Продажа дома: что делаем неправильно?
ТС писала, что ремонт в 90х был, если мне память не изменяет.
Соглашусь, что конкретно этот дом конкретно в этом состоянии стОит меньше. основная масса ищущих по нашему опыту - это семьи с без детей или с 1-2 детьми. Им такой большой участок и столько площади, которую нужно сначала будет отремонтировать, а потом отапливать и убирать (а в саду все это стричь и поливать) не нужен. Семьи с 3 и более детьми, которым бы такой дом пришелся по размеру, обычно просто ну совсем безденежные. К слову, все те люди, которые хотели (и могли) купить наш дом, были без детей, пары. Далее - дом надо ремонтировать. То есть если ремонт 90х годов, то ему уже более 20 лет. Мы после нашего первого дома купили следующий, с ремонтом тоже 90х годов, и тоже сейчас все меняем. В доме ТС по хорошему надо перепланировку делать, в общем и целом как минимум 50 тыщ надо вложить. Как разумный максимум на мой взгляд 150. Истина где-то посередине. ИМХО.
Сделать ремонт за 150000 чтобы продать за те же 400000?
Не проще ли скинуть 70-100 тысяч и обойтись без ужасов ремонта?
Да и не требуются там такие вложения. Надо всего лишь убрать всю мебель, постелить симпатичные
полы и пригласить профессионально фотографа, который на недвиге специализируется.
нет, она писала в 1 сообщении про 90-е года постройки. Ванные я тоже приняла за 90е годы, никак не за конец 2000-х годов. Либо dazan другой объект имеет ввиду, а не за 359. А в котором с тигровыми обоями и цветами в саду и незаправленными кроватями, да, много ремонта и нетолько косметического. За эти деньги дорого.
Есть только бенгальский кот тигровой раскраски, но он в цену дома не включен.
Мы заценили слишком большой размер дома и участка уже после покупки - 2 работающим все это хозяйство обслуживать трудно, это да...
На горизонте появлялись пока 2 основные категории интересующихся:
1) семьи с детьми, собирающиеся свалить из Гамбурга (гости с юга там реально распространились, так что я их понимаю);
2) люди в возрасте, которым "все надоело, хочу жить подальше от всех и никого не видеть, в идеале в лесу".
Но первые хотят немного больше урбанизации, вторые, наоборот, считают что у нас уж слишком людно.
Обязательно укажите в объявление, какого размера баугрундштюк можно выделитъ и какой он имеет
сейчас потенциальный верт.
И вообще побольше суперлатив и яркости.. не скупитесь на восклицательные знаки.
Вместо вашей титульной строки я бы написал - COURTAGEFREI!!! SCHÖNES HAUS AUF XXL-GRUNDSTÜCK!!!!
я бы тоже не стала такое покупать, не нпавятся мне эти русские евроремонты
Как жена человека, который может починить и отремонтировать практически все своими руками, я этим вопросом точно не заморачивалась (потолки уже было до нас, но они нас не пугали, поэтому и не переделывали. Если бы захотели переделать - это не было бы большой или дорогой проблемой). Но переделывали другие вещи, которые не нравились.
Нет, ремонтировать капитально я в этом случае не советую, я просто рассуждаю как гипотетический покупатель. ведь чтобы продать дом надо посмотреть с позиции покупателя. Я за небольшой косметический ремонт. Вложить, скажем, тысяч 20 и сделать красиво, но и дом тогда уйдет не на 70/100 тыс. меньше (это очень много денег, я прекрасно понимаю ТС), а, полагаю, за заявленную цену или тысяч на 20 дешевле.
Да все у Вас хорошо с расположением, я у Вас в городке в прошлом году помню была проездом, вполне мило. Покупатели найдутся, но у Вас в принципе два пути: либо снизить цену, либо подремонтировать и тогда продадите за хорошие деньги. У нас тоже много интересующихся было из соседнего большого города, причины для семей те же: криминал, уровень образования в школах большого города и цены.
Как всегда ваши ответы верны только отчасти. Золинген и вуперталь так же как и дортмунд не позиционируются предместьями дюссельдорфа. И цена вупперталя в 20 км от него ощутимо ниже цены дортмунда, который в 45 км.. А дюйсбург в тех же паре десятков км вообще как...сами знаете что. Они позиционируются как вуперталь и дортмунд. Собственные конгломераты. В дортмунде самом с предместьями под миллион населения. И конечно цены в них много ниже. но это их цены. Без привязки к дюссику.
А вот деревня в 30 -40 км позиционируется как "дом под дюссельдорфом", потому что собственной ценности не имеет.
я, в-общем, согласен.но в частности, случаи бывают разные.
вуппертал, скажем, он длинный и тонкий. и тоже разный.
скажем, есть такой район катернберг, там, на горе стоят виллы на огромных участках.
живут там всякие знаменитости местные и цены там приличные.
и это действительно виллы, не как у некоторых.
но это не важно совершенно.
я согласен, что паушаль все то, что я сравнил, сравнивать нельзя.
я, когда писал свое сообщение, просто взял и очертил двадцатикилометровую границу дюссельдорфа и посмотрел, что туда попадает.
ну да, дуйсбург попадает, и вуппертал с золингеном тоже, попадают. вот и написал.хотя дуйсбург в переводе с немецкого- это бронкс.
Как жена человека, который может починить и отремонтировать практически все своими руками, я этим вопросом точно не заморачивалась (потолки уже было до нас, но они нас не пугали, поэтому и не переделывали. Если бы захотели переделать - это не было бы большой или дорогой проблемой). Но переделывали другие вещи, которые не нравились.
Ну у меня тоже муж может всё сам отремонтировать, но зачем нам брать дом где надо будет что-то переделывать, когда можно купить без этой проблемы и дешевле.
ну и глянула сейчас ваш дом и точь такой-же 2001 года. Дома один в один, только у вас в келере с хайц раумом и кладовками детскаяи гестецимер
, за счёт детской и гестецимер в келере вы приписали комнаты. Но ни один нормальный человек не станет жить в келере.
Но разница в цене вашего дома в 2 раза, видимо за келер
И я будучи покупателем куплю более новый дом 2001 года, в 2 раза дешевле, за 249000 евро, кстати с более ухоженым садом,
а не джунглями.
