самый крутой бизнес с недвигой россия.
сейчас, если не срастется большой обьект в германии. решил уйти за границу в россию.
план такой. 50% финансирования беру через немецкий банк под 6% потребительского кредита. вроссии сейчас в норме 11%.
беру 1 этаж под магазин. Ремонт и изменение использования, за счет продавца. вложено в цену продажи. У продавца в администрации схвачено. без разрешения изменения договор не подписываю. сейчас там квартира. сталинка и не в москве и питере а средний город . где цены несумашедшие а аренда немного меньше. но не на разницу цен покупки.
цена вопроса 50% налика 112 000. евро. 110 000 потребительский кредит в дойче банке. небенкостен практически нет 1 тыща евро на нотара. налога на покупку нет. мита про монат кальт 3 500. или 42 000 в год. окупаемость 5 лет. это брутто. с учетом стольника дойче банку 7 лет. но это уже вопросы каждой персоны. главное рендита на влодженный каитал с германией несравнить
6% налог это не 40%. значит нетто окупаемость 6 лет. в германии если пишут рендиту, это злобный брутто. реально с налогами, а по сути в карман в 2 раза эта рендита ниже.
50% финансирования беру через немецкий банк под 6% потребительского кредита. вроссии сейчас в норме 11%.
Понял, потребительский кредит. У таких кредитов как правило небольшие суммы. Больше 50 к ему никто тут не даст, залога то нет, ни недвижимости, ни дорогой машины.
вы про отсутсвие залога сами придумали? или я вам сказал?
у меня дом есть. Но ни фига ва грундбух пускать не буду. обойдутся. 48000 кредит под залог дохода. и он больше 6000 в месяц. а остальное под залог акций. причем один банк требовал их депонировать у себя в банке. а второй удовлетворяется только справкой, что они есть на наздаке. 115000 по нынешнему курсу. но хоть 115 миллионов. это не залог, а просто справка.
то что 3.4 банка работают не стандартно это правда. только не 3-4 а 8-10. но немного. и эти банки работают с реальными финансбератерами, а не с дойче фермегунг.. где исключительно финансируются маленькие частные домики.
Кстати интересно. В чем вы видите риски.? Они ведь вам совершенно оЧевидны ДЛЯ ВАС, если с такой злобой пишите. Значит обожглись сами. На чем? Было бы всем интересно. У меня у самого, куча примеров людей в Питере, сдающих недвигу и живущих с этого. Коммерческую и жилую. Ни о какой крыше никто лет 20 уже не слышал. Может вы с ридной ненькой перепутали? Там да, сейчас крыши и вообще опять девяностые годы. Всем было бы интересно. Вдруг что умное скажите.
По себе судите.? Нет уважаемый мне ничего доказывать не надо. просто делюсь идеей. может кому понадобиться. бескорыстно. вам невдомек что человеку может от форума ничего быть не надо. ну разве что какие то минусы реальные кто увидит. но только реальные и обоснованные а не влажные украинские мечты.
ага. всю жизнь жду то в 91 то в 93 то в кризис 97. многие знакомые уже по 5-10 обьектов имеют, кто не терялся в эти годы и давно уже отдыхать ездят круглогодично, живя с доходов с купленной коммерческой и жилой недвиги. и это не сотни а порой десяток другой тысяч долларов.
ага, особенно когда в 2015 стоимость аренды и стоимость продажи рухнули в ДВА раза..
все кого я знаю, имеюшие там, ооочень страдали..
причем некоторые пытаются продать до сих пор.
этих кризисов в россии - без конца были есть и будут.
для живуших же в германии, не советую покупать (и сама не буду) только по одной причине-
изза необходимости отдать 30 % налога при продаже.
а уж за всякие платы за налоги, жкх, ремонты и потомы - я лучше промолчу 
для тех кто живет и работает в германии....
