Кризис рынка жилья?
Во Франкфурте цены подскочили задолго до Брексита.
Да и сколько тех финансистов переехало из Лондона? 50? 100?
В Мюнхене спрос формируют не финансисты и бератеры, могущие себе позволить недвигу в виде пентхаузов или вилл на озерах за миллионы евро,
а средний класс - инженеры, врачи, госчиновники, менеджеры средней руки, владельцы небольших фирм, итп.
Плюс спекулянты и капиталанлегер со всего мира.
Что цены на жилье растут в крупных финансовых центрах давно известно. Тут лишь некоторые дополнительные факторы которые подливают масла в огонь. Количество приехавших во Франкфурт на данный момент не так велико, но банки уже выкупают жилой фонд и арендуют квартиры, понимая, что в ближайшие два года придется столкнутся с проблемой размещения сотрудников. Почитайте
Например здесь
Тут верно написали, что много квартир стоят пустыми. Дешевле их сохранить, чем сдавать рабочему со средним доходом. В крупные города едут те, кому снимать по карману. Все остальные вцепились в сданное 7 - 10 лет назад и молятся, чтобы их не выкинули или цену существенно не подняли.
>> конечно это кризис жилья
Верно. Только наверно следует о двух типах кризисов говорить. Первый - это кризис недоступности жилья. Второй - это кризис раздутости рынка жилья или по другому пузырь. С первым сложно не согласиться. А про второй у каждого свое мнение. Очень много народу ждет, что завтра вот вот пузырь лопнет и уж тогда-то я прикуплю по дешевке квартирку или дом. При этом мало кто задумывается, что они сами и не позволяют ценам упасть. Пока есть интерес и возможности к покупке кризиса второго типа можно не ждать.
Мне смешно про все эти якобы "пузыри" читать. Чтобы цены на недвижимость пошли вниз, нужно, чтобы предложение опережало спрос. Или чтобы у людей враз не стало денег. Возможно ли это? Земля дорожает, стройматериалы дорожают, работа строительных фирм дорожает. Откуда появится дешёвое жильё? Даже если настроят где-нибудь высоток, то там будет беженцев тьма, нормальные люди туда ни за какие деньги не пойдут жить. Проблема жилья не за 2 минуты возникла, она медленно вызревала и до пика цен ещё очень далеко, если он вообще когда-нибудь настанет.
НП
Неплохие домишки для беженцев строят.
Исключительно для беженцев, немцам там ничего не обломится.
http://www.nw.de/lokal/bielefeld/mitte/mitte/21867385_Das-...
Мне приходится иногда по работе мимо домов проезжать, где беженцы заселены. Это ужас тихий 
Все двери в подъездах настеж открыты. Грязь и вонь вокруг, коляски детские кинуты под открытым небом. Какие то обломки мебели, старые холодильники и стиральные машины везде во дворе валяются. Дети бегают все грязные, оборванные. Они эти дома быстро устряпают и сделают их похожими на их родные хижины.
Самое умное сейчас - сидеть с кешем и ждать. Покупать сейчас - безумие
Точно так же писали и 6 лет назад. Мы купили в 2012, сейчас цена на этот объект стала бы для нас вообще неподъемной.
С кешем сидеть тоже страшновато, мало ли что придумают в ЕБ. В банках уже отрицательные ставки планируются, обслуживание счета дорожает.
Почему утопия? Те, кто в Мюнхене 5-7 лет назад квартиры или дома купили, сейчас могут их в 2 раза дороже продать, если не больше. С кешем лучше самим дом строить. Купить участок земли в перспективном районе и строить новый дом самим. Причём, лично мне нравится американская модель. Новый ухоженный экологический посёлок из частных домов в пригороде какого-нибудь мегаполиса. У нас у самих такой дом. Выбираемся в город 1-2 раза в месяц, в сити, побродить в толпах народа, посидеть где-нибудь, купить что-то. В центре города мне плохо становится уже через 1-2 часа, тем более сейчас, когда половина улиц чёрная...
А дома терасса с гриллем, бассейн, огород, всё спокойно. Ни за какие бы деньги в центре большого города не жил бы. Одни трамваи
чего стоят.
зачем все время вспоминать что было 5-7 лет назад? Какой в этом смысл? Ясное дело, тогда было дешевле. Но вечного роста не бывает и рынок накалён до предела. Скупают и дальше, согласен, но лишь только потому что на рынке царит истерия и всеобщее заблуждение, что это будет вечно.
Количество приехавших во Франкфурт на данный момент не так велико, но банки уже выкупают жилой фонд и арендуют квартиры, понимая, что в ближайшие два года придется столкнутся с проблемой размещения сотрудников.
Из местной газеты про Франкфурт
Nachbarn gegen neuen Frankfurter Stadtteil neben A5
Oberursel/Frankfurt - Der geplante neue Stadtteil im Nordwesten Frankfurts stößt bei Nachbarkommunen im Hochtaunuskreis auf Ablehnung. Nach Steinbach hat sich auch der Bau- und Finanzausschuss von Oberursel mehrheitlich gegen das Quartier neben der A5 ausgesprochen. Die Stadt Frankfurt will ungeachtet der Entscheidung weiter für das Projekt werben. Das 545 Hektar große Viertel soll mit bis zu 12.000 Wohnungen rund 30.000 Menschen Wohnraum bieten. Das Gelände für den neuen Stadtteil gehört zwar der Stadt Frankfurt, um dort zu bauen, muss aber der Regionale Flächennutzungsplan geändert werden. Dazu braucht die Großstadt die Unterstützung ihrer Nachbarn.
