Прошу совета...

Снимаю квартиру двушку. Плачу миту паушально. Хозяин сказал, что не желает возиться с абрехнунгами.

За каждого следующего жильца желает дополнительно 50 евро.

Спросила его, могу ли пригласить маму ко мне пожить.Он очень скис. Говорит, что квартира маленькая.

Я готова платить эти 50 евро за ее проживание. Даже и больше готова.

Но не решаюсь ему сказать, что маму на 3 месяца приглашаю.

Он говорит, что квартира маленькая, что моя дочь и так на неделе ночует-за нее тоже 50 евро плачу ежемесячно.

Вот думаю, ну я же готова дополнительные платы платить за проживающих.

Чего он так боится? квартиру мы его не разнесем на щепки.

Мы пользуемся всем очень аккуратно.

Вот и вопрос: если он мою маму попрет, не смотря на то, что я плачу дополнительно, что делать?

Имею ли я право приглашать гостей в снятую мной квартиру на три месяца?

В договоре о гостях и дополнительных платах ничего не указано.

Все на словах.Но я его просьбы все выполняю.

А почему вы его спрашиваете? Пусть мама приезжает и всё тут.

Что вообще в договоре о Nebenkosten стоит? Вы в одном доме с хозяином живёте?

Огромное Вам спасибо! В договоре ничего не написано ни про особые требования к гостям ни про то, что за проживание дополнительного человека обязана дополнительно платить, ни про то, что нельзя заводить животных. Я ему фрайвилиг стала доплачивать за то, что моя дочь ночует у меня по будням. Ну ладно, понимаю, это лишняя вода и больше мусора на помойку выносится.Мы кошку завели.Он сказал что мы за ней пакетик выносим, это тоже доп.траты за вывоз мусора.Так что я и плачу ему дополнительно просто по устной договоренности.За присутствие мамы он хочет еще 50 евро в месяц.Маму хочу на 3 месяца пригласить.А ему боюсь сказать. Говорю что на месяц. И то он за голову хватается. Никогда у меня еще не было таких проблем с фермитерами и я их не спрашивала. Приглашала кого хотела. А тут с этим паушалем, прямо ну очень неприятно!

тут еще одна тема вылезает...Мы молучили мисьмо из бауамта о том, что наш фермитер не имел права использовать свои дома под проживание, что мы не имеем права проживать в этом доме, потому что дом находится на территории геверблихе обьектов, что вообще территория не жилая.Это правда, территория вокруг складские помещения и фирмы сидят.Правда перед нашими окнами торчит хайм с беженцами сирийскими шумными.

Фермитер к нам с утра прискакал, сказал что всем его жильцам эти письма разослали, письмо у нас отобрал.Сказал что он сейчас судится с бауамтом и что все будет хорошо и чтоб мы не беспокоились...Так что даже и не знаю что делать. Может он еще суд не выиграет и меня на улицу выставят?...

Могут ли меня так выселить? Мне тогда с фермитером судиться? Или с бауамтом?...

Как точно у вас прописано про Nebenkosten? Можете сфотографировать? Никто вас на улицу не выгонит, просто попросят съехать. Я бы на вашем месте уже начала что-то искать, не Фермитер, а ужас сплошной, а вы на поводу, по любому его требованию платите. Сходите в Mieterbund там вам письмо Фермитеру напишут и поставят его на место.

А что же в его поведении ужасного?

Вы вот представьте сами- сдали квартиру без отдельного счетчика ОДНОМУ человеку, рассчитав все затраты на одного. А потом ВДРУГ оказывается что там будут ещё + дочка+ мама + кошка.

Вы бы сами пустили ещё дополнительных жильцов в жильё, предназначенное для ОДНОГО человека, да ещё за символические 50 евро? Я - нет.

У меня к жильцу( образцовый жилец, много лет никаких претензий ни у меня,ни у него) если приезжают гости на 1-3 месяца, то он доплачивает больше. Сам понимает и доплачивает.

И ему спокойно , и я не в накладе.

я не очень поняла почему митер платит за гостей. в квартире которую я арендую , я плачу за отопление 50 и за электричество 90 - вода бойлер электрический. гости живут временами. фермитер знает ( 11 лет уже ) За что я должна доплачивать ?

А вы знаете что паушаль может быть на все кроме воды и отопления. Хозяин жалеет денег на счётчики, это его проблемы. Были бы счётчики, проблем бы не было.

у вас счётчики стоят на батареях? У ТС видимо ни на воду, ни на отопление нет.

у меня стоят . отопление плачу на фирму , не фермитеру. У ТС я подозреваю фермитер хитрован, а счетчики стоят.

Я бы сказала нагловат. Я понимаю доплачивать за дочь, если она постоянно там живет, а изначально речь шла только о ТС, но за гостей это наглость.

Как выше уже писала, если дом не на 2 семьи , и хозяин в том же доме, то хозяин просто ОБЯЗАН делать перерасчет на воду и отопление.

Почему обязан? В чем тут его хитрость? Договор еще раз перечитала-паушаль на воду и отопление. Счетчика на отопление в квартире нет.Отопление половое.

В Ванне видимо что то есть-там запертый на замок шкафчик с железной дверью.Как кран включаю, там загорается свет.Похоже что там есть счетчик на воду...

Нагрев воды за мой счет-потому что электричеством нагревается.

Снимал ли хозяин показания с водяного счетчика-если это он в ванне запертый, я не знаю.Он мог войти пока я была на работе.

Когда хозяин сдавал мне квартиру, сразу сказал, что у него есть ключ свой от этой квартиры. Но в договоре об этом не указано.

договор завтра сфотографирую и тут вывешу. Сегодня не получилось. Спасибо Вам за советы.

Да начала я искать другое жилье....ох как непросто что то найти!...И денег на это надо теперь.Переезд и смена квартиры-недешевое удовольствие.

вот тут все что написано про оплату "небенкостен". Все входит в сумму 700 е. никаких нет ни расчетов ни пересчетов.Фермитер сразу сказал, что

не будет никаких рехнунгов и годовых абрехнунгов нам выдавать.В чем тут может быть его хитрость?...

По моему наоборот рискует.мало ли какие бывают митеры.Может они на всю катушку отопление включают и окно открывают и воду льют без перерыва.

По моему наоборот паушаль фермитеру рискованно делать.

Вот ему теперь мороки-следить за тем, кто сколько раз в квартире переночевал и водой попользовался.

По мне, лучше по счетчику посчитать, сколько накрутил, столько жилец и пусть платит. Ну да его дело...

Хитрость в том, что возможно такая квартира как у вас стоит 400€ к примеру, тогда у вас 300€ Nebenkosten , а это очень много. Вы столько просто не нальете и не натопите. В ванной у вас я думаю в шкафу бойлер для нагрева воды. Фото завтра с компьютера посмотрю, на телефоне не удобно. А вообще запишитесь в Mieterbund , увидите отношение фермитер-а к вам сразу изменится. Да и поставят они его на место с его 50€ за маму. Стоит членство 60-80€ в год и ходи сколько хочешь на консультацию.

Да, в квартиру он вашу не может заходить, это противозаконно. Неужели вас это устраивает? Поменяйте сердцевину замка, вы имеете на это право.

я сравнивала с ценами "варм" по местности, примерно столькоже другие квартиры стоят скоммуналкой, ну, может на 50-70 евро подороже...

Но тут и дом новый,год как построили, теплый, стены сухие. Все чистое, все функционирует. Все " с иголочки"! Застекление окон и балкона трехслойное, жалюзи

электрические, беде, душ, ванная комната блестит и сияет чистой плиточкой и качественной отделкой, встроенная кухня. Правда холодильник и посудомойку сами купили.

Пол каменный, с подогревом. И на второй этаж -лифт большой с зеркалом доставляет.На каждом этаже по кадке с пальмой.

Уютно и чисто.

парковка перед домом, 2 камеры наблюдения на доме подвешены.Так что, двор наблюдаемый.Сам хозяин живет над нами.Дом трехэтажный.

Но конечно, надо искать другую квартиру...Напрягает постоянная слежка фермитера.