Кризис рынка жилья?
В любом случае должен быть хороший постоянный доход без него банк не за кредитует ни на одну, ни на 3 квартиры. Суть простая, если вы деньги в банке покупаете за 1,5% годовых, а квартиры сдаёте с доходностью 5%, то скажем пусть чистыми останется 3%, тогда вы имеете 1,5% дохода заработка просто так. Причём эти 1.5% на сумму которую вас банк закредитовал, то есть это даже не ваши деньги.
Ну и важная часть капитализация, недвижимость растёт в цене и от этого никуда не деться. Если Вы купили сегодня правильную недвижимость за 200.000, большой шанс того, что через 10 лет она будет стоить 300.000.
В любом случае должен быть хороший постоянный доход без него банк не за кредитует ни на одну, ни на 3 квартиры.
в любом случае это понятно, то что Вы говорите понятно и верно.
но секрет товарища остался секретом и его азбучную истину никто не смог объяснить. как прожить в большой арендованной квартире, оплачивая три кредитных договора, получая аренду с трёх маленьких квартир и ничего не доплачивая.
Если большая квартира снята давно по "старому", т.е. дешёвому договору, а новые купленные в кредит сдаются сейчас по "новому", т.е. дорогому договору,
то и куплены они сейчас по "новым" ценам, а не по "старым" и кредиты взяты на "новые" цены. И хотя цинзы сейчас исторически низки, но тильгунг никто не отменял.
1. Если вы купите 4 квартиры по 30 метров и будете их сдавать, то вы будете иметь больше чем стоит квартира 120 метров в этом же доме.
2. У вас хорошая зарплата и вы можете откладывать 10 тысяч в год на покупку. Согласно вашей стратегии вы накапливаете 60 тысяч и покупаете дом или большую квартиру. И выплачиваете
24000 в год.
3. По моей стратегии вы покупаете в первый год маленькую квартирку за 100 и сдаёте её. По итогам года вы имеете ещё 2 000 евро . Через год вы повторяете процедуру. И через тех же шесть лет у вас будет шесть квартирок и дополнительно 12 000 в год.
И вы можете купить дом или квартиру для себя за 600000, тратя на это не 24000 а 14000.
ну хорошо, оплатили Вы Вашу большую по старому договору из трёх маленьких по новому договору.А как насчёт кредитов по трём маленьким? Товарищ же предлагает купить их в кредит и остаться жить в большой арендованной.Вот в чём мой большой вопрос
У меня нет миты по старому договору. Это какой-нибудь другой человек.
Получил с каждой из трёх однушек по 400 , в сумме 1200. Заплатил 400 за холодную аренду (по старому договору), 200 за хаусгельд, 600 остаётся на кредит. Цифры разумеется приблизительные, но вполне реалистичные.
Вот все только обещают, что схлопнется. Я б тогда с большим удовольствием прикупили бы побольше побольше :))))
Кстати, вы в курсе нынешних цен на недвижимость на острове? За весь остров не скажу, но в Кембридже и Лондоне они нынче выше намного, чем в докризисные времена. Так что как бы пузырь ни схлопывается, в перспективе цены все равно растут.
А с какого беса они растут в Лондоне?
В Германии растут из-за низких процентов по ипотеке. Из-за общего экономического роста. Из-за минусовой ставки ЕЦБ. Если раньше держа деньги в банке Вам шли проценты, то теперь за то что Ваши деньги лежат в банке в сумме от 100.000 и больше нужно платить банку за их хранение. Мировой кризис 2008 года многое показал. В то время, как недвижимость по всему миру падала в цене, в Германии она в цене не просела. А когда первая волна кризиса в головах людей прошла, недвижимость Германии начала свой рост, что и происходит по сей день.
Много факторов почему недвижимость в Германии в цене. Все говорят ( уже лет 7), что скоро лопнет пузырь недвижимости
в Германии, но почему он должен лопнуть никто толком объяснить не может.
Как раз рост цен в Хемнитце не удивляет. Город постепенно приходит в себя, экономика оздоровляется и растет, демография начинает выравниваться.
А вот Лондон с его миллионами не производящих реальную прибавочную стоимость жителей - пример классического пузыря, раздутого до безобразия.
Пример американского супергау 2008 года вообще не в кассу - на германском рынке недвижимости совершенно иная ситуация и иная проблематика.
переизбыток товаров - перенасыщение рынка - обесценивание денег здесь и в других странах.
разоряются даже крупные компании. много свободных денег. обесценивание стоимости жилья в других регионах. люди оттуда уезжают и хотят купить жилье на новом месте. люди вкладывают хотя бы в недвигу в подходящих городах европы. раньше в германии купили про запас квартиру и сдавали ее.
а сейчас многие купили и просто купили. это никак не закрывает дыру нехватки жилья в аренду. многие из тех , кто купил - и именно он купил - ему продали - потому что не торгуется и деньги наготове - никаких кредитов ему не надо - хочет еще купить и снова сдавать ее не будет. у него нет потребности сдавать это жилье по крайней мере сейчас. я конечно сейчас о таких регионах как мюнхен и ко. снять кв в некоторых городах все сложнее. цены подогреваются в обоих направлениях - купить недвижимость и снять.
естественно сложности аренды жилья и возросшие цены тоже подстегивают покупать его и за кредиты - для себя и не для себя - дедка за репку - бабка за дедку....
одно цепляется за другое .
даже если какие глобальные лопАния - то в том же мюнхене надежнее сохранить свободные деньги в недвиге. все равно в этом регионе будет лучше с работой - доходом и т.д у людей.
Ня дай боже свинне роги, а халопу панства.
ну вот вам и ответ: завернут программу по печатанию денег в ЕЦБ, поднимут % с 2 до 11 и все, кто сейчас платят 1% тильгунг повылетать из купленных домов.
Недавно была тема, там продавщица в лидле дом покупала!
И вот вам переизбыток объектов на рынке при упавшей покупательской способности населения.
Экономика тоже схлопнется на раз - очередное идиотское решение зелёных придурков и встанет вся автопромышленность, а с ней цепная реакция по остальным отраслям
Вариант нереальный. Процентная ставка в ЕЦБ понизилась не просто так. Много стран должников, типа Греции, Португалии и вся Восточная Европа, т.е. десятки стран ЕС. Они существуют и сейчас, благодаря дешёвым кредитам и кое-как эти теперешние мизерные проценты по кредитам выплачивать могут. Тела кредитов так и копятся дальше. Поднимет ЕЦБ проценты по кредитам и во всех этих странах произойдёт дефольт. Т.е. они уже вообще никому ничего и никогда не будут платить.
