Кризис рынка жилья?
Что с кризисом решили? Будет, есть или уже был, пока меня не было?
Не знаю как у вас, а у нас в нидерзахсенской глуши кризис бушует во всю.
Земли под строительство нет, вообще, ни за какие деньги. Люди в очередь на земельные участки записываются (местный банк ищет землю, вроде в конце 2018 года обещают что-то). На продажу ничего нормального нет.
Одни знакомые уже 2 года ищут жилье, после последнего просмотра потенциальная фермитерша приперлась к ним домой посмотреть не засранцы ли они. Вот до чего дошло. Дом им не сдали, у других кандидатов доход выше был.
Разве это не кризис?
Вообще не понимаю о чем спор? Кому-то нравится жизнь в деревне, кому-то в городе, кому-то фермером быть, кто-то кому-то запрещает, что ли?
ну вообще то спор начали вы.
Вы стали утверждать, что живя в деревне можно только фермером стать, а во могут себе только жители города позволить. Вы стали утверждать, что владельцы домов своих детей обижают и не инвестирую в детей. вам люди просто пытаются доказать что разные варианты бывают.
А при покупке жилья каждый исходит из своей ситуации.
Не знаю как у вас, а у нас в нидерзахсенской глуши кризис бушует во всю.
не знаю кризис у нас или нет, т.к. как то не интересовалась что у нас сейчас продают
Просто у нас в филиале шпаркассы раньше рядом с автоматами висели объявления по продаже домов. Сейчас висит только одно объявление "ищем дома на продажу". Время от времени получаю письма от какой то маклерской фирмы "вы хотите свой дом продать? мы вам поможем"
Пару лет тому назад город выделил участок для постройки однофамильных домов. На "лакомовые кусочки" был неофициальный аукцион.
Таксвы еще до этого посмотрите дискуссию.т я то это начала говорить тоже только лишь в ответ на утверждения, что только в деревне - это качество жизни и обеспеченные только в деревнях живут, а в городах только те, кому на дереаню денег не зватает, а на самом деле они все мечтают о деревне.
оже только лишь в ответ на утверждения, что только в деревне - это качество жизни и обеспеченные только в деревнях живут, а в городах только те, кому на дереаню денег не зватает, а на самом деле они все мечтают о деревне.
Такого не было совершенно точно.
Одни знакомые уже 2 года ищут жилье, после последнего просмотра потенциальная фермитерша приперлась к ним домой посмотреть не засранцы ли они. Вот до чего дошло.
Молодец потенциальная фермитерша! А то некоторые митеры на просмотр чистенькие и вежливые приходят, а в квартире полный свинарник устраивают.
Такого не было совершенно точно.
Прочтите ешё раз посты от 110 до 150 .
Посыл там очень агресивный и однозначный - только владельцы собственного жилья поступают верно.
А те кто живёт в съёмном жилье это либо голые и нистчие )) или глупые и недальновидные. )
Прочтите ешё раз
Вы объясните Вашу схему с покупкой трёх маленьких объектов на сдачу, естественно в кредит, и житья в большой сьёмной квартире?
И при этом ничего не потерять и остаться в материальном выигрыше?
И пожалуйста с реальными цифрами.
Рендиты от сдачи маленького жилья выше, чем от от сдачи большого. Вот и весь фокус.
Когда 12 лет назад я захотел переехать на другую сторону рейна ( поскольку до этого очень долго там жил) я мог бы сдавать мою квартиру за 1500 кальт.
Продав её и купив маленькие квартирки в спальных районах я имел 2400.
Посмотрите объявления о продаже сданных квартир. И сравните рендиты на большие квартиры и на маленькие.
а жили где в это время сдавая две маленькие?
в посту 292 Вы писали
За те три года когда Вы подбирали себе жильё Вы могли бы купить три маленьких и не стоило бы терять.
т.е по Вашему было бы выгодно не искать себе большую квартиру или дом, а купить три маленьких, опять-таки в кредит, сдать их, а самому остаться жить в большой съёмной квартире.
При этом по-вашему, дохода от сданных трёх маленьких квартир хватит, чтобы перекрыть три кредита + все nicht umlagefähige Kosten + большую арендованную квартиру.
При этом ничего не потерять. (даже отвлекаясь от того момента, что вместо одного объекта надо найти три, три кредита, три налога, три нотара, три грундбуха и т.д.)
Хотелось бы услышать внятные пояснения, желательно с цифрами
Тут много писалось про пузырь и который может сделать большой Бабах ). Может мне кто нибудь подробно объяснить за счёт чего может произойти этот большой бах.
Сужу по Мюнхену - численность города растёт, с каждым годом недвижимость снять в арененду становится всё сложнее и сложнее. К 2030 году планируют, что население Мюнхена увеличиться с 1.500.000 до 1.800.000.
Да город расстраивается, но те несколько тысяч единиц нового жилья, которые которые появляются на рынке ежегодно, это капля в моря по сравнению с притоком сюда нового населения и новой рабочей силы. 7 DAX предприятий имеют здесь свои офисы. Куча старт апов начинается именно здесь. И мне вот сложно представить за счёт чего должен лопнуть этот пузырь с недвижимостью когда спрос в
разы больше чем предложений на рынке.
Что точно произойдёт в ближайшие 3-5 лет, это снова увеличение арендной платы, потому что стоимость жилья поднялась сильно в последние годы, а вот аренда ещё за ней не поспела. А это лишь вопрос времени.
А покупать или не покупать, это каждый решает сам. Даже точнее банк за него решает. Если есть возможность сейчас купить жильё, когда процентная ставка по ипотеке находиться га историческом минимуме, то моё мнение надо брать.
ну что вы пристали к нему ? он уже несколько раз обьяснил. и по этой схеме живут много людей. в том числе
и здесь на форуме.
кто вам будет цифры давать ??? кто хотел, сам дошел до этого. если это не ваше, значит не надо об этом и думать.
и спорить.
это элементарная истина....
очень коротко - чистая отдача только от ОДНОЙ однушки, с свежим договором и часто меняюшимися митерами,
в жутком районе и панельке, уже выкупленной, покрывает полностью КАЛЬТмите
моей трехкомнатной в хорошем районе, хорошем доме. но срок аренды 11 лет. , то есть старый контракт.
а однушек может быть много. и кредиты когда то выплачиваются.
не - бабах уже будет после нас и то сомневаюсь))
я сама покупала небольшую но хорошую кв в мюнхене.
так я вам скажу - это даже с моими способностями было ой как весело. похоже было на ощущения на скачках - твоя лошадь придет или нет))
если бы я не потренировалась на покупке дачи под этим чудным городом - дачу удалось взять только с четвертого захода. то на этих скачках было бы еще сложнее.
но поняла что и к чему.
с кредитами подступаться к покупке относительно недорогого жилья в мюнхене - это нереально. если только в каком страшном состоянии оно и все равно по дурным ценам.
и вот это жилье - большинство кто покупает - сдавать вообще не собирается. выше об этом писала.
поэтому пузырь это смешно - многие не знают как даже по этим ценам купить какую хатку. локтями чуть не прибили.
то есть нынешние цены в мюнхене - это вовсе еще не предел.
это элементарная истина....
девушкааааа, объясните хоть Вы мне эту элементарную истину
ТРИ КРЕДИТА на три маленькие квартиры + 3 * nicht umlagefähige Kosten + АРЕНДОВАННАЯ БОЛЬШАЯ КВАРТИРА+небенкостен
КАК это покрывается тремя "кальт" арендными платами с трёх маленьких квартир?
КАК????? Да ещё чтобы дополнительно ничего не вносить.
Товарищ вбросил это как "азбучную" истину и Вы считаете ЭТО "элементарной" истиной.
Так объясните же эту элементарщину, а то не дай бог кто-то поведётся...
Таксвы еще до этого посмотрите дискуссию.т я то это начала говорить тоже только лишь в ответ на утверждения, что только в деревне - это качество жизни и обеспеченные только в деревнях живут, а в городах только те, кому на дереаню денег не зватает, а на самом деле они все мечтают о деревне.
никто этого вообще то не утверждал. Вам просто пытались донести, что что бы из детей что то получилось не обязательно жить в центре города. Всё таки всё зависит и от самих детей и от его родителей.
К примеру:
арендованная квартира (по старому договору), как в одном из упомянутых выше примеров по 3,хх за квадрат (пусть по 4), 100 квадратов = 400 кальт
три однушки по свежим договорам, каждая по 400 кальт
К примеру:
ну хорошо, оплатили Вы Вашу большую по старому договору из трёх маленьких по новому договору.
А как насчёт кредитов по трём маленьким? Товарищ же предлагает купить их в кредит и остаться жить в большой арендованной.
Вот в чём мой большой вопрос.
А то мне все про выплаченные маленькие рассказывают, расскажите как это делается с невыплаченными купленными в кредит.