Здравствуйте,

я покопался в интернете но не нашел 100 процентного ответа на свой вопрос:

Имеется квартиросъемщик проживший в квартире 9 лет. В договоре об аренде стоит необходимость
ремонта (покраска стен и дверей изнутри) при выселении. При получении квартира была отремонтирована предыдущим жильцом,
т.е. квартиросъемщик получил квартиру чистой.

Если верить ссылкам например этой, то некоторые пункты договора утратили силу, например что квартиросъемщик обязан время от времени делать
ремонт. Поэтому вопрос остается открытым, должен ли квартиросъемщик вообще красить стены перед съездом? Две комнаты
были покрашены три месяца назад, но в нескольких местах требуется замазка дюбелей и подкраска.
Одна комната, кухня и уборная требуют капитальной покраски....

Было бы интересно узнать ваше мнение, желательно с указанием законов или решений суда.

Заранее огромное спасибо!
ПС: вопрос задан со стороны жильца...

я точно знаю - какую взял, такую оставить на момент выезда (это относится к обоям, покраске). Но это не относится у ламинату, тепиху и др., которые износились в процессе эксплуатации. Можно найти в инете нормы износа. Дырки от дюбелей замазать + покрасить обязательно

Спасибо. Т.е. вы в актуальны в теме но тоже не слышали об изменениях закона или соотвествующих решениях за посление пару лет, я правильно понял?

В ссылке которую вы привели выше стоит следующее;

Welche Renovierungen und Schönheitsreparaturen vor dem Auszug erledigt werden sollten, ist im Mietvertrag geregelt

Дальше идут пункты, которые не действительны. Если вы найдёте там пункт в котором говорится что любые Renovierungen und Schönheitsreparaturen не могут квартиросдатчиком перекладываться на квартиросъёмщика, то тогда сможете смело съезжать не ремонтируя квартиру.

И честно говоря я не думаю что тут на форуме у людей есть желание с помощью ссылок на решения судов доказывать вам что вы должны делать, а чего нет. Ведь это ваша проблема.. ))

Суть такая: если вы в начале сняли неремонтированное жилье (это четко указано, или вы можете доказать), то при выезде не обязаны ремонтировать, даже если это указано в договоре. Если въехали в свежеотремонтированное - ремонтировать. Это грубо. Есть детали.

Здравствуйте всем! тема коснулась и меня.

10 лет назад въезжала в грязную квартиру. Передача квартиры прошла без фермитера. Прежние жильцы выносили свои вещи, а я одновременно вносила свои. Протокол передачи ключа не заполнялся. Квартира была грязная. Отмывала все с хлоркой, клеила обои, красила потолки и стены сама. Фермитер через пару недель заходил посмотреть как дела. Остался довольным. О возмещении расходов на ремонт вопрос не поднимался.

Через две недели освобождаю квартиру. Сегодня фермитер написал сообщение в вайбере, что я должна делать ремонт, аргументирует тем, что за 10 лет пора уже сделать ремонт. За 10 лет фермитера видела всгео раз 5. Он живет в другоми городе. Да и за все время проживания мелкий ремонт делали тоже. Это заявление меня удивило, не могу с этим согласиться. Будем писать письмо в ответ.

На какой документ можно сослаться, чтобы аргументировать отказ делать ремонт? Помогите пожалуйста.

если в договоре есть пункты "утратившие силу" в просторечье сhтарре Фристен, то можно сьезжать не ремонтируя( не крАся)

starre Fristen

Смотрите ваш договор:
- если, как написали, стоят жесткие сроки (каждые 5 лет, каждые 3 года) - они не работают, ремонтировать не надо.
- если сроки описаны как im allgemein..., то надо доказать, что жилье вы приняли неремонтированное. Например, в договоре указано или ваши фото при въезде, где четко видно, что ремонта нет. Можете доказать это - ремонтироватьне надо.

а если мы вьехали в нетремонтируемое жилье и положили сами кафель на пол и сделали подвесные потолки, обязаны ли мы их сдирать?

и такой вопрос, я слышала, что если прожил в квартире 10 лет, то вообще ничего не надо делать, неважно, что стоит в митвертраге

Если в договоре сказано сдирать, то сдирать. Если подобного нет, то не обязательно.

Про 10 лет не слышала, и сомневаюсь, что такое работает.

мы консультировались с юристом в Verbraucherzentrale: у нас оказался недействительным пункт о покраске стен при выезде, т.к. стояло "покрасить в белый цвет", четкая фиксация цвета уже незаконна (решение суда Farbwahlklausel).

И.е. мы можем оставить стены и потолки без покраски, но! Если стены были покрашены цветной краской, то это надо побелить. У нас это только 2-3 стены полосками. Вот их и закоасим, остальное так оставим.

И ещё он подсказал art.535 BGB, - хозяин должен сам заботиться о квартире и делать ремонты по необходимости.

Если стены были покрашены цветной краской, то это надо побелить.

только если темные цвета, светлые можно оставить и так

есть акт принятия квартиры, где стоит стены регипсовые и т.д, в митветраге стоит, что должны содержать квартиру в порядке и ремонт, раз в 5 и 3 года, насчет того в каком ввиде оставлять квартиру ничего нет, все равно они должны делать капитальный ремонт, это входит в обязанности квартирасдатчика.

нп.

спасибо всем за ответы.

н.п.

можно тоже спрошу,

предстоит скоро съехать из квартиры,

когда заезжали (6,5лет назад) в квартире кварт.сдатчик положил новый ламинат (самый дешёвый, но не суть) и покрасил обои в белый цвет (обои новые не клеились. покрасились старые, в сотый слой наверно.) у дочки в комнате мы их содрали сразу- был какой то запах, а у ребёнка не совсем здоровы бронхи. со временем и в других комнатах обои начали отщелкиваться- мы их все содрали и наклеили другие (цветные). везде на полу лежал теппих, но всё равно в детских ламинат не выглядит новым.

обои, теппихи мы конечно всё это убирём.

но наш квар.сдатчик желает везде видеть новые обои и свежепокрашенные (ссылаясь на митфертраг в котором написано ремонт в кухне бад душ- чере 3 года.

зал, спальни, коридор через 5 лет.

Sind Verunreinigungen in der Wohnung insbesondere auf Nikotinablagerungen zurück zu führen (an Decken, Wänden, Heizkörper, sowie Fenster und Türen) sind die Kosten der Beseitigung dieser Verunreinigungen durch den Mieter zu tragen.

Dem gemäß sind die Mieträume zum Ende des Mietverhältnisses in dem Zustand zurückzugeben der bestehen würde, wenn der Mieter die obliegenden Schönheitsreparaturen durchgeführt hätte.

а ещё желает видеть новый ламинат во всей квартире, и новый кафель на стенах кухни т.к. от этого исходит запах никотина.

окна тоже сказал выглядят прокурено, ещё подумает что с ними делать, и батареи местами ржавеют с ними тоже решит что делать.

прав фермитер? придётся это всё делать?

нет.

Ругаться.

Про капремонт вы думаете или у вас есть письменное подтверждение?

только что был человек из нашей фирмы- посмотрел и точно сказал что делать- обои новые наклеить и побелить, ламинат сменить на новый, батареи в зале и кухне заменить, окна помыть (убрать с них где есть жёлтоватые полосы- это типа от курева)

я чего то не понимаю нам год назад фирма меняла батарею в ванной (была сильно ржавая, этим батареям 100лет в обед, в подьезде постепенно всем меняют батареи) с какой радости теперь мы должны при выезде сменить эти батареи,

ободрать свои обои и теппихи, помыть окна мы не против. сделаем,

(но некоторые жёлтые разводы они были, их не убрать, это не от нас, мы никогда в квартире не курили)

сказали квартиру не примут пока все эти работы не будут выполнены

Как-то странно, честно говоря.

Курево придется убрать полюбому. Но что-то можно отмыть, что-то подкрасить. Дыры от дюбелей замазать. Темные цвета, если есть, покрасить, в белый.
Батареи - читала когда-то, что самой батареей ведает фермитер. Митерова, в случае поломки, только крутилка - регулятор температуры.

В целом же, допускается наличие Abnutzungsspuren. Это к ламинату, например.

Но вам надо исходить из договора и протокола - какую квартиру вы приняли. Если со свежим ремонтом - придется освежить при выезде. Если без ремонта - слать их лесом с хотелками (за исключением курева, дюбелей и темных стен).