Покупка недвижимости в неликвидных районах
Вот в принципе и весь вопрос: живем в Саксонии Анхальт, далеко не лучшее место для приобретения недвижимости. Дом у нас есть, задумалась я о покупке дома или квартиры, чтобы сдавать в аренду. Знающие люди, подскажите, есть ли смысл в наших неперспективных местах этим заниматься? Ближайшие крупные города от нас Халле 30 км, Лейпциг 70 км, Магдебург и Ерфурт 80-90 км. Буду благодарна любым советам.
Я этот форум давно читаю, неоднократно уже писали о покупке дома или квартиры в таких районах и последующей головной боли, с этим связанной. И вот чтобы не наступить на очередные грабли и не открывать очередную ветку с мольбой о помощи, я и спрашиваю. Халле был бы идеален, так как ближайший к нам город.
это не район, а город. а вот в городе выбирайте внимательно район. и тогда не попадете.
про Халле я не знаю, лейпциг и ерфурт - перспективные. думаю. но только нормальные районы и не большие
квартиры. оптимально хорошие двушки, изолированные, с хорошей кухней, если ванная с окном и балкон - еше лучше.
альтбау лучше ценится, но они чаше дороже. мне нравятся 60 И 90 года по планировке.
Рендиты от квартиры всегда будут выше, чем от RH или EFH.
Что касается второго вопроса, то я сам уже целый год над ним думаю, но не могу прийти
к однозначному решению. Пару раз уже думал брать, но в последний момент раздумывал.
В обоих случаях есть свои плюсы и минусы.
Если MFH будет рядом с вами, и не будет недостатка в нормальных митерах,
то можно рискнуть. Но только такой объект брать, где в ближайшие 10-15 лет не надо будет менять
систему отоления, окна, крышу, модернизировать санузлы, итд.
Покупка недвижимости в неликвидных районах...наших неперспективных местах
Сами слова "неликвидный" и "неперспективный" уже говорят за себя.
Вы сначала посмотрите на иммоскауте, какие квартиры за какую цену сдаются в желаемых районах и как долго они висят на сайте. Тут tatata недавно писала, как понравившийся объект для покупки выставила для аренды и посмотрела, кто откликается на предложение. Вот это уже настоящее исследование рынка :)
я говорю, про Халле я не знаю.
а про Лейпциг могу сказать, что центральные и престижные районы (юг, запад, север РЯДОМ с центром) - идут
на ура. особенно ВГ. Но и стоят не так мало. и главное что все с митерами и мизерной арендой.
а так - есть смысл. Мне кажется.
Вот в Мюнхене однокомнатная за 220 тыс. с митером - напрягает.. а двушка 56 м в альбау в хорошем районе Лейпцига
за 62 тыс. - вроде приятно...
Все ж не деревня, и не Дюйсбург )
что простите хорошего в халле? у меня кузина приехала туда ребенком - уехала, её мч и все его родственники настоящие халлензеры до какого-то Х поколения - все уехали! все-все! даже родители уехали, то есть старшее поколение.
Все подруги моей кузины из гиманазии оттуда уехали.
Бабушка моя жила в многоквартирном доме, который снесли, потому что жильцов практически не осталось.
из той всей округи дела хорошо идут только у лайпцига
Мы тут не сравниваем Халле с Мюнхеном или Гамбургом.
ТС живет в Саксонии-Анхальт и ей приходится выбирать лучшее из худшего.
Факт в том, что цены на недвижимость в Халле последние 3 года стабильно растут.
Из Берлина, кстати, люди тоже бежали в течении 20 лет после объединения и недвига была на уровне плинтуса,
а теперь всё наоборот.