Deutsch

Покупка квартира "чайнику" - чек лист - я что то забыла? Вопросы..

1602  1 2 3 все
newyear2014 коренной житель14.10.17 07:46
newyear2014
14.10.17 07:46 
Последний раз изменено 14.10.17 08:03 (newyear2014)

Всем привет, пытаюсь упорядочить инфу в голове, если не трудно скажите что я может не учла или забыла? И если не трудно ответьте на те вопросы, кот. еще остались

1. район (хороший!! ), само место, близость транспорта, не шумная улица
2. этаж что бы был средний и не угловой
3. сухая - а как проверить кроме визуально?
4. какой уже имеется размер Instandhaltungsrücklage
5. год постройки и возраст крыши, или когда делался ее кап. ремонт

6. газ или Öl отопление - кстати что лучше/дешевле? смотреть ли abrechnun?
7. размер хаусгельд, и что туда входит
8. Endenergiebedarf" (например F" 212.44 kw/m3 - явно очень плохо) - какой минимальный должен быть? В? можно в цыфрах? и что именно это значит? что зимой не много надо топить, а летом сохраняет прохладу?
9. wohnungseigentumsvertrag - как я поняла он бывает не всегда, если его нет, как тогда регулируются вопросы о ст-ти краски фассада, ремонта крыши, подьезда и т.д.?
10. есть ли verwaltung или же это распределено между жильцами.
11. желательно приват без провизиона

Ну вот как то так, есть еще что то очень важное что обязательно надо учитывать? Допустим lastenfrei ли квартира? имеет ли это значение?

Спасибо

доп. вопросы общие:

12. имеет ли место быть схема - купить 1 квартиру наличными, и под ее залог взять кредит (меньше, чем ст-ть квартиры!) на еще 1 квартиру ? Т.е. 2ая квартира будет чисто на кредите без айгенкапитал, так дадут?

13. Дадут ли кредит иностранцу не живущиму в Германии, под залог нежвижимости в Германии, кот выплачена на 80% ? Без айгенкапитал?

#1 
newyear2014 коренной житель15.10.17 10:19
newyear2014
NEW 15.10.17 10:19 
в ответ newyear2014 14.10.17 07:46

Что никто не знает? не отсылайте в архив, вроде все читала, у меня же конкретные вопросы?

#2 
berlije патриот15.10.17 11:08
berlije
NEW 15.10.17 11:08 
в ответ newyear2014 15.10.17 10:19, Последний раз изменено 15.10.17 11:22 (berlije)

С таким списком чтобы купить квартиру, нужно чтобы на рынке было 100 квартир, а ты - единственный желающий. Тогда можно ковырятся, как свинья в апельсинах. Ах тут нет управление, только самоуправление, значит не подходит, ищем дальше!

Эти все списки - полная ерунда.

Если квартира как сама, так и расположение по душе. И на рынке не 10 таких квартир, а вот эта, одна. Какая в попу разница, сколько у них собрано в кассе? 50 или 250 тысяч.

Если 50, покупать не будешь? Будешь искать такую же, но с "перламутровыми пуговицами", или такую же, но с крышей, не старше 10 лет? Она тебя ждет?

Нравится квартира - надо брать! Все. Особенно если для себя. Пусть даже крыше 50 лет.

Идеалов в мире нет, ни в квартирах, ни в мужуках! Вся наша жизнь это ежедневный выбор и компромисс. На что можно глаза закрыть, а что ну никак не катит.

Будет угловая без балкона или не угловая с балконом. Цена одна, планировка, этаж - тоже. Что выбираешь? Я - угловую. улыб А ты - нет, у тебя угловые в чорном спиське.

А в реале 3 квартиры на рынке, одна угловая, другая на 5 этаже без лифта, а третья с миетершей-социальщицей с 3 мя детьми, которая платит 3 копейки и палкой ее не вышибешь.

И ты выберешь угловую, куда ты денешся. На этом маленьком примере уже понятно, что эти списки - ерунда.


Кoгда видишь такие списки, понятно, что человек будет тут еще 5 лет мылиться и ничего не купит.

Поэтому и тишина.

Тем более с непонятным прогнозом по кредиту.

В архивы не хочешь, с соседнюю тему про кредит без ПМЖ тоже не судьба зайти?


Поэтому никто и не отвечает, одна я добрая. улыб



Слово - не тетка, не вырубишь топором!
#3 
*ell* патриот15.10.17 11:21
*ell*
NEW 15.10.17 11:21 
в ответ newyear2014 15.10.17 10:19

Потому что мы в глубокой растерянности...Вы недавно писали "почему вы думаете, что я не разбираюсь? )) я мало того что с 0 это все запустила, наладила, так еще управляю находясь не за 250 км а намного дальше", "Если бы я слушала советов таких знающих спецов (я без иронии!), то ничего бы у меня не было ))" и т.д. https://foren.germany.ru/arch/immo/f/31293085.html#Post312... .

Как же теперь такие вопросы образовались?смущ

Я​ знаю точно - растает лёд, в тиши полночной иволга запоёт и рыжею девчонкой, тёплою ото сна, в озябший мир придёт весна!
#4 
tatata патриот15.10.17 12:18
tatata
NEW 15.10.17 12:18 
в ответ berlije 15.10.17 11:08

up

#5 
newyear2014 коренной житель15.10.17 12:51
newyear2014
NEW 15.10.17 12:51 
в ответ berlije 15.10.17 11:08, Последний раз изменено 15.10.17 12:55 (newyear2014)
И ты выберешь угловую, куда ты денешся.

нет я подожду пару мес. не больше )

Ты не кричи ) я в принципе согласна ) но мне не для себя, мне надо и себе и сдавать )

"Тем более с непонятным прогнозом по кредиту."
почему не понятным? вопрос 12 разве не ясно?

Кредит без пмж была - как это меня касается??? Общие вопросы - это 12 и 13 !! они на то и общие, что не относятся к основным. Ты не путай)

#6 
newyear2014 коренной житель15.10.17 12:53
newyear2014
NEW 15.10.17 12:53 
в ответ *ell* 15.10.17 11:21, Последний раз изменено 15.10.17 13:03 (newyear2014)

я где я там писала что собственность моя? а то дело у меня да уже больше года работает и я очень довольна как )


Вот любят на германке посты подымать ))



#7 
edvin01 коренной житель15.10.17 13:43
NEW 15.10.17 13:43 
в ответ newyear2014 15.10.17 12:53

Я тоже подниму. Когда читаешь такие воросы, хочется высказаться матом. А мат на германке запрещён. Поэтому и не отвечает никто. 😀.

#8 
berlije патриот15.10.17 14:23
berlije
NEW 15.10.17 14:23 
в ответ newyear2014 15.10.17 12:51, Последний раз изменено 15.10.17 14:32 (berlije)
"Тем более с непонятным прогнозом по кредиту."
почему не понятным? вопрос 12 разве не ясно?


Ясно будет только в банке, когда ты все доки на стол положишь, конкретно, что за хата покупается, в том числе все доки на ту, под что берешь (грундбух, адрес, миетфертраг).

Если "на 80% выплаченная" это плесневелка в панельке на окраине в каком-нибудь Еберсвальде и красная цена ей 20 тыс. то с вопросом 12) тоже все ясно. Ответ "нет". Если это вилла в Мюнхене, пусть даже не на 80% выплачена, а на 70% и покупаешь ты сейчас под ее залог полуподвал за 50 тыс, то мой ответ без всякого банка будет "да".

Приходи, займу 50 тыс под 3%, встану в 3-й отдел виллы за мюнхенским банком. Логика понятна? улыб


Эти все вопросы: сиреневый туман, вилами по соплям, без конкретики.

Не надо заниматься алхимией, выводить теоретически волшбную формулу покупки. Надо заниматься практикой: написать пучку продавцов (даже если это не квартиры мечты), походить по терминам, запросить доки, "поиграть в покупателя", послушать, что люди спрашивают и ответы, вдуматься, что непонятно (конкретно) здесь спросить или в гуугле, попытаться сходить за кредитом, взяв "дамми-обьект" и понять, где слабые места по финансированию и как их поправить. Может на консультацию к финансисту с открытым забралом и всеми доками по зарплате и т.д.


И когда увидишь квартиру мечты на опыте тренировочных , тогда все сделаешь правильно. А теоретицкие сопли жевать да прицеливаться ничего не даст.

Слово - не тетка, не вырубишь топором!
#9 
newyear2014 коренной житель15.10.17 14:47
newyear2014
NEW 15.10.17 14:47 
в ответ edvin01 15.10.17 13:43

ок. можно обьяснить почему?
Я тут читаю более глупые вопросы, и на них отвечают.

#10 
newyear2014 коренной житель15.10.17 14:50
newyear2014
NEW 15.10.17 14:50 
в ответ berlije 15.10.17 14:23
Ясно будет только в банке, когда ты все доки на стол положишь, конкретно, что за хата покупается, в том числе все доки на ту, под что берешь (грундбух, адрес, миетфертраг).Если "на 80% выплаченная" это плесневелка в панельке на окраине в каком-нибудь Еберсвальде и красная цена ей 20 тыс. то с вопросом 12) тоже все ясно. Ответ "нет". Если это вилла в Мюнхене, пусть даже не на 80% выплачена, а на 70% и покупаешь ты сейчас под ее залог полуподвал за 50 тыс, то мой ответ без всякого банка будет "да".Приходи, займу 50 тыс под 3%, встану в 3-й отдел виллы за мюнхенским банком. Логика понятна?

квартира в гамбурге хорошая за 130 например, ластенфрай, и под нее кредит на 80 тыс на квартиру ? так дадут??


Ок. я позицию поняла.

#11 
edvin01 коренной житель15.10.17 14:52
NEW 15.10.17 14:52 
в ответ newyear2014 15.10.17 14:47

Берлиже уже всё по делу написала. Она терпеливая 😀.

#12 
berlije патриот15.10.17 15:04
berlije
NEW 15.10.17 15:04 
в ответ newyear2014 15.10.17 14:50, Последний раз изменено 15.10.17 15:06 (berlije)

То выплаченная на 80%, то "ластенфрай". За 130 тыс. в Гамбурге нет хороших квартир. Это дорогой город.

Важно еще сколько стоит покупка, в какой географии она и какая сумма остается у человека на кредит в месяц

от регулярного-постоянного дохода. Это первое, что считает банк.

Слово - не тетка, не вырубишь топором!
#13 
berlije патриот15.10.17 15:05
berlije
NEW 15.10.17 15:05 
в ответ edvin01 15.10.17 14:52

Я и терпеливая и ТС мне симпатична, не первый год виртуально знакомы. flower

Слово - не тетка, не вырубишь топором!
#14 
newyear2014 коренной житель15.10.17 15:16
newyear2014
NEW 15.10.17 15:16 
в ответ berlije 15.10.17 15:05, Последний раз изменено 15.10.17 15:18 (newyear2014)

спасибо ) Жень это взаимно )

просто у меня много линий и много вариантов )

1 квартира будет ластенфрай за нал, и под нее я хочу кредит на 2ую, понимаеш?

А та, что на 80 % выплачена то 3я недвига не моя, но кот. я занимаюсь.

В гамбурге есть за 130 вот например по моему сказка, нет? ) ед. минут без балкона. Ну 140, но будут и за 130 и за 120 и даже за 100 если стремный район.

https://www.immowelt.de/immobilien/immomerker.aspx

1ую за нал берешь, сдаешь, имешь 400 чистыми, и под нее кредит на меньшую сумму, а гарантия его выплат - сдача 1й и 2й !! т.е. мита с 2х квартир. Так можно?



#15 
berlije патриот15.10.17 15:44
berlije
NEW 15.10.17 15:44 
в ответ newyear2014 15.10.17 15:16, Последний раз изменено 15.10.17 15:49 (berlije)

В линке нет обьекта. Там чей-то меркцеттель.

1 квартира будет ластенфрай за нал, и под нее я хочу кредит на 2ую, понимаеш?

Не понимаю. Она идет типа как "айгенкапитал", а банку еще нужен плюсом регулярный твой доход, очищенный от расходов.

Не думай, что миета с этой хаты это нечто шоколадное для банка. Во-первых только кальт, во вторых очищенная на все расходы + риски выпадения миеты.

Хорошо, если ты сдаешь туристам и все показываешь по финанцамту, как ты в старой теме писала. Может банк и убедишь-докажеш', что 3 года подряд 2 тыс. чистыми в месяц ты на ней делаешь.

А если один месяц 600, а другой 400 чистыми, то банк будет скептичен, может теперь будет только 200 в месяц?

Слово - не тетка, не вырубишь топором!
#16 
newyear2014 коренной житель15.10.17 16:44
newyear2014
NEW 15.10.17 16:44 
в ответ berlije 15.10.17 15:44

блин, мой сори а так ?

https://www.immowelt.de/expose/2GJ9M4P


"Не понимаю. Она идет типа как "айгенкапитал", а банку еще нужен плюсом регулярный твой доход, очищенный от расходов."

вот, это то что мне интересно. пройдет ли мита за квартиру и мита за ту, на кот я беру кредит как "доход"? И что значит айгенкапитал если квартира допустим цена ее 120, а кредит я беру за 80..

Все поняла теперь.

Т.е. для 2й квартиры за 80, мало будет одной в собственности за 120 и "плавающего" дохода в 500-1000 ?



#17 
berlije патриот15.10.17 17:03
berlije
NEW 15.10.17 17:03 
в ответ newyear2014 15.10.17 16:44, Последний раз изменено 15.10.17 17:05 (berlije)

А так говенная наверное квартира: пункт 2) не исполнен. На ердгешоссе она, на низком, был бы хоть хохпартер,

ведь все окна на проезжую. А что у нас в заглавном посте в номере 2) ?

1-й и последний этаж не предлагать!

Бракуй, списек не выполняется! улыб

И 11) пункт тоже не выполняется. Провизион там есть. Унутренний. Тебе же хуже. Ты на этот провизион все накидки на продажу (грундштоер, нотар и т.д.) по-полной заплатишь. Уж луче бы он был выделен...

Слово - не тетка, не вырубишь топором!
#18 
newyear2014 коренной житель15.10.17 17:09
newyear2014
NEW 15.10.17 17:09 
в ответ berlije 15.10.17 17:03

стоп, а как ты видишь что провизион внутренний? написано же провизионфрай..

#19 
berlije патриот15.10.17 17:19
berlije
NEW 15.10.17 17:19 
в ответ newyear2014 15.10.17 17:09, Последний раз изменено 15.10.17 17:21 (berlije)

Чего стоп то? Маклеры продают. Читаем:

http://lieblingsplatz-immobilien.de/news

Ihre Empfehlung wird großzügig belohnt!
Sie kennen jemanden, der eine Immobilie verkaufen möchte? Dann empfehlen Sie uns als Makler und partizipieren Sie an unserem Erfolg. Wir beteiligen Sie in außergewöhnlicher Höhe an unserer Provision. Mehr dazu unter der Rubrik Tippprovision.

А какой у них договор - не покупателя дело. Сколько с продажной цены идет маклеру. Фест или % или все, что больше чем 120.000 для этого обьякта.

Такие трики только на новичков действуют: ОЙ! УРА! НАШЛА БЕЗ МАКЛЕРА! Схватила наживку и .... переплатила.

Пункт 11) вычеркивай смело. Не деньги маклеров считай, чтобы их духу не было, а цену за метер. ПОдходит - не подходит на твой кошелек...

И еще. У тебя какая-то путаница. Хата, которая дает миету и пойдет под залог твоя или чужая? Кто показывает зарплату и ПМЖ в Германии и покупает новую хату? Ты?

Ты правда думаешь, что миету с чужого обьекта тебе банк посчитает, как доход?

Слово - не тетка, не вырубишь топором!
#20 
1 2 3 все