-х недель после собрания), запросы/просьбы выслать игнорирует
- получает деньги (кроме откатов) за контроль и координирование ремонтных/строительных работ, свои обязанности не выполняет. Для примера, пристраивали балконы, мой балкон подвесили слишком высоко, управляющий мало того, что не проверял, потом ещё полгода мои рекламации не пересылал строительной компании, а мне тупо (именно тупо) врал, что балкон по статическим причинам невозможно было привесить на правельный уровень.
И т.д. и т.п. всё в этом духе...
Кроме того, что жрёт кучу нервов, хаусгельд постоянно растёт и постоянно не хватает.
Проблема в том, что большинство собственников не живёт в доме и вообще живёт далеко, дом в
глаза не видит, проблемы тоже, протоколы им видимо не нужны. На последнем собранни, когда встал вопрос о смене управляющей компании, хоть все присутствующие и проголосовали за смену компнии, но доверенностей присланных управляющему оказалось больше, получается его переизбрали на следующий срок.
Есть ли способы/механизмы отстранения управляющей компании за невыполнение обязанностей? (кроме голосования собственников)
отстранения управляющей компании за невыполнение обязанностей? (кроме голосования собственников)
Без собрания - никак. Сообщество ее нанимало, сообщество выкатывает претензии, сообщество на следующий год заказывает другую компанию, сообщество подает в суд за злоупотреблене, сообщество нанимает адвоката.
Мы говорим "сообщество", подразумеваем "собрание". Надо проголосовать и действовать.
Если все недовольны, то что тут сложного поменять управление следующим же собраниеm?
Если только Вы недовольны - это паранойка.
С балконом - вызвать гутахтера за счет сообщества (через собрание, ввести накануте топ по своей теme) с условием, если балкон ОК - платите за ГА Вы, если нихт ОК - сообщество, переделки разумеется за его же счет.
Мне половина управлений не высылает никаких протоколов, все на сайте, с ключом входишь и смотришь.
С балконом - вызвать гутахтера за счет сообщества (через собрание, ввести накануте топ по своей теме) с условием, если балкон ОК - платите за ГА Вы, если нихт ОК - сообщество, переделки разумеется за его же счет.
Гутахтер и для меня актуальная тема - у меня на крыше после дождя стоит вода, не стекает в водостоки, течёт в квартиру - мне тоже собрания ждать, собрание будет аж весною!?
Домоуправ жулик и лентяй, на письма не реагирует абсолютно, а вода всё течет и течёт. Я лично склоняюсь к мысли вызвать гутахтера за свой счёт, оплатить, а потом потребовать от сообщества в судебном порядке оплатить счёт плюс в судебном порядке потребовать от сообщества санации крыши. Ждать собрания и решения сообщества точно не буду, наша проблема так долго ждать не может. Или?
Если все недовольны, то что тут сложного поменять управление следующим же собранием? Если только Вы недовольны - это паранойка.
Недовольна та часть, которая проживает в доме или регулярно его видит, или уже пострадали. Та часть, которая живёт далеко и на собрания не приезжает, прислало управлению доверенности. При голосовании этих доверенностей оказалось большинство. Доверенности были на руках у управляющего, их никто не проверял.
Ещё довольна та часть, которая безнаказанно творит что-либо неправомерное. Один к чужому котлу отопления подключился (якобы по незнанию), другой общее электричество тырил.
Мне половина управлений не высылает никаких протоколов, все на сайте, с ключом входишь и смотришь.
Сайт есть, ключ спустя год управляющий всё ещё дал не всем, ну и те у кого ключь есть уже сообщили, что там протоколов тоже нет.
С балконом - вызвать гутахтера за счет сообщества (через собрание, ввести накануте топ по своей теme) с условием, если балкон ОК - платите за ГА Вы, если нихт ОК - сообщество, переделки разумеется за его же счет
А там получается, что и без гутахтера видно, что балкон не на правильном месте висит. Т.е. никто и не спорит, что балкон не в порядке. Они просто не делают.
У нас балконы - зондерайгентум, всё-равно если он будет сделан не в порядке, переделки за счёт сообщества? Мне кажется, если бы пока равнодушные члены сообщества поняли, что это проблема не пары отдельных собственников, а пострадают общие денежки, то возможно лёд бы тронулся...
когда покупали куда смотрели??Не проверяли старые протоколы и расчёты?Как минимум за последние 3-4 года не спрашивали?Или понравилась квартирешки - все берем
Квартира была сразу после тайлунга.
сдесь такая запущенная тема с домоуправами и ее не как не решить
"Сдесь" - это где именно? Если в Германии, то вообще-то всё не так уж и плохо. Лично мне до сих пор хорошие или очень хорошие домоуправления попадались. В первый раз такой неглец-бездельник. Именно поэтому и в растерянности.
Вы можете выдвинуть свою кандидатуру в Beirat и повлиять в следующий раз на условия договора с домоуправом (в согласии с другими членами Beirat'а), в интересах владельцев квартир.
У нас в байрате те, кто в доме живёт. На мой взгляд это правильнее, чем я, которая в доме не живёт. С байратом у меня и так полное согласие. Байрат тоже спит и видит как бы управление сменить. Но байрат -три сравнительно молодых и малоопытных человека, пока тоже бьются как рыбы об лёд.
Всё решается просто
Да я знаю, "чужую беду руками разведу".
Да я знаю, "чужую беду руками разведу".
Смайлик подмигивающий в конце того предложения не заметили?
Я Вам посоветовала изрядно поднапрячься, чтобы изменить ситуацию. Вместо принятия к сведению информации Вы предпочитаете отмахнуться от моего совета.
Знаете, что "без труда не вытащить и рыбку из пруда"? 😉 (Смайлик!!!)
Не разводить надо беду, а доставать и доносить до ума далеким людям, давшим доверки управлению, дать доверки байрату.
Чтобы большинство организовать на стороне байрата. Кто этим займется? ТС?
Я получаю письма от десятков управлений, иногда приходит массовая писанина на 5 листов, кто-то из собственников (или группка) пишет свои исследования против управления, агитирует. Если честно, даже вглядываться не хочется.
В одном доме у меня куплено и / или под руководством 11 квартир, так ко мне постоянно перед собранием один дед, адвокат-общественник подходы ищет.
Я не особо вдумываюсь в его шамканье, меня все устраивает.
Трудная задача у ТС: переломить ситуацию. Но если поставит цель и у нее получится.
К сожалению часто есть такие мутные люди, мутят воду, копают под вполне сносное управление.
Я одной квартирой владею 14 лет, там живет арабка (типа зубной врач) - соседка с мужем-муфелем. Она меня еще обозвала и была судима за это, суд проиграла, государству башляла. Так какое бы у нас управление ни было (меняем каждый год) она бегает по квартирам и нашептывает, какие они злые и алчные.
Если честно надоело. Я и на собрания не хожу. Если в 23 расходимся, начав в 19, это счастье. Один раз до 3 часов ночи сидели. Я домой с одной соседкой пошла,
а люди остались сидеть. Когда воду мутят на пустом месте тоже неприятно. Грань такая тонкая, непонятная, между справедливыми замечаниями и придирками тех, кому делать нехер. Только язык цифр тут в помощь и понятные формулировки.
Я Вам посоветовала изрядно поднапрячься, чтобы изменить ситуацию. Вместо принятия к сведению информации Вы предпочитаете отмахнуться от моего совета.
А с чего Вы взяли, что никто не напрягался? То, что Вы посоветовали (кроме меня в байрате) УЖЕ было сделано. И о проблемах всем писали и новые хаусфервальтунги на собрание представляться приходили. Результат в последнем абзатце стартового сообщения УЖЕ был написан. А почему мне в байрат не обязательно я тоже УЖЕ написала.
иногда приходит массовая писанина на 5 листов, кто-то из собственников (или группка) пишет свои исследования против управления, агитирует. Если честно, даже вглядываться не хочется.
Вот и мне это понятно, что если у людей своих проблем с фервальтунгом нет, то и чужое нытьё им нафиг не нужно. Поэтому я и надеялась, что возможно существует способ отстранить фервальтунг за нарушения или принудить выполнять обязательства каким-нибудь другим путём, кроме как решением собрания.
Квартира в очень хорошем месте, сам дом неплохой, но только из-за ситуации с фервальтунгом уже была мысль её продать, чтобы нервы не портить. Но как её теперь нормально продавать без протоколов (и с незапротоколированными решениями о зондерумлагах),
привешанным не туда балконом, разбитой стеной и вообще без балконной двери (полгода поставить не могут
и непонятно когда поставят) и вообще без строительных документов на этот балкон? А продавать с убытками только из-за этих *удаков...
Прекратите платить зондерумлаге. Думаю, документы очень быстро появятся
Хм... не знаю. Зондерумлаге всё-таки сообществу вносится. Пока зондерумлаге не внесутся, работы не начнутся, фервальтеру от этого не больно. Вот если бы фервеальтергебюрен прекратить платить...
Моя проблема ещё и в том, что пока не совсем понимаю кому именно требования направлять и с чего начать.
Те же протоколы, насколько я поняла законом не урегулированно, что их должен писать и предосавлять именно управляющий. Но в данном случае, к примеру, это урегулированно договором с управляющим. И тут мне непонятно, каким образом может действовать только часть собственников, недовольная невыполнением договора. Может быть эта часть должна (и имеет право) сначала потребовать согласия остальных собственников и выдвигать требования от сообщества в целом? Или может ли даже один единственный собственник
требовать от управляющего выполнения договора?
Моя проблема ещё и в том, что пока не совсем понимаю кому именно требования направлять и с чего начать.
Начните с внесения пункта в агенду следующего собрания "Устранение недостатков в квартире номер 5, ремонт стены, установление балконной двери, при необходимости вызов гутахтера". Не думаю люди скажут на черное - белое и "не исправлять". Подготовьтесь с картинками, затяните-заманите к себе пару сочувствующих, покажите это безобразие.
Плачьте, рыдайте, рвите на всех местах волосы, называйте потери, так как квартира не может быть фермиетет без двери.
Если проголосуют "за", решение должно быть с формулировкой "до 1.6.2018" например.
Если не выполнится - можно к адвокату / в суд.
Если проголосуют "нет" идите сразу к адвокату - в суд.
Вы подаете не против управления, а против сообщества жильцов. Это не страшно. Сплошь и рядом. Управление выполняет волю сообщества, как нанятый диенстляйстер.
Если не чувствуте в себе сил / немецкого выступить и убедить проголосовать "за", идите на собрание с адвокатом. Выбирайте такого, который специализируется на застрое-управлении недвижимостью.
Уважаемые, допускаете неточности. Общее собрание "жильцов" и их решение, равны нулю. Решение принимается собранием "владельцев" жилой площади.Если большинство из них проживает удаленно и просто дает доверенность, то изменить порядок не просто. Надо достучаться до "удаленных".