Кризис рынка жилья?
так мож "милок" - еще сОкол быстрокрылый.
ну и гены еще не проснулись
если бы мне кто так лет в 30 сказал ,что я буду цветочки и тем более томаты выращивать - я б подумала - что он в бреду))
а сейчас - да - сейчас у меня помидоры аки розы везде))
отец тоже примерно в 40 начал садоводить для души и больше всего любил именно всякие помидоры чудные выращивать.
вот так то.
Ня дай боже свинне роги, а халопу панства.
2 квартиру в центре за 600 уже не купишь, а отдать 800 у меня рука не поднимется. за эти деньги я лучше возьму маленькие гавношечки в спальных районах. Там отдача гораздо больше и останется и мне на съем квартиры и на кофе)
Мы сами снимаем и имеем при этом недвижимость.
Вполне вариант. Сама почти 10 лет так жила.
Я совершенно ничего не имею против того, что у кого-то приоритет иметь своё жилье покупать сколько покупается, -у се свои приоритеты, но мне тошно, когда вместо того чтобы сказать прямо - я покупаю, потому, что мне так хочется, потому что я хочу это покупвть/иметь, начинают выстраивать обьяснения, приплетая детей и пр.альтруистические мотивы. Как и осуждать и клеймить ассоциалами тех, у кого другие приоритеты, чем "своя будка" и которые о детях реально возможно и в 100 раз больше заботяьмя в итоге, именно реально, а не гипотетически через поколение, которого еще и нет.
В разные периоды по-разному. Был период, когда считалось, что детям лучше расти на природе, и покупали / строили дома в 20 км от города, с большим участком и пр.
Сегодня трехкомнатная квартира в хорошем месте в городе стоит больше, чем большой дом в 15 км.
Все немцы, кого я знаю, покупали недвижимость потому, что у них были на это деньги, от собственных баушпарфертрагов, от родителей и т.п.
Для своего (и детей) удобства и из желания оборудовать своё жилье так, как хочется.
Вот прямо на последнее не покупал никто, и своих детей тем более не ущемлял.
В 35-40 лет, когда обычно покупают недвижимость, никто никакие мысли о наследстве после себя сюда не приплетает.
те для которых свои хатки "детям"- не самоцель, - вкладывают эти деньги в развитие, образование детей, в помощь стать на ноги, построить карьеру, старт а жизни дать (например, отдать эти деньги ребенку на покупку праксиса, открытие бизнеса, еще чего-то, что ему нужно и важно снйчас, для построения жизни.
Опять эти мифические "эти деньги". Какие это "эти деньги"? те которые уплачены фермитеру за съёмную квартиру?
Нет никаких "этих денег". Те деньги которые не вложены в собственное жильё уходят фермитеру и на "развитие, образование детей, в помощь стать на ноги, построить карьеру, старт а жизни дать (например, отдать эти деньги ребенку на покупку праксиса, открытие бизнеса, еще чего-то, что ему нужно и важно снйчас, для построения жизни." ничего не остаётся.
В Германии каждый строит дом, кто-то себе, кто-то своему фермитеру.
"Это деньги" - это как минимум пару десятков тысяч стартовый капитал, если в кредит и сотня-пару сотен тыс., если без кредита, которые человек отдает в самом начале кредита, изымая эти деньги из реальной жизнм сейчас, ради будущего, которого может и не быть (или упустив то, что можно потом и не вернуть).
а те деньги которые изымаются из реальной жизни каждый месяц на протяжении всей жизни и отдаются фермитеру Вы не считаете?
Хотите Вы этого или нет, но дом на Ваши деньги будет построен. Вопрос только кому?
это не так, Вы просто не знакомы с вопросом и принципами кредитования.
То что Вы говорите это просто Ваш предрассудок.
И кредит в конце концов выплачивается, а мита платиться пожизненно, от одной трети до половины Вашего дохода.
и на какие "эти деньги" Вы собираетесь поднимать бизнес Вашего ребёнка?
В Германии есть как минимум еще один вариант - строит дом государству.
это Вы о чём?
А вы не в курсе? Вариантов куча, о том, что то, что это наследство перейдет детям в Германии еще бабушка надвое сказала. Может отойти государству, если например, человеку платили грундзихерунг как дарлеи под залог недвижимости, может пойти в счет оплаты пфлеге/альтенхайму и и.п., ну или просто государству не придется человеку на старости лет миту оплачивать, опять же экономия государствегных денег за свой счет.
"это не так, Вы просто не знакомы с вопросом и принципами кредитования.
То что Вы говорите это просто Ваш предрассудок."
О чем это вы? Вот интересно, а как же на самом деле то? Что же в кредитовании за секрет такой, который вы знаете? Т.е. ни стартового капитала не нужно (не, ну бывает, конечно, и без, но под другие условия) и тело кредита не платится и %% платить не надо? Т.е. ежемесячные расходов как при вренде нет, оказывается? Во дела!
какая у Вас богатая фантазия 
Писали же Вам уже неоднократно, если человек зависит от помощи государства, то и жить ему в социальном жилье.
А у вас всё одна тема, грундзихерунх и государственные средства... Своё жильё - это тема для людей живущих на свои, не на чужие.
А с кредитованием очень просто.
При заключении договора, устанавливаете такую месячную нагрузку, которую Вы в состоянии платить.
Не обязательно она должна быть выше Вашей нынешней миты, которую Вы отдаёте фермитеру в полном объёме и навсегда.
Если Вам непонятно что такое месячная нагрузка (monatliche Belastung) я могу объяснить.
Возможно Вы будете выплачивать кредит не 10 лет, а 20, но миту Вы будете платить всю жизнь.
я Вам приведу цифры из моей жизни, а Вы над ними подумайте.
Я начал стройку своего дома внеся стартовый капитал 30 тысяч.
До этого прожив в съёмном доме три года, я уплатил фермитеру 45 тысяч.
моя месячная нагрузка при выплате кредита была на 350 евро в месяц больше чем мита,
причём я сам устанавливал эту цифру, это было при 1,25% тильгунга, если это о чём-то Вам говорит.
я мог бы выбрать 1% тильгунга, тогда это бы было примерно как моя бывшая мита.
Т да, кже мноно раз обсуждалось и говорилось на жту ткму и вам так же. И да, не мноно приевавших сюда во взрослом вощрасте заработают пенсию вше ппожиточгого минимума, если а вас пенсия большая будет - рада за вас, но далеко не у всех наших участников она будет такая.
И кстати, даде в этом случае не факт, что потомки получат в намледство что-то от этой недвижимости -этот примнр я тодк перечислила - в случае альтенхайма/пфлегехайма
По кредиту - Ну так это и ежу понятно, но люди обычно кредит до пенсии выплатить собираются, а начинают не в 20 обычно. Конечно, можно распланировать кредит, чтобы платить поменьше, но вы много примеров знаете, чтобы у человека кредит (тело +%%) был меньше, чем
кальт мите, которую они платили?
я изменил мой предыдущий пост, прочитайте выше.
И ещё раз. Покупка жилья не для неимущих, не надо их всё время приплетать в эту тему.
нет денег - нет своего жилья. Очень просто.
Мита выплачивается фермитеру всю жизнь, деньги от Вас уходят и Вы их больше не увидите.
Нет никаких "этих денег", они уходят на оплату миты. (Вы так и не объяснили откуда возьмутся "эти деньги")
Кредит выплачивается за определённое время и жильё становится Вашим. Вы можете там жить, можете продать,
и вырученные деньги потратить как Вам хочется.
Ну вот, даже в вашем примере выплаты по кредиту были выше, чем мита, да еще и 30 тыс.сразу отдали. Т.е. в начале и во время выплаты кредита вы жили материально "хуже", чем если бы в мите, а это лет 20? (У вас, может и 10, но у кого-то было бы и 15 и 20). Т.е. только через 20 лет семья получит выгоду. За это время дети уже вырастут, самое время, когда стоило вкладывать в них, в развитие, образование и т.п. - упушено. Т.е. их детство прошло в материально худших условиях (даже если бы и уменьшить выплаты по кредиту на уровень мите, то первые 30 тыс.то отданы). Я не беру лично вас, возможно, для вас это были копейки, но я говорю о чистой математике. Т.е. преимущество своего в противовес миты в данном случае начнет сказываться только лет через 15-20, а у кого-то и 30 (а с учетом первых 30 тыс еше позже).
Что значит никаких "этих денег"? Вы же отдали скопленные 30 тыс.как первый взнос банку, а могли бы оплатить ребенку учебу, например, или еше что-нибудь на тот момент. Т.е. пока ребенок вырос никакого преимущества детям, как минимум. Опять же рассматриыаю чисто математику.
ПС: Еще не понятно, у вас кальтмита 1250 была? Ну это ладно, может в Мюнхене. Но все равно, дела не меняет.
Я пытаюсь донести только то, чио на каждый вопрос нужно смотреть не с одной стороны. На все аргументы найдутся контраргументы.
Это во многом вопрос приоритетов и чисто психологический, а не фактический. Кому-то важно именно, что бы свое. Другому важнее условия проживания - например, где жить. Ему приоритетнее пусть лучше сьемная, но лаге, район, этаж и пр.и др. А учитывая, что зачастую выбор квартиры на снять гораздо выше, чем на купить, то в случае сьемного жилья можно подобрать условия проживания может быть и гораздо лучше, чем в случае своего (что удалось купить, из того, что продавалось).
Кому-то важно психологическое спокойствие - но у одного оно выражается в осознании того, что в старости его не выселят, а у другого не жить в постоянном страхе сейчас, во время ввплаты кредита, и не просыпаться от кошмаров эти 20 лет, что работу вдруг потеряет и не сможет жилье выплачивать. И.т.д. и т.п. В любом из вариантов есть и свои плюсы и минусы. Кому-то одно важнее, кому-то другое.
Вас смущает первый взнос в 30 тысяч.... а 45 тысяч фермитеру Вас не смущает?
Если бы я не отдал скопленные банку, я бы отдал их фермитеру в следующие годы, неужели это так тяжело понять?
после того как я вложил эти 30тыс в дом, а не отдал их дяде я взял кредит и постепенно отдавал его, теряя только проценты.
Вы же в это время продолжаете платить полную миту, теряя все деньги
Вы что не видите разницы, вкладывать деньги в своё имущество или отдавать их за пользованием чужим имуществом?
в какую учёбу ребёнку я должен был вложить 30 тыс? приведите пример, что Вы вложили в своего ребёнка на 30 тыс?
ну чтобы я понял что Вы имеет в виду.
А если Вы потеряете работу, то
миту что, платить не нужно?
"в какую учёбу ребёнку я должен был вложить 30 тыс? приведите пример, что Вы вложили в своего ребёнка на 30 тыс?"
ну это же индивидуально. У кого на что. Возможно на репетиторов, чтобы ребенок не в хауптшуле попал, а в гимназию и абитур хороший сделал бы, а не плохой, и т.д. и т.п. На кружки, детские лагеря, поездки по обмену и т.д. и т.п., отпуска. может быть много всего.
Нет это вы не можете понять. вы отдали 30 тыс.сразу и сейчас, а миту платили бы постепенно. Ну у вас мита очень большая, (если это и правда 1250 кальт), в других бы городах эти 30 тыс лет 10 в виде миты выплачивались бы, но не суть важно).
"А если Вы потеряете работу, то миту что, платить не нужно?
Разница есть - миту переймет социальное ведомство, а кредит нет.