Мудрый народ, кто знает - заметила большой кол-во анцайге "меняю 1 км. кв на 2-3 комн - только обмен!" - обычно квартиры очень дешевые от больших геносеншафтов.
Все бы ничего, но обьявлений наоборот, т.е. что бы кто то писал "меняю 2-3 км. кв на 1" просто НЕТ.
В чем тут прикол? почему они хотят тока обмен? Ведь можно пойти обычным путем - по срокам тоже можно договориться всегда.. в чем прикол этого обмена, при чем такого категоричного? Понимаю, что люди хотят например остаться в том же геноссеншафт, но ведь и в этом случае можно просто ждать подходящего ангебота..
В общем - не совсем понятно в чем прикол... как думаете?

в том что рынок пустой.

и квартиры совсем даже не от геносеншафт а по разному.

видела обьяву центр на окраину )) его забомбили..

видела берлин на мюнхен. выставил фото квартриры в берлины, мы

мюнхенцы рыдали. там был просто дворец (дизайн, ремонт,90 км) за 960 евро варм ((

так при чем тут пустой? точнее как обмен влияет на пустость? для обмена ведь нужен другой человек, кот. хочет кюдиговать и переехать из большой квартиры в маленькую, точнее в 2 !!! маленьких, если это тренунг..
Не понимаю чем обмен выгоднее, чем найти квартиру и кюндиговать обычным путем..

Это я как раз отлично пониманию. Квартира снята сто лет назад за две копейки, стала мала. Где-то бабуля живёт одна в хоромах снятых за три копейки, хочет платить ещё дешевле. А цен таких давно уже нет. Понятно их желание поменяться. Непонятно другое, как это осуществить? Друг друга интермитерами сделать, фермиторы не разрешат. По-тихому договориться тоже как-то стрёмно. Но объявления есть, наверно, как-то решается эта задача. Может, подскажет кто из знатоков.

все правильно понимаете.

рынок пустой. сладкие квартирки не выходят просто так на рынок. или актуальный арендатор выводит их на рынок

с оплатой мебели за 2- 3 тыс (мюнхен).

или вот такой тауш, если ему надо чтото другое.

как они это делают, не знаю, но значит делают. многие владельцы (приват) любят когда им приводят готового

нахмитера и не надо искать.

обмен:

нет накладок с оплатой двух квартир.

возможность избежать стресса при сдаче квартиры.

кауцион оплата отпадает.

бабуля корнями вросла в свою квартиру и район, зачем ей переезжать? или типа деи разехались муж умер квартира большая стала? Да гепотетически возможна такая ситуация, как и треннунг, но на практике.. и таких обьявлений дико много... но тока однушки по смешным ценам..

многие владельцы (приват) любят когда им приводят готовогонахмитера и не надо искать.

в гамбурге очеред из нахмитеров, мало кто любит приведенных, все хотят сами решать.. но нахмитер это не тауш.. кто мешает сначала снять дешевую квартиру - договорится просто с теми кто уезжает из города, или дом купили, а потом сьехать со своей дешевой? или даже не сьезжать а сделать унтермиту и все ))

накладок с оплатой 2х квартир уже не бывает, при нынешнем спросе, оторвут с руками тут же, какие накладки - это в прошлом все.

стресса при сдаче? кем? найти на тауш в разы сложнее чем просто нахмитера
господи, люди готовы тыщами белонунг платить - какой кауцион? ))

Где-то бабуля живёт одна в хоромах снятых за три копейки,

Да где все эти виртуальные фермитеры живут, которым деньги не нужны и они за 3 копейки сдают годами свои хаты??

Может они еще в дойчемарках до сих пор оплату принимают?

Я кого не спрашивал, кто давно в аренде сидит на одном месте - вполне у всех рыночные цены, ну мож процентов на 10-20 поменьше. Но не 3 копейки точно.

Меня таксист как то вез. Рассказал, что живёт в хорошем швабинге. Это типо очень круто в Мюнхене. В 2-шке 60кв. За 500 евро всем. Геноссеншафт. Перенял от родителей договор. Мужику лет 60+. Это при том, что рыночная цена нынче не меньше 1300 на такую квартирку будет. Никуда, понятное дело, переезжать не собирался :)))

но на практике..

Практика у каждого СВОЯ. Зачем вам оценивать ЧУЖИЕ пожелания? Это на ваш взгляд бабуля корнями вросла и переезд у неё может быть только на кладбище, а у бабули свои планы, она может хочет ближе к детям переехать и ещё лет 10 внуков нянчить.И т.д. и т.п.

Ну во-первых таксистам верить - себя не уважать. Языком мелят - как метлой метут.

Но если вот допустим это правда - то, что он никуда не собирается переезжать - это то понятно. Непонятно, зачем ему посторонние люди ежемесячно дарят 800 евро. Я вот насколько немцев знаю - они за лишнюю копейку удавятся, а тут регулярно спонсируют постороннего человека на 800 евро - вот это у меня не кладется в голове.

Я вот насколько немцев знаю - они за лишнюю копейку удавятся

И это правда

Я вот насколько немцев знаю

а некоторые из них за евро даже в синагоге пукнут.

Те, кто имели право повысить цену, давно это сделали. Речь о квартирах, где по каким-то причинам цена заморожена. Фермитер спит и видит, как митер съедет, и он, наконец, поднимет цену. И никакой обмен не разрешит.

Вот, как они собираются меняться?

Фермитер спит и видит, как митер съедет, и он, наконец, поднимет цену.

большинство крупных фермитеров остается в рамках Mietspiegel и Mietpreisbremse, так что цены на их квартиры после освобождения повышаются не так сильно. Почему бы им не согласиться на предложенного Nachmieter, если он приличный? Иначе говоря, смысл такого "обмена" прежде всего в возможности обойти конкурентов и получить возможность снять жилье не у рвачей.

Понимаю, что люди хотят например остаться в том же геноссеншафт, но ведь и в этом случае можно просто ждать подходящего ангебота..

Потому наверное, что рынок сьемного жилья полупуст? И кюндиговав свою квартиру, можно ничего не найти, остаться ни с чем?

Быть 100-м в очереди на 1 свободную квартерку? Лучше найти такого же неуверенного бедолагу, договриться с 2 управлениеями, подписать новые договоры и не бегать по посещениям, где очередь на просмотр с 5 этажа до первого?

A mожет чтобы сохранить старую цену на миеты?

Никто никуда не уезжает, а перекрестно пишутся унтермиетфертраги?

ну у нас такой Vermieter. Года полтора назад предупредил, что планирует нам аренду повысить, типа 15 лет все-таки прошло. До сих пор ждем. Даже Abschlag за Nebenkosten пересчитать у него руки ни разу не дошли. Занят человек очевидно другими делами.

Может вы изначально переплачивали, поэтому вас и не трогали 15 лет?

Вообще либо человек состоятельный и занятой - ну тогда вообще со сдачей он не будет заморачиваться, просто тупо бабки консервировать в хатах и все.

Либо он живет на бабло с этой сдачи, и тогда какой смысл ему вас спонсировать?