Продажа дома: что делаем неправильно?
фермитер отдал все чеки налоговому консультанту и на следущий год отобьёт бОльшую часть назад, а вам через пару месяцев повысит оплату - модернизирован подвал. Он при деньгах, вы платите больше и киса василиса
ни чего нам не повысили, так-же нам установили по нашей просьбе второй туалет в вашрауме, мы хотели унитаз и бочёк купить сами, т.к. это наш каприз, но они всё сами купили и установили, не взяв с нас ни цента.
И если какая проблема, звоним и они уже у нас (фермитор пожелая женщина, но она всегда с сыновьями ездит) и ту-же проблема решается. Увидила что пятно в келере на полу, позвонила, они уже через 30 минут у нас, тут-же устранили протечку. Забор нам снесли, тут-же приехали, всё посмотрели, хаказали детали, отремонтировали забор. Даже когда нам снесли цветочную клумбу стоимостью 2000, установили новую, я попросила цветы поставить в корыто, что
приеду посажу, на что получила ответ, ни чего страшного, сейчас приедит мама и посадит цветы, и через 30 минут выхожу, цветы уже посажены, всё подмели почистили во дворе.
Не все фермиторы крахоборы
Только разве человека думающего суперлативы обманут?
Вы слишком хорошо думаете о людях, в том числе и о думающих.
К тому же, деньги далеко не всегда думающим достаются.
Вы ведь даже здесь по юзерам видите, на каких дурацких и неважных мелочах люди могут зацикливаться, типа плиток, потолков и
цветочках, при том что речь идет о объекте почти за миллион в старых деньгах.
Человеку же действительно думающему нужен максимум информации и фактов.
. Хотя, заманить на просмотр может и помочь...
эх, ну что вам сказать чтоб не расстроить
я думаю у вас в вашем предложении всего то один единственный недостаток: Bucholz!!!!
если б еще Пиннеберг, то вполне бы смогли быстро скинуть, а так место просто не топовое. и цена у вас приличная, вернее уехать из Гамбурга туда за такую цену не заманить))))
но думаю и ваш вариант уйдет, рано или поздно, напишите в объяве про торг, чтобы сразу люди были готовы к этому.
дело в том что кому надо жилье, тому пофиг какие у вас там потолки и остальные ремонты, а те кто выбирает по трубе в ванной, то толку от них мало.
я думаю у вас в вашем предложении всего то один единственный недостаток: Bucholz!!!!
С одной стороны - да, а с другой - и Гамбург, и Пиннеберг (как один из ближайших пригородов) сильно теряют в последние годы в престиже из-за понаехавших сами знаете откуда... Я Гамбург просто не узнаю теперь. В Буххольце пока в этом смысле заповедник. Вот Вы можете себе представить грундшуле или гимназию, где на параллели (5 классов в гимназии) нет ни одного турецкого или арабского дитяти? А это правда... И гимназии очень сильные. Так что где-то потеряешь при переезде в глубинку, но где-то и найдешь, кому что важно
У маклеров есть такое понятие, что если объект простоял какое то время (например пол года) и его не купили, то он "ausgebrannt". В таких случаях объявление снимают из скаута, ждут 2-3 месяца, делают новые фотографии и выставляют заново. Покупатели как правило видят, что если дом стоит долго и его никто не купил, то продать объект значетльно сложне. Покупатели вначинают сильно торговаться и тп.
Не поленитесь сделать нормальное красивое описание, много красивых фотографий, закажите профессиональные грундриссы.
Ну а дальше либо терпение либо цена :)))
С одной стороны - да, а с другой - и Гамбург, и Пиннеберг (как один из ближайших пригородов) сильно теряют в последние годы в престиже из-за понаехавших сами знаете откуда...
я бы так не только о Гамбурге сказала бы((((
но реальность такова, что Пиннеберг котируется, а Буххольц увы(((
на первый взгляд все замечательно и метраж более чем и участок приличный.
просто дождаться своего покупателя. или как тут кто тут заметил действительно хотя бы на какое то время убрать объяву и поменять фото и ракурсы. может быть напишите в объяве что готовы рассмотреть тех кто будет с кредитами, которые например нужно ждать пока одобрят.
Я Гамбург просто не узнаю теперь.
да ладно Гамбург, я свой район не узнаю
Так что где-то потеряешь при переезде в глубинку, но где-то и найдешь, кому что важно
это все очень и очень на любителя. у меня знакомые так переехали куда то далеко. я себе такого представить даже не могу.)))
Извините, но фотографии у вас очень плохие и совершенно непонятные.Их мало . Конечно подвесные потолки и плитка на полу очень людей пугает. Кому пришло в голову такую плитку в вонциммер положить?Это огромные затраты.Я сразу себе представляю - сколько это будет стоить. Потом написанно - винтергартен. Нет ни одной фотографии винтергартена. Написанно -терасса . Где она на фотографии? Участок отгорожен , или нет .Очень важны фото участка.Фотографии санузлов абсолютно неясные. Не написанно нигде - есть ли в шаговой доступности магазины , булочные. Или это в глухом лесу . Фотографии дома -тоже с разных ракурсов нужны. Я смотрю глазами покупателя , потому , что тоже ищу куда бы переехать.Фотографии должны быть такими , чтобы вам не звонили и не задавали вопросов.По моему
опыту такие фото бывают на обьектах , где пытаются что то утаить. В принципе -нормальный ,добротный дом , очень подошел бы для музыкантов.
Конечно подвесные потолки и плитка на полу очень людей пугает.
Да это все понятно, но я же и не утверждаю что дом супер-пупер по современным стандартам. Те дома, в которых и потолки, и санузлы, и полы модерновые, стоят в других ценовых категориях, в том числе и в Буххольце.
А вообще под плиткой половое отопление, включишь его - и очень приятно по ней ходить.
Участок особо фотографировать не хотелось, чтоб чужие дома не попали в кадр - мало ли, соседям не понравится...
А как же тогда раенхаузы с крошечными участками продают? А квартиры в многоквартирном доме? И разрешения у соседей не спрашивают, иначе у всего блока надо разрешение брать, если их балкон или окно на фото окажется. Главное, чтобы соседи в кадр не попали и хорошо :))
Посмотрите экспозе маклеров с хорошими фотографиями для примера. Сейчас даже с воздуха фото делают, снятые дроном. Бюджетный вариант - вид с балкона или окна второго этажа :)
Я вовсе не говорю фи. Просто анализирую к примеру со своей колокольни. Мы только закончили ремонт. Знаем что почем.Меняли пол и потолок .Было очень дорого.
Дом у вас - очень хороший . А как там с инфраструктурой вокруг? Тоже ничего не написанно.Есть рядом магазины, или все на машине? Моя подруга продала прекрасный дом в Гамбурге , нашли у нее болезнь глаз и запретили на машине ездить.К примеру. Сейчас это тоже важный компонент.Не поленитись и повесьте обьявление в хохшуле по музыке в Гамбурге.И еще -фотографии очень маленькие .Для начала измените фотографии и опишите инфраструктуру И как Женя писала - важен сам дом и что место вокруг .Винтергартеном к примеру у вас называется большое окно где стоят красные диваны?В общем винтергартеном называется
отдельное застекленное помещение , а не просто большое окно.Где терасса на 2 этаже?Нет ни одной фотографии.
По сравнению с такими странами как США и Швеция, к примеру, наши порталы по недвиге в бронзовом веке находятся.
В упомянутых странах в объявлениях не только куча фоток высокого разрешения, но и абсолютно вся инфа, какую себе
можно представить - какое расстояние до ближайших школ, врачей, магазинов, больниц, остановок, вокзалов, аэропортов.
Какой налог платится ежегодно за землю, итд, итп. В США даже дают статистику, сколько раз объект за последние 10-20 лет
продавался и за какие деньги.
У нас отдельные маклеры тоже пытаются идти в ногу со временем, но пока это капля в море.
Вот , я уже показывал пример.
В упомянутых странах в объявлениях не только куча фоток высокого разрешения, но и абсолютно вся инфа, какую себеможно представить - какое расстояние до ближайших школ, врачей, магазинов, больниц, остановок, вокзалов, аэропортов.
Так на иммоскауте все то же самое обозначено.
В США даже дают статистику, сколько раз объект за последние 10-20 летпродавался и за какие деньги.
А вот это совершенно лишнее. По крайней мере, с точки зрения продавца. Да и с точки зрения покупателя ничего, кроме расстройства, оно не даст.
