Кризис рынка жилья?
почему вдруг квартирки освободиться должны?
К тому же дешёвые?
не могу представить себе ситуацию, когда люди ездят по неско раз в год в отпуск, но не могут собрать 25-30 тысяч.
т.к. Без Grunderwerbsteuer.покупка для семей со средним и низким доходом более осуществима. Я помню лет 8-9 назад было Eigenheimzulage, как все тогда ринулись строится в тот год, когда его отменили. Почти все попытались ее урвать. Если сейчас Grunderwerbsteuer уберут, что начнется... А fdp в Jamaika Koalition (конечно если у них срастется с cdu)
даже на этом форуме регулярненько вопрос появляется "как получить кредит если нет eigenkapital". Если он не нужен будет , построятся все кому не лень и освободятся квартиры кучами. А потом по цепочке все
у меня какой-то диссонанс.
Если людям дадут денег и все ринутся строить/покупать, то спрос вырастет и по законам рынка вырастет цена.
По вашей же логике цены упадут.
Так сдавайте в аренду ваш дом и вперёд за шефом. Хорошего друга-шефа иметь, это уже пол счастья, плюс выше оклад, плюс место жительства. Вы можете там ещё один дом построить, почему нет? Сейчас проценты на кредит ниже, чем инфляция. Копить в чулок нет смысла, только минус. У fOA такой же оклад, как у просто страшего врача, без добавки, функционсоберарцт?
вы цены на новые квартиры видели?
Они уже сейчас не десятками, а сотнями тысяч исчисляются.
Вы думаете, что подачка в 5-10% что-то изменит?!
Да и не будет её.
Предложение было то ли до 20, то ли до 40 тысяч в зависимости от количества детей.
Ну дадут максимум 20, а не 40.
Погоды это сильно не изменит.
вариант 1: Или чем покупать по заоблочным ценам будут строить, митеров поуменьшется а где спроса на митвонунги нет, там и подешевеет. А значит и невыгодным станет, начнут избавлятся от иммобиллиен.
вариант 2: Скупать начнут все и цены еще раз скакнул.
хотя я думаю что люди со средним достатком (fdp говорят о до 70 000 в год) будут строить чем купят за 500 000 квартирку сэкономив 40-50 тыс на налогах
а что же этим горе-строителям сейчас мешает начать строить? ;)
И экономить налог?
Ведь при строительстве его платить не надо...
не могу представить себе ситуацию, когда люди ездят по неско раз в год в отпуск, но не могут собрать 25-30 тысяч.
это абсолютно нормально.
те кто ездит пять раз в год в отпуск, одевается в дорогих магазинах (и много), ходит кушать в рестораны -
не покупают квартиры. а как правило живут в аренде. в хороших районах.
я неправильно выразилась. Своими силами конечно никто строить не будет, это для экстремалов, а фирма строит под заказчика, заказчик платит стоимость дома + Grunderwerbsteuer
вы опять судите со своей колокольни. Как обычно, безапиляционно и самоуверенно.
А вот я почему-то не знаю НИКОГО из моего круга знакомых, кто снимал бы жильё. При том, что люди обеспеченные, владельцы праксисов, сотрудники фарминдустрии, SAP...
grunderwerbsteuer не отменят. Это утопия. Его могут снизить или как-то уровнять, но отменять его не станут.
А кроме налога есть ещё нотариусы, маклеры и прочие грундбухамты, которые никто не заставит снижать расценки. Так что, нет
В городах уже места нет чтобы строить А кто был согласен жить за околицей, тот уже и так там живёт.
На мой взгляд покупать или строиться в деревне гораздо опаснее чем в городе.
ну может просто знакомых меньше ? я же не про друзей пишу а большом круге людей о которых я знаю и о статистике. плюс я щнаю имнно немцев. подозрваю что у русскоговоряших к этому другой подход.
На мой взгляд покупать или строиться в деревне гораздо опаснее чем в городе.
В чем опасность? Бешенные коровы покусать могут?
Если убрать в строну "если" уберут / уменьшат налог для среднего (и малоимущего, куда ж без него) класса, в чем я сильно сомневаюсь, на том простом основании, что фдп - это еще не вся, пока несостоявшая коалиция, то выводы будут все равно не утешительны.
Смысл есть только в случае снижения финансовой нагрузки при строительстве. Причем без пока просчитываемого результата. В случае если снизят / отменят налог на покупку для некоторых классов, то цены, как уже сказали, лишь вырастут. Желающих купить прибавится, спрос повысится. Кто ж будет продавать если цены растут? Да и банки тоже не дураки. При увеличении спроса, процент по кредиту быстренько скорректируют. Рынок лишь скомпенсирует эти 5-10%, добавив в других статьях расходов. Это банальные принципы экономики: вещь
стоит столько, сколько за нее готовы заплатить. Тут не так давно обсуждалась прямо противоположная альтернатива: не давать кредит тем у кого нет определенной части собственного капитала, дабы не создавать напряженность с выплатами и защититить глупцов от глупости.
Также не следует забывать, что эти налоги не такая уж маленькая статья доходов государства и в свете вновть прибывших с сентября 2015, лишними они не будут.
Ну а дать помечтать вполне можно.
В чем опасность? Бешенные коровы покусать могут?
чтобы поддержать спрос на недвижимость в деревнях надо чтобы секса там было больше и рождаемости тоже. Но всё идёт к виртуальному общению и дети на повестке дня у немцев на последнем месте.
А в городах несколько иная история. Там приезжих всегда будет больше.
http://www.focus.de/immobilien/finanzieren/immobilien-hend...
нашел, максимально 20000 семье с 3 детьми.
у ваших знакомых сколько детей?
они зарабатывают меньше 70000 в год и думают о строительстве?
передайте им, что они уже опоздали.
эти 20000 их не спасут.
вот меня всегда удивляла мюнхен модель... по ней можно купить в собственность недвигу на 20-30% ниже рыночной. новострой, разумеется. под эту модель попадает, например; семья с одним ребенком и общим брутто-доходом , кажется, в 65.000... при этом обязательно нужно иметь 20% начального капитала. недавно вон рядный домик видела за 650.000 евро, только для мюнхен модель... вот какой банк профинансирует при таком раскладе? даже если 130.000 своих? и как они эти 130.000 насобираюt при 65.000 брутто на семью с ребенком??? это только при наследстве от бабушки минимум в поллимона возможно, иначе как???