Покупка недвижимости в неликвидных районах
Вот в принципе и весь вопрос: живем в Саксонии Анхальт, далеко не лучшее место для приобретения недвижимости. Дом у нас есть, задумалась я о покупке дома или квартиры, чтобы сдавать в аренду. Знающие люди, подскажите, есть ли смысл в наших неперспективных местах этим заниматься? Ближайшие крупные города от нас Халле 30 км, Лейпциг 70 км, Магдебург и Ерфурт 80-90 км. Буду благодарна любым советам.
Я этот форум давно читаю, неоднократно уже писали о покупке дома или квартиры в таких районах и последующей головной боли, с этим связанной. И вот чтобы не наступить на очередные грабли и не открывать очередную ветку с мольбой о помощи, я и спрашиваю. Халле был бы идеален, так как ближайший к нам город.
это не район, а город. а вот в городе выбирайте внимательно район. и тогда не попадете.
про Халле я не знаю, лейпциг и ерфурт - перспективные. думаю. но только нормальные районы и не большие
квартиры. оптимально хорошие двушки, изолированные, с хорошей кухней, если ванная с окном и балкон - еше лучше.
альтбау лучше ценится, но они чаше дороже. мне нравятся 60 И 90 года по планировке.
Халле хороший вариант, удачно расположен экономически и транспортно, спутник Лейпцига.
Только дом не надо брать для сдачи, нет смысла. Разве что MFH.
Спасибо за ответ. Значит, стоит покупать. Я неправильно выразилась, под районом я подразумевала всю Саксонию -Анхальт.
В Халле очень много Reihenfamilienhäuser, стоит их покупать? И что лучше, квартиры или МFH?
Рендиты от квартиры всегда будут выше, чем от RH или EFH.
Что касается второго вопроса, то я сам уже целый год над ним думаю, но не могу прийти
к однозначному решению. Пару раз уже думал брать, но в последний момент раздумывал.
В обоих случаях есть свои плюсы и минусы.
Если MFH будет рядом с вами, и не будет недостатка в нормальных митерах,
то можно рискнуть. Но только такой объект брать, где в ближайшие 10-15 лет не надо будет менять
систему отоления, окна, крышу, модернизировать санузлы, итд.
очень спорно. Очень. Кроме понимания, что чем меньше площадь обьекта тем она дороже отсасти верно. Но есть многие но. Идеальный вар ант многоквартирный дом и ты там стопроцентный хозяин.
Покупка недвижимости в неликвидных районах...наших неперспективных местах
Сами слова "неликвидный" и "неперспективный" уже говорят за себя.
Вы сначала посмотрите на иммоскауте, какие квартиры за какую цену сдаются в желаемых районах и как долго они висят на сайте. Тут tatata недавно писала, как понравившийся объект для покупки выставила для аренды и посмотрела, кто откликается на предложение. Вот это уже настоящее исследование рынка :)
я говорю, про Халле я не знаю.
а про Лейпциг могу сказать, что центральные и престижные районы (юг, запад, север РЯДОМ с центром) - идут
на ура. особенно ВГ. Но и стоят не так мало. и главное что все с митерами и мизерной арендой.
а так - есть смысл. Мне кажется.
Вот в Мюнхене однокомнатная за 220 тыс. с митером - напрягает.. а двушка 56 м в альбау в хорошем районе Лейпцига
за 62 тыс. - вроде приятно...
Все ж не деревня, и не Дюйсбург )
Вот в Мюнхене однокомнатная за 220 тыс. с митером
Такое ощущение, что за такую цену и митера сразу продают, в рабство 
Вот в Мюнхене однокомнатная за 220 тыс. с митером
Дивлюсь я на цены, да думку гадаю, чому ж я не в Мюнхене, чому ж не летаю...
С декабря месяца из Б в М начнет ICE летать по новой трассе. Бронируй билеты и вперед - в атаку на
мюнхенский рынок недвиги!!!
что простите хорошего в халле? у меня кузина приехала туда ребенком - уехала, её мч и все его родственники настоящие халлензеры до какого-то Х поколения - все уехали! все-все! даже родители уехали, то есть старшее поколение.
Все подруги моей кузины из гиманазии оттуда уехали.
Бабушка моя жила в многоквартирном доме, который снесли, потому что жильцов практически не осталось.
из той всей округи дела хорошо идут только у лайпцига
Идеальный вар ант многоквартирный дом и ты там стопроцентный хозяин.
только заселять его будет некем... а так... )))))
Мы тут не сравниваем Халле с Мюнхеном или Гамбургом.
ТС живет в Саксонии-Анхальт и ей приходится выбирать лучшее из худшего.
Факт в том, что цены на недвижимость в Халле последние 3 года стабильно растут.
Из Берлина, кстати, люди тоже бежали в течении 20 лет после объединения и недвига была на уровне плинтуса,
а теперь всё наоборот.