кв. в Адлерсхофе для сдачи?
Добрый день! Покупку кв. в Берлин Митте финансово не потяну, но есть желание воспользоваться низкими процентами. Стоит ли покупать кв. в Трептов-Кепеник (станции Баумшуленвег, Плэнтервальд, Адлерсхоф)? Там еще сохраняются неплохие альтбау по низкой цене, например, как по ссылке https://www.immobilienscout24.de/expose/96965914#/
обьект + небенкостен = 115000 евро
чистый доход в год - максимум 3000 евро.
Стоит или нет, решать исключительно Вам.
это понятно, что сильно на этой квартире не забогатею))). а что думаете о районе?
Актуально какое-то непонятное состояние. Давно oбещают, что "Васюки" станут международным центром, очень много строят, пока новострой стоит полупустым (ибо дорого). Как и во всех районах есть места/улицы получше и похуже.
Альтбау - понятие растяжимое. Дома на которые Вы ссылку дали примерно 30-ых годов в стиле баухаус.
В Берлине сдается все. Но за разную цену. Но и покупается за разную цену.
У меня есть в тех краях (Кепеник ( абажяю, кругом вода)) своя и клиентская квартиры, если сравнить за сколько они были куплены и сколько дают - так не хуже других выхлоп.
Зависимость линейная, но ссылку Вашу не смотрела.
ТС вы понимаете слово - Kapitalanlage ??
это значит - фест фермитет, выхлоп вообше никакой (са 420 варм минус 220 евро вонгельд)
это на вложенные 100 плюс са 11% плюс кредит..
выселить ?? договор свежий... но замучаешся..
уроды такие владельцы. не понимаю.. сдает квартиру с унбефристет договором, а через год
надумывает продавать...
альтбау , да еше по такой цене... завииииидую...
Женя, а домик можно прикупить в радиусе метро - сбана, что бы добираться в город удобны было,
до 350 тыс ? можно под ремонт. но с хайцунгом уже.
от 120 км.
выселить ?? договор свежий... но замучаешся..
А зачем выселять? Ну если только самой захочется поселиться. Ибо, вот именно что договор свежий, в том месте сдаётся именно за эту цену. Это уже выше среднего по митшпигелю. В этих домах публика живёт небогатая, если не сказать бедная, избиратели АфД и НПД.
А поближе чем водичка и зелень там 2 крупненькие дороги, железная дорога, промышленные предприятия.Она пустую там за намного больше не сдаст, а подороже мебилированные намного ближе к С-Бану и университету в новых домах 50 % (или даже больше) пустые стоят.
альтбау , да еше по такой цене... завииииидую...
Ну это же не Gründerzeit, это 30-ые года для рабочих построено. За другую цену это (пока) никому не нужно.
Вот в таком же доме квартира пустая продаётся https://www.immobilienscout24.de/expose/100312851?referrer...
там видно как эти дома снаружи выглядят. Там несколько одинаковых блоков рядом стоят.
Вот там же квартира сдаётся (только квадратов побольше) https://www.immobilienscout24.de/expose/89001219?referrer=...
Можно даже с городским S-Баном и не в 120, а в 20 от Берлина.
Рассмотри
деревню Fredersdorf например.https://www.kalaydo.de/immobilien/haus-kaufen/o/landkreis-...
Можно и в городе такое найти
ищи
Berlin - Biesdorf, Berlin-Staaken.
Я бы для себя именно в Бисдорф искал бы. Там еще гуманные цены встречаются и метро есть. Полчаса и ты уже на Алекс.
да, как раз перспективы "Васюков" мне и непонятны. про баухаус почитала. грюндерцайт, конечно, повыразительнее будет.
ТС вполне осознает термин Kapitalanlage. почти не вижу на Иммоскауте предложений по квартирам, которые за 25 лет себя окупают, как требует того классическая теория, те по крайней мере 4% годовых дают от цены покупки + 15%+%% по кредитам.
грюндерцайт, конечно, повыразительнее будет.
В таких домах и цены на ремонт и санацию в разу выразительнее могут быть.
Объект в Адлерсхофе интересен не как капиталанлаге, а как спекулятивный.
Купите сейчас за 100 тыщ, через пару лет продадите за 200 тыщ.
Может быть.
https://www.immobilienscout24.de/expose/88516466?referrer=...
уже 3% Rendite продается , как хороший Geschäft ........ грустно как-то от ситуации с ценами
Ну это же просто для "красного словца" написано, для тех, кто считать не умеет. Не может же он написать "говняный гешэфт". 
И там на самом деле, если посчитать, меньше 2-х процентов.
ТС вполне осознает термин Kapitalanlage.
обьявление с словом Kapitalanlage. обозначает, что квартира с жильцом.
мутным. которого фиг выселиш. и ОЧЕНЬ маленькой рендитой.
как в этом варианте что вы поставили.
я такие обьявления просто пролистываю, не обрашаю внимание даже.
а квартирка хорошая. но должна быть пустая )
кстати, кв. из объявления, что я приложила, уже купили.
В тех домах постоянно квартиры продаются. И сейчас более одной на продаже висят, и с жильцами и без жильцов. Если вам оно там надо, то за недостатком предложений дело уж точно не заржавеет.
https://www.immobilienscout24.de/expose/100386630?referrer...
https://www.immobilienscout24.de/expose/100008392?referrer...
https://www.immobilienscout24.de/expose/99164634?referrer=...
https://www.immobilienscout24.de/expose/100113407?referrer...
https://www.immobilienscout24.de/expose/67728979?referrer=...
я просто к тому, что сейчас кв. расхватывают, как пирожки с капустой. я ходила на Sammelbesichtigung, смотрела кв. на S Baumschulenweg, Neubau да еще и с грибами/водорослями на фасаде + с повышенным содержанием легионелл (посмотрела внизу в объявлениях verwaltung) . я подумала, что какая kapitalanlage, если там подозрение на шиммель и легионеллы?!! а люди взяли и в тот же вечер и купили, причем немцы (да, которые по полгода себе кв. на съем просматривают).
я ходила на Sammelbesichtigung, смотрела кв. на S Baumschulenweg, Neubau да еще и с грибами/водорослями на фасаде + с повышенным содержанием легионелл (посмотрела внизу в объявлениях verwaltung). я подумала, что какая kapitalanlage, если там подозрение на шиммель и легионеллы?!!
Какой именно это был дом, если не секрет? (В смысле по какому адресу?)
а люди взяли и в тот же вечер и купили, причем немцы (да, которые по полгода себе кв. на съем просматривают)
Ну да, если что-то понравилось то нужно сразу резервировать. А если не понравилось, то в принципе всё-равно как быстро это кто-то купил.
с повышенным содержанием легионелл (посмотрела внизу в объявлениях verwaltung)
Вы точно хорошо помотрели обьявление? Так и написали "у нас повышеное содержание легионелл"? И это управление еще на свободе? Или написали, что будет проводится плановая, определенная законом 3-х годовая профилактика?
да еще и с грибами/водорослями на фасаде
Вы имеете ввиду зелень типа мха? Это может абсолютно ничего не значить для баусубстанц.
В тех домах постоянно квартиры продаются. И сейчас более одной на продаже висят, и с жильцами и без жильцов. Если вам оно там надо, то за недостатком предложений дело уж точно не заржавеет.https://www.immobilienscout24.de/expose/100386630?referrer...https://www.immobilienscout24.de/expose/100008392?referrer...https://www.immobilienscout24.de/expose/99164634?referrer=...https://www.immobilienscout24.de/expose/100113407?referrer...https://www.immobilienscout24.de/expose/67728979?referrer=...
что у всех сейчас столько Maklery Provision берут (7,14%)?
Обычно. Изредка бывает и поменьше. Пару раз я уже видела и побольше, только тогда не в процентах указано было, а суммой.
пишут, что повышенное содержание легионелл, но вроде некритично.
Что не делается, всё к лучшему. Не купили и хорошо. Какая-то унылая какашка. По сравнению с этим баухаус в Адлерсхофе намного лучше (сами дома качественнее, потолки выше) и по растоянию до с-бана практически одинаково.
Но если регулярно просматривать объявления и быстро реагировать, то в упомянутых местах вполне ещё можно до 2,5т. за квадрат санированный альтбау грюндерцайт купить, если оно вам интересно.
вот такие вот черные пятна над окнами по всему дому
Какие же это "грибы/водоросли"?
Это обычная грязь от воды, стекающей по стене во время дождя.
Я вижу только одно черное пятно - там пожар в хате был.
А обьявление... Вы можете купить квартиру без такого обьявления, а через месяц оно будет висеть.
Если боитесь легионелл и хотите подстраховаться покупайте квартиру с проточным водонагреваетем, не с накопительным и не с центральной гор.водой.
ок, буду знать, в любом случае неподкрашенный серый нойбау как-то грустно выглядит.
про легионелл я впервые такое объявление вижу, поэтому задумалась...
в общем, буду искать дальше