Покупка недвижимости в неликвидных районах
Чтобы заниматься ценными бумагами и акциями, надо хоть немного в этом разбираться. У Вас, если честно, много в Wertpapier Depot вложено? Думаю, что вообще ничего, если за дом ещё огромный долг висит.
А недвижимость можно сдавать. Если лень и времени нет, то есть фирмы за 5-7% от дохода, которые будут всё делать и деньги Вам на счёт переводить.
Берлин большой город со своими плюсами и минусами плюс столица.
Ну, я как бы в курсе, 25 с лишним лет здесь живу. И Берлин всегда был для меня лучшим городом в Германии, точнее, практически единственным, где я могла бы себе представить жить. Но плюсов тут становится объективно все меньше, а минусов в последнее время стало так много, что уже сложно на них глаза закрывать. Цены на недвижимость сейчас вообще ни в какие ворота по сравнению с качеством жизни. Я понимаю, что Халле это дыра, но по сравнению с Берлином или родным СПб у меня почти все немецкие города в эту категорию попадают, так что наверное в случае необходимости переехать стала бы выбирать уже по другим критериям, а именно, где дешевле и спокойнее.
Speak My Language
Есть много городов не хуже Берлина. В каждом же городе тоже дорогие и дешёвые районы есть. Если есть хорошая работа и приличные деньги, то и в Халле можно жить гораздо лучше, чем сидеть в Берлине на социале.
Ну а в Лейпциге или Дрездене с хорошей работой вообще рай, по сравнению с чёрным и суматошным Берлином.
В Лейпциге не знаю, а в Дрездене 7 лет жила, хороший город, черных нет, по крайней мере в мою жизнь там, до 2010, но местные, кого на улице видишь не в вайнахтен туристы, очень бедные какие-то такие в массе. Как то так как у нас на Марцане.
Панелек дофига, он же бомбленый сильно, с лица земли почти был стерт.
Дрезден мне очень был по душе!
- Думаю, желающих дешево жить на спокойном востоке в обозримом будущем прибавится.
- Оля, Вы бывали в Халле?
- Нет, и не хочу.
Забавно получилось. 
ИМХО: там дёшево и спокойно, потому что работы нет. Будет работа - понаедут и станет недёшево, и суетно, и грязно, и шумно.
ТС, если Вы точно знаете, что сдадите, есть какой-то концепт, планы - покупайте.
Например у Вас языковая школа и в ваших квартирках будут селиться ученики со всего мира, 200 евро в месяц за комнату, выйдет красная цена.
Если Вы там купите и сдадите (простоя не будет), то быхлоп на каждую вложенную евро будет не хуже Мюнхенского.
В Мюнхене покупают за 5.500 за метер, сдают за 20 евро за метер кальт, Вы купите в Халле за 500 евро за метер и сдадите за 3 евро кальт. Вот так и считайте.
Который год тут одно и то же толкую.
Тупо выхлоп с 1 евры вложенной. КПД с нее,
И из кого будет лучший бузниссмен? Конечно из Вас, а не из того, кто в Мюнхен побежал однуху за 220.000 покупать! Только я пишу цифры примерные, а Вы изучите вопрос с реальными цифрами! Прямо наметьте себе где хотите купить и вентилируйте с калькулятором. Правда с ликвидностью уже труднее, Вам уже писали.
Лучше всего прямо у дома, где сами живете. Бывают такие заколдованные квартиры (и жильцы), там то желтуха, то понос. И надо подьезжать.
А если просто купить пустое, "чтобы было" и не знать, куда с этим бежать - то не надо.
У меня была одна прелестная знакомая, молодая девочка, она в Магдебурге домами целыми покупала на аукционах тоже (она там и живет, мы по работе там познакомились), там дома по 30 тыс. Так у нее нет никаких простоев, все сдано. Всякие конечно случаи, то митерша сумасшедшая, весь дом терроризирует, то еще что. Но это наша жизнь и наша веселуха, без нее закиснешь от скуки! Но там человек классный, с моском, не тютя-матютя. Может у кого другого вышло бы по-другому. Вот тут Нелли была, которая всех перехитрить хотела, Плауен (слоника купила, теперь продает) втюхать, как будто самая умная, другой ник заделала, типо спряталась. Таких вот хитрованок (они и в жизни такие, как бы повыкрутить стараются) жизнь рублем то и бьет.
под «домохозяйкой» я имел ввиду не конкретно вас, а скорее собирательный образ: человек без знаний приходит инвестировать в недвижимость. Потому что везде пишут бетонгольд...
Начинашкам всегда везет! Будем на это надеятся!
Я начинала когда в 2003 купила 1-ю квартеру в "айнфахе лаге", лет 7 назад оно уже дошло до "зер гуте лаге". Такие прыжки через всю линейку из конца в конец за 10 лет возможны я думаю только в берлине.
Я лично не могу считать спокойным место, где кучкуется правая молодежь. А в Халле это именно так и доказательством тому последние выборы.
Даже несмотря на цифры по безработице. В Берлине это другая безработная молодежь. Это молодежь изобрающая из себя богему, ищущая себя в этой жизни и тд.
Доход по бумагам DAX заставит рыдать любого инвестора в недвижимость..
Даже последняя домохозяйка знает что на акциях ты играешь только на свои, а на недвижимости - на чужие.
И если у меня 15-20% собственных денех, а 80-85% зрителей, то я на свои имею гораздо больше чем имел бы с акций.
Мы это уже сто раз здесь разжевали.
Кароче незачёт, учи матчасть )).
В Берлине это другая безработная молодежь. Это молодежь изобрающая из себя богему, ищущая себя в этой жизни и тд.
Сразу видно, что Вы в Берлине были проездом. 
Здесь точно так же были и есть правые (в отдельных избирательных округах AfD набрала треть голосов) и богему из себя изображает тоже только определенная и малая часть опять же в отдельных районах (причем они как правило вовсе не безработные, т.к. богемные места у нас подорожали сильнее всего). Берлин очень разный, и это один из его плюсов. Но общая динамика откровенно удручает. Он больше не стоит тех денег, за которые продается - имхо.
Speak My Language