Продажа дома: что делаем неправильно?
Продаем дом, в связи с переездом. Под Гамбургом. Нормальный, добротный, 90-х годов постройки. Ну не то чтобы все "пико белло", косметический ремонт надо внутри таки сделать перед вьездоm, но ничего крупного типа утепления, или перекладки труб, или замены окон уж точно делать не надо. До станции на машине 3 минуты и потом на электричке ровно полчаса до Гамбургского банхофа.Насчет цены не борзеем, можно сказать, даже немного дешевле чем в среднем в регионе дома такого же качества стоят. И без провизиона, приват. А люди звонят, приходят, посмотрят - и все. Постепенно созреваем до того, чтобы взять маклера, но что он, в конце концов, сделает такого особенного, что дом сразу купят дороже чем он стоит сейчас (с учетом его привизиона)? Значит, что-то делаем не так... Если у кого есть мысли, чтобы это значило, буду благодарна...
Километров 50 до Гамбурга? В таком радиусе там на все стороны света огромное количество домов продается.
Вам придется терпением запастись.
я бы вам посоветовала паре людей-посмотревшим позвонить и фидбек спросить. Я лично никому проактивно ничего не говорила, но если мне звонили и спрашивали, то честно отвечала.
А так наверно выше уже дан верный ответ. 50км - это немало. Мы живем на расстоянии 30 км от центра дюссельдорфа и там разлетаются дома в 3 раза дороже, а у нас в 3 раза дешевле стоят в интернете по году (мы одно время активно искали и у меня была подписка на иммоскауте).
Если считать от самого Гамбургского центра, то 40 км
т.е все дело в цене? Но если дом в принципе нравится, никто не запрещает торговаться, но ведь не торгуются....
сорок км "от" это уже не "под".
"под" заканчивается где-то на двадцати километрах, и то, в зависимости от месторасположения сети автобанов.
я бы так сказал, что для дюссельдорфа- ратинген, золинген, вупперталь, лангенфельд, нойс- это все "под" Дюссельдорфом, а Дортмунд, да и даже Кель- это уже ни разу не "под".
подозреваю, что Гамбург в этом плане ничем от Дюссельдорфа не отличается.
поэтому народ и не тянется особо.
и это мы еще даже не смотрели на направление.
может быть, что и до автобана там двадцать минут в противоположную сторону по проселочной дороге.
никто не запрещает торговаться, но ведь не торгуются
немцы не торгуются. если у вас цена не особо интересная для этого места, то очень многие
покупатели и не приезжают посмотреть.
А вы маклеров уже приглашали оценить дом? Услугами по продаже можете пока и не воспользоваться, просто сначала узнаете реальную цену вашего дома.
Маклеры свои услуги конечно уже предлагали - все в районе 400 тыщ, плюс-минус. И банк оценил так же, под четыреста. Тока что-то теория с практикой не стыкуется....
нормальный городок, хорошее поездное сообщение, природа в Хайде, но автобана совсем близко нет. может вы можете заинтересовать аэробусных работников? они часто ищут на юге. я сама в Харбурге. знаю эти приколы
для многих все, что за Эльбой, уже Бавария
поздно вы сказали, знакомая искала как раз там, уже нашла
Да, у нас много финкервердовцев живёт. Мы тоже в своё время дом и из-за близости к Аэробусу ( в том числе) искали.
У нас тоже примерно такое же расстояние от Гамбурга, только в другую сторону - дома разлетаются только так. В половине новых районов живёт народ из Гамбурга, кто семью расширяет или просто не может себе в Гамбурге дом позволить. И маклеры для продавцов свои услуги бесплатно предлагают. Во всех газетах: ищем дома для клиентов, продавцам бесплатно! Может, вам, всё-таки, в иммобилиенбюро обратиться? Ну не может быть, чтобы этот шпекгюртель до вас не докатился.
Нам маклеры тоже такие варианты предлагали (бесплатно продавцу). И жилье в нашем районе ищут, да... Но вот получается что ищут что-то другое, не такое как у нас? Например, нашла давеча письмо в почтовом ящике (всем соседям бросили) - хотим, мол, переехать к вам в местность. Но вот ищут не дом, а участок, хотят строится - не поленились, прошерстили по сателлиту все участки, и тем, у кого они большие (в частности у нас), типа, вопрос, а можете ли продать часть. Или если какой-то пустырь на карте рассмотрели, тоже просят доложить, кому принадлежит и можно ли его им продать.
под" заканчивается где-то на двадцати километрах, и то, в зависимости от месторасположения сети автобанов.
я бы так сказал, что для дюссельдорфа- ратинген, золинген, вупперталь, лангенфельд, нойс- это все "под" Дюссельдорфом, а Дортмунд, да и даже Кель- это уже ни разу не "под".
подозреваю, что Гамбург в этом плане ничем от Дюссельдорфа не отличается.
Как всегда ваши ответы верны только отчасти. Золинген и вуперталь так же как и дортмунд не позиционируются предместьями дюссельдорфа. И цена вупперталя в 20 км от него ощутимо ниже цены дортмунда, который в 45 км.. А дюйсбург в тех же паре десятков км вообще как...сами знаете что. Они позиционируются как вуперталь и дортмунд. Собственные конгломераты. В дортмунде самом с предместьями под миллион населения. И конечно цены в них много ниже. но это их цены. Без привязки к дюссику.
А вот деревня в 30 -40 км позиционируется как "дом под дюссельдорфом", потому что собственной ценности не имеет.
Так и тс живет в деревне в40 км от гамбурга и это деревня. И за редким исключением цены в деревнях это деревенские цены, не имеющие отношения к гамбургу.
вы посмотрели сколько там вывалено предложений? На том же иммоскауте. А вообще конечно странно.
Можно тс только посоветовать здесь свое эплозе нам выложить. Чтобы люди сравнили с другими предложениями. Потому что не видим мы, что за дом и в чем поганка ситуации, тем более если банк 400 оценил. Банк обычно занижает верт.
Но вообще то стоит задуматься, что пузырь недвиги не такой пузыристый как кажется.
МАКЛЕРА приглашать дело бесполезное. Еще поднять цену на 28 штук?
Что такого маклер сделает? Такое же обьявление вывесит? Будет лучше вас по ушам ездить? Не стоит это 28000. У тс за 400 не берут а за 430 возьмут?