Пожалуйста, поделитесь опытом продажи/покупки квартиры самостоятельно,без агента
Пожалуйста, поделитесь опытом - кто продавал/покупал квартиру в Германии сам, без агентства.
Ситуация:подруга имеет здесь квартиру, но не живет в ней, живет в другой стране. Решила наконец эту квартиру продать. Я ей буду помогать в этом деле.
Подруга прилетит только на пару дней, отдаст мне ключи и улетит. Дадим объявление, и я буду показывать квартиру желающим.
Вот, допустим, нашелся покупатель. Как все дальше происходит здесь? куда идти? просто к нотариусу и там оформлять куплю-продажу? или есть какие-то нюансы?
И может быть подруге нужно оставить мне какой-то документ (доверенность или еще что-то, ну кроме документов на квартиру, это понятно) прежде чем лететь обратно ?
Заранее спасибо 
доброго времени суток.
Мы продали 2 свои квартиры без посредников.
Если покупателя устроил объект и он получил все интересующие его документы (Energieausweus, Betriebskostenabrechnungen, Eigentümerversammlungsprotokolle etc.), то покупатель обращается к нотариусу. Нотариус составляет договор и потом этот договор подписывают в присутствии нотариуса обе стороны. В нашем случае один контракт был подписан не покупателем, а его доверенным лицом.
На сколько возможна продажа доверенным лицом наверняка ответит любой нотариус
К нотариусу может обращаться любая из сторон, но поскольку ТС в этом деле явно не особо разбирается, то будет проще,
если это возьмет на себя покупатель.
2 ТС
Разумеется подруга должна вам оставить доверенность. Обязательно сделайте на те дни, что она будет здесь, заранее термин у нотариуса.
У нотариусов очень плотный график и термины на недели вперед расписаны.
Не хотелось бы умничать, но с таким уровнем знаний, я бы Вам очень не советовала заниматься продажей квартиры. Ну или если только покупатель уже есть и Вы ему доверяете, и нужен только междуусобчик по оформлению, тогда имеет смысл. А в остальном вероятность сделать ошибку слишком велика.
Агента обычно всё-равно оплачивает покупатель.
незабудьте и имейте ввиду, что Notarkosten платит покупатель
Не забудьте и имейте ввиду, что Notarkosten платит тот, кто указан в договоре или тот кто дал нотару Auftrag
Спасибо большое за Ваши советы ) Нет, я не боюсь этим заниматься. Знаний у меня нет, это верно, просто никогда не приходилось еще с этим связываться. Но, теперь вот будут. И здесь добрые люди советом помогают ) , и в процессе научусь. Ошибку сделать не страшно. Большинство ошибок всегда можно исправить. А если могут быть какие-то фатальные ошибки, то пожалуйста, расскажите мне о них .
А доверенность - это если только я буду за нее подписывать договор купли-продажи, да?
Да.
Если для подруги приехать на подписание договора не проблема, то так и делайте. Тогда и доверенность не понадобится.
Составьте толковое, информативное объявление, не ошибитесь с нижним порогом цены и вперед.
Большинство ошибок всегда можно исправить. А если могут быть какие-то фатальные ошибки, то пожалуйста, расскажите мне о них .
- низко оцените квартиру
- слишком высоко оцените, объект будет долго висеть в интернете и этим отпугнет потенциальных покупателей
- не подготовите необходимую информацию и документы (начиная от энергиаусвайза и заканчивая информацией о ремонте здания)
- плохо сфотографируете / опишите расположение
Вообще, это работа отвечать на письма и звонки, по выходным ездить показывать объект, тратя личное время и нервы.
Хорошая знакомая так удачно раенхауз купила, т.к. владельцы отказались от услуг маклеров и сами дешево продали. Они то сами владельцы, не на кого обижаться, a вы будете продавать не своё имущество. Как бы не оказалось медвежьей услугой.
То что это работа, и трата времени сил, это я понимаю, готова к этому. На то ведь мы и подруги, чтобы помогать не только там, где легко...
Ваша решимость - это здорово, только риски и потери (ТТТ) лягут не на ваши плечи.
ПыСы У вас немецкий идеальный? Юридический язык понимаете?
а какие именно потери? ведь , как я понимаю, прежде чем подписать окончательный договор купли-продажи, все ведь уже будет обсуждено и приведено к обоюдному удовлетворению сторон...Немецкий не идеальный у меня, но хороший. Юридический язык понимаю.