Здравствуйте.
Немного вводных:
Работаю 1.5 года в Германии, по рабочей визе, украинский паспорт.
Хочу приобрести недвижимость в ипотеку на 10-15 лет в Берлине.
Возможно кто-то знает или имел опыт получения ипотеки - был бы признателен если бы вы поделились своим опытом или подсказали где найти актуальную информацию по получению ипотечного кредита для иностранца

сначала получите ПМЖ (NE oder DA-EG) тогда и задумывайтесь, а сейчас если предложат кредит то под драконовские условия.

спасибо за мнение.

но хочу узнать о такой возможности прямо сейчас.

У вас рабочий контракт на какой срок

Лучше всего обратиться в банк. Термин нормальный назначить.

Не волнуйтесь, даже по БК дают и проценты вполне себе нормальные. Главное - не быть на испытательном сроке.

У меня сейчас именно такой кредит. И никакого NE у меня нет. Работала 2 года на момент получения кредита.

контракт у меня на год. но 80% уверен что продлят на бессрочный

бессрочный контракт может быть расторгнут в соответствии с кюндигунгсфристом.

этот факт известен любому клерку в любом банке.

другое дело, что может быть, слово унбефристет может как-то повлиять на банковский процент, но я что-то в этом здорово сомневаюсь.

подозреваю, что контоаусцуги могут сыграть при этом гораздо бОльшую роль.

Итого:

- у вас нет бессрочного внж

- у вас нет бессрочного контракта

С такими исходными данными шансы на получение кредита мизерны.

Актуальную информацию можете получить в банках.

У меня бессрочный был.

Лучше уточнять в банке. Я к ним просто на консультацию сходила с вопросом когда и что я смогу себе позволить. Оказалось, что уже давно можно было кредит взять.

На процент влияет сам объект. У меня его проверили и рассчитали во сколько его оценивает банк.

И первый взнос влияет. У меня был очень маленький первый взнос, около 5%, но кредит я получила меньше, чем под 2%.

подозреваю, что контоаусцуги могут сыграть при этом гораздо бОльшую роль.

Без NE никто ничего не даст , хоть какие там контракты и контоаусцуги

Как писала выше, у меня нет NE и банк это не смутило.

Потребительские кредиты сложнее получить, а на жильё - пожалуйста. Видимо, понимают, что объект никуда не денется.

случаи, как любил говорить поручик Ржевский, бывают разные.

1. Собственный капитал, как минимум 20-25% от стоимости объекта.

2. Очень хороший доход.

3. Отсутствие долгов и других кредитов.

4. Бессрочный трудовой договор.

При этих условиях финансирование с временным ВНЖ возможно.

Около 5% первый взнос, тоже возможно. Причём эти 5% - это оплата маклера по сути.

При наличии других кредитов тоже могут дать кредит, если доходов достаточно.

Около 5% первый взнос, тоже возможно.

С бессрочным возможно, со срочным ВНЖ - нет.

наличие других кредитов, особенно мелких, существенно ухудшает шефа-скор, если таковые имеются и планируется взять иммобилиенкредит, лучше их погасить до разговора с банками...

Мы с мужем пытались недавно взять кредит Baufinanzierung на покупку недвижимости. Нам повсеместно отказали, т.к. такой кредит с низкими процентами, но его минимальный срок 5 лет, а у нас разрешение на пребывание только на 2,5 года ещё. И бессрочные контракты оказались бессильными. Потребительский кредит дают только до 50-80 тысяч евро на любой срок, но тут от зарплаты сильно зависит, а проценты конские 2,5 и более. Попробуйте у interhyp запросить информацию, они работают со многими банками и сразу смогут оценить, даст ли кто-нибудь нужный Вам кредит

идите в банк и ищите в банке аффилированого финансбератора. у финансбератора есть программа которая аггрегирует все предложения банков и выводит подходящий банковский продукт. там где условия на которых банк выдает кредит совпадают с вашими данными горит зеленый светофор и соответственно можно запрашивать кредит с положительной вероятностью его получить. где ваши Angaben не отвечают условиям кредита, горит красный светофор и даже запрашивать никто не будет.

плюс афилированого финансбератора в том, что если ваши Angaben немного не дотягивают до условий банка, бератор может поговорить с банком и убедить его принять к сведению дополнительные аргументы, которые в итоге приведут к получению кредита.

и еще. учтите, продавец будет рассматривать вас как серьезного покупателя, только после получения кредитбештетигунга от банка. это не просто ангебот, а документ, в котором написано что банк готов конкретно вам выдать кредит на конкретную сумму под конкретный объект.

по поводу обязательного наличия NE - у меня NE, у жены АЕ. Половина продуктов горела красным светофором и в меркмале запись "у жены АЕ бефристед"

НП.

Первую квартиру мы с мужем брали в кредит, когда у обоих были ограниченные виды на жительство, оба делали докторскую. Но было около 30% собственного капитала. В нашем "родном" дойче банке отказали, а в шпаркассе дали без проблем. Проценты были чуть выше, чем могли бы быть (разница с была 0.15%). Дом купили недавно, на момент запроса в банках у мужа уже был NE, у меня еще был ограниченный вид на жительство. у обоих ВРЕМЕННЫЕ контракты. В нашем дойче банке опять отказали по этой причине, в шпаркассе дали. У них в залоге дом и почти выплаченная квартира. Наши накопленные деньги на счету мы показали, но они пошли на маклера, грундштоер и ремонт. То есть банк финансировал 100%.

так что все зависит от Вашей конкретной ситуации.