сейчас, если не срастется большой обьект в германии. решил уйти за границу в россию.

план такой. 50% финансирования беру через немецкий банк под 6% потребительского кредита. вроссии сейчас в норме 11%.

беру 1 этаж под магазин. Ремонт и изменение использования, за счет продавца. вложено в цену продажи. У продавца в администрации схвачено. без разрешения изменения договор не подписываю. сейчас там квартира. сталинка и не в москве и питере а средний город . где цены несумашедшие а аренда немного меньше. но не на разницу цен покупки.

цена вопроса 50% налика 112 000. евро. 110 000 потребительский кредит в дойче банке. небенкостен практически нет 1 тыща евро на нотара. налога на покупку нет. мита про монат кальт 3 500. или 42 000 в год. окупаемость 5 лет. это брутто. с учетом стольника дойче банку 7 лет. но это уже вопросы каждой персоны. главное рендита на влодженный каитал с германией несравнить

6% налог это не 40%. значит нетто окупаемость 6 лет. в германии если пишут рендиту, это злобный брутто. реально с налогами, а по сути в карман в 2 раза эта рендита ниже.

Потом у тебя лишь будет одна головная боль - как доказать, что это твоя недвига, если в администрации уже всё схвачено. :)

Какой банк в Германии Вам кредит на недвижимость в России даст?

Какой банк в Германии Вам кредит на недвижимость в России даст?

а кто-то в этом плане рассчитывал на банк в Германии, который даст кредит на недвижимость в России ?

50% финансирования беру через немецкий банк под 6% потребительского кредита. вроссии сейчас в норме 11%.

Понял, потребительский кредит. У таких кредитов как правило небольшие суммы. Больше 50 к ему никто тут не даст, залога то нет, ни недвижимости, ни дорогой машины.

От семейного дохода зависит. Если имеется надежный доход 10000 чистыми в месяц и нет других больших задолжностей,

то могут дать 100000 и больше на 8-10 лет. Но банков, которые дают больше 50000 - мало, штуки 3-4 всего.

вы про отсутсвие залога сами придумали? или я вам сказал?

у меня дом есть. Но ни фига ва грундбух пускать не буду. обойдутся. 48000 кредит под залог дохода. и он больше 6000 в месяц. а остальное под залог акций. причем один банк требовал их депонировать у себя в банке. а второй удовлетворяется только справкой, что они есть на наздаке. 115000 по нынешнему курсу. но хоть 115 миллионов. это не залог, а просто справка.

то что 3.4 банка работают не стандартно это правда. только не 3-4 а 8-10. но немного. и эти банки работают с реальными финансбератерами, а не с дойче фермегунг.. где исключительно финансируются маленькие частные домики.

даже близко о такой глупости для немецкого банка не думал. беру не ИпОТЕКУ. А ПРОСТО КРЕДИТ. с ипотекой все проще бы было.

только в россии 11% рендиты на ура где угодно. А в гекрмании 9% только через взятки. а так 2-4% рендиты.

Ну всё значит ништяк. Зачем Вам тут форум то нужен? Похвастаться что ли? Я Вам очень завидую, Вы гений.

торчат уши гриши

Не знаю, чьи уши торчат, но маниакальная фаза у ТС на лицо. Жалко людей, которые с ним рядом, они тоже материально очень пострадают.

все так, все так....

6% налог это не 40%

Ты к этому прибавь 50% крыше.

Кстати интересно. В чем вы видите риски.? Они ведь вам совершенно оЧевидны ДЛЯ ВАС, если с такой злобой пишите. Значит обожглись сами. На чем? Было бы всем интересно. У меня у самого, куча примеров людей в Питере, сдающих недвигу и живущих с этого. Коммерческую и жилую. Ни о какой крыше никто лет 20 уже не слышал. Может вы с ридной ненькой перепутали? Там да, сейчас крыши и вообще опять девяностые годы. Всем было бы интересно. Вдруг что умное скажите.

Я бы на вашем месте подождал как минимум до весны 2018 (до выборов),судя по происходящим событиям всё указывает на некую возможную нестабильность на просторах великой и необъятной.А деньги(инвестиции)как известно любят тишину.

По себе судите.? Нет уважаемый мне ничего доказывать не надо. просто делюсь идеей. может кому понадобиться. бескорыстно. вам невдомек что человеку может от форума ничего быть не надо. ну разве что какие то минусы реальные кто увидит. но только реальные и обоснованные а не влажные украинские мечты.

ага. всю жизнь жду то в 91 то в 93 то в кризис 97. многие знакомые уже по 5-10 обьектов имеют, кто не терялся в эти годы и давно уже отдыхать ездят круглогодично, живя с доходов с купленной коммерческой и жилой недвиги. и это не сотни а порой десяток другой тысяч долларов.

ага, особенно когда в 2015 стоимость аренды и стоимость продажи рухнули в ДВА раза..

все кого я знаю, имеюшие там, ооочень страдали..

причем некоторые пытаются продать до сих пор.

этих кризисов в россии - без конца были есть и будут.

для живуших же в германии, не советую покупать (и сама не буду) только по одной причине-

изза необходимости отдать 30 % налога при продаже.

а уж за всякие платы за налоги, жкх, ремонты и потомы - я лучше промолчу

для тех кто живет и работает в германии....

Пока живут на свете хвастуны,
Мы прославлять судьбу свою должны!

Какое небо голубое,
Мы не сторонники разбоя:
На хвастуна не нужен нож,
Ему немного подпоешь —
И делай с ним, что хошь!

(с)

А для управления недвижимостью у Вас там кто-то есть на месте или сами собираетесь удаленно? И про нестабильных арендаторов тоже небось слыхали?!

не знаю, за что забанен васесуалий, но свою точку зрения скажу. Я не знаю где его ареал в россии, мой в питере.

Ничего не упало в рублях, упало в евро из за падения рубля. Но при этом житие в россии вырасло на процентов 20-30. А аренды выросли процентов на 5. Знначит упали в процентов 70-75. В евро.

Я тоже хочу недвигу в питере. Управлять буду сам. Езжу в питер раза 3 в год. Бужу ездить на 3 недели раза 4-5 в год. Потому что там холостой и там реально движняк. Там жизнь. Там отдых и прикол. Там друзья и знакомые. Там эрмитаж и русский музей, там реальное 3 д кино имах, а не просто 3 д. и клубы. Иесли взять небольшой обьект за 150 тысяч евро, в аренде на 140 тысяч рублей , в месяц этих денег хватит на реальную жизнь на 4 месяца в год. Плюс пару тысяч евро с собой привезти в германию. Где своя недвига на сдаче стоит. И жену со мной кормит.

Русские аренды не надо в евро переводить и считать. Почему нет

ну во первых далеко не у всех есть возможно сть ездить в россию несколько раз в год.

потому что люди работают в германии или имеют бизнес. и ездить нет возможности.

а те кто задумывается о таких инвестициях, как правило работают.

я все больше слышу от людей, живуших в разных странах, что они скинули свои недвиги в москве - питере.

а здесь. на германке , разговоре о покупке там - это у тех, кто уже нацеливается на "пенсию"..

почему бы не прикупить (у многих там ничего не оставалось). у турков и поляков было принято - купить

домик, поеду на пенсию туда. как правило (из расказов очевидцев) - никто туда не поехал. ездять на лето на пару

месяцев летом и живут постоянно в германии ( я про пенсионный возраст)

наю, за что забанен васесуалий, но свою точку зрения скажу.

очень странно, ведь это же один из ваших ников....

у кого нет возможности, те решают проблемы по другому.

Когда простые люди скидывают недвигу в москве в питере самое время это скинутое прикупать.

у Гриши раздвоение личности, один ник не знает, что делают остальные. ;)

не знаю, за что забанен васесуалий, но свою точку зрения скажу. Я не знаю где его ареал в россии, мой в питере.

у них там вообще все очень странно.

они могут быть вообще везде. по всей стране.

Расчёт в теории интересный, если не учитывать скачки курса. У меня недвига в Астане, так после роста евро в 2 раза или обесценивания тенге, если точнее сказать теперь доход не 500 евро , а 250))). Хата без кредитного плеча. Если деньги дальше инвестить в России тогда можно. Я теперь тенге перевожу в рубли и инвестирую в доходные сайты и рубли не вывожу в евро, думаю бессмысленно. Я тоже хочу податься в Москву так как там бескрайние возможности, если правильно подавать документы в банки. Здесь в Дюссельдорфе свои возможности кредитные почти исчерпал. Так как в Германии они засчитывают только 70 % от аренды, а у меня с каждым объектом рост доходов на 300#500 eвро. А в России такого нет и доходы можно правильно накрутить и получать ипотеку.

разве кто то обсуждает ситуацию у тех, кто не может ездить? Понятно что у них по другому.

А что на пенсию нацеливаться рано? Многим нет. И сравнение домика в турции и польше, куда надо ездить летом и где еще более провинциально, не идет в сравнение с квартирой в обеих столицах. Где реально глоток воздуха после задохлости немецкой жизни.

Примером служит десятки тысяч, если не сотни, которые по возможности живут в россии половину и больше времени.

Где реально глоток воздуха после задохлости немецкой жизни.

Друг, судя по твоему профилю, ты находишься в Унне, а это не Мюнхен и не Берлин, может тебе переехать просто в крупный город в Германии и сравнить то, что поддается сравнению

Неужели тебя тянет в этот промозглый Питер? Мерзкий климат..

Примером служит десятки тысяч, если не сотни, которые по возможности живут в россии половину и больше времени.

не знаю таких..

кроме артистов певцов режисеров - которые удрав в америку - израиль, в результате вернулись "напевать деньги" назад в россию.

Так как в Германии они засчитывают только 70 % от аренды, а у меня с каждым объектом рост доходов на 300#500 eвро. А в России такого нет и доходы можно правильно накрутить и получать ипотеку.

как вы собрались брать кредиты в россии ? я давно спрашивала в банках, сказали , нерезиденту никаких шансов.

только через подставное лицо, РАБОТАЮШЕЕ и имеюшее паспорт России , живушего в России.

я нахожусь в городе с более поллумиллиона населения в 40 км от дюссельдорфа. То есть в плане быта ничем от мюнхена и берлина не отличается. А если взять весь рургебит как единый мегаполис с еще большим выбором магазинов и врачей, так он больше этих городов. Кстати в мюнхене себя мюнхенцами называют те кто в пригороде час до центра добирается, тогда я дюссельдорфец:)). Берлин вообще гдр. Вокруг. Да и нет такой движухи как в россии. А с учетом все таки акцента и нелюбви к реалиям немецкой жизни, так и подавно питер круче. Это родина, там ты свой. Даже те, кто думает, что он здесь свой, на самом деле заблуждаются. Украинцев могу понять. Там так плохо, что минусы эмигранта перевешивают минусы их реалий. В питере в моей ситуации не так.

В питере климат нормальный и для потомственного питерца незаметный. В германии конечно лучше и теплей, сырости много меньше, дождей. Снега практически нет, что прекрасно.

Но не критично.

Берлин или лучше берлинцы, например, отличаются еще и другим менталитетом, более близким к нам, выходцам из Союза. Здесь более всё расслаблено нежели на западе Германии. И Берлин меняется всё-таки, строится много чего, и ГДРом можно назвать лишь некоторые районы востока Берлина, а остальное вполне норм. Здесь, наверное, есть почти всё русскоязычное, что есть и в том же самом Питере, садики, школы, рестораны и т.д. на сравнительно не сильном удалении друг от друга. И жизнь в воскресенье здесь не сильно умирает, как в других регионах Германии, что для городского жителя как-то чуждо. Для работяг здесь конечно не очень - зарплаты низкие, а для предпринимателей очень даже ничего. Погода, кстати, здесь по-лучше будет, чем в Дюсселе, намного больше солнечных дней!

каждый кулик свое болото хвалит. Жизнь и в зп германии не умирает, если это жизнь. И что собственно не умирает? Погодав берлине более холодная, ламанш далеко. Садики школырестораны и прочиерусские темы в нрв тожеполно. Берлин да не спорю но вокруг гдр польша и чехия а не бенелюкс в васе езды и в 3 часах франция.

Берлин да не спорю но вокруг гдр польша и чехия а не бенелюкс в васе езды и в 3 часах франция.

Ну так вокруг Питера/Москвы тоже совсем не бенелюкс...

Я не знаю где его ареал в россии, мой в питере.

у них там вообще все очень странно.они могут быть вообще везде. по всей стране.

- Вы откуда?

- Из-под Питера.

- Сейчас все из-под Питера. Точнее!

- Сыктывкар!