Предстоящая женитьба и приобретение недвижимости
До брака или в браке имущество приобретено - не уверена, что имеет значение, если нет брачного контракта - все имущество супругов совместное. Поэтому, немцы и стараются брачный контракт иметь, в который прописывают свою недвижимость и др. имущество, чтобы не делить.
Нет, такого не может быть. Контракт регулирует правопритязание на будущие, совместные доходы. На уже имеющееся имущество никто притязать не может, кроме собственника.
Но это для нас тоже не важно, т.к. до брака вряд ли что-то произойдёт в этом направлении.
Прочитала ветку всю.Ещё раз настоятельно рекомендую купить недвижимость ДО брака
Как я уже раньше писал, мы если и решимся купить, то это будет скорее спонтанное решение, т.к. наш регион довольно дорогой и не факт ещё что мы в нём останемся. Но это уже будем решать совместно, в качестве семьи уже.
тогда и претензий на внесение в грундбух не будет
Претензий пока не ожидается. Мы оба - понимающие люди, со многим за плечами.
Если вариант внесения в грундбух одного из супругов возможен - мы им воспользуемся.
Если нет, то будем брать кредит на всю сумму, а наши сбережения оставим для какой-нибудь другой цели. Ну или в качестве гарантии по заёму.
Ещё раз спасибо за советы!
Могу рассказать одну поучительную историю брака с гражданкой Украины)
Если коротко. Как и автор темы имел накую накопленную сумму. Женился на гражданке Украины. В браке решил купить небольшой таунхаус. Деньги на первоначальный взнос были мои, жена ни одного евро цента не имела. Кредит собирался брать тоже на себя. В момент покупки супруга заявила что хочет чтобы ее внесли в грундбух с долей 50 процентов, на что я ответил отказом поскольку деньги были только мои и кредит тоже мой. После этого мне было заявлено что я лишаю ее собственности и такая семья ей не нужна :-)
В ноябре будет год как тренунг. На будущее Вам автор совет - заключайте брачный контракт или покупайте недвижимость до брака.
З.Ы. у вашей супруги уже есть недвижимость и она осознанно купила ее до вступления в брак, уже первый звонок что жить с вами она не собирается)
Могу рассказать одну поучительную историю брака с гражданкой Украины)
И правда - поучительно! Примерно по той же самой причине я и затеял эту ветку. Так как описанная история могла бы иметь намного более печальное для автора поста (и ещё более созидательное для меня) окончание. Я думаю, Вы ничего от распада Вашего союза потеряли, а возможно даже и приобрели.
у вашей супруги уже есть недвижимость и она осознанно купила ее до вступления в брак
Тут я встану на её сторону и скажу в защиту, что это было сделано ещё до нашего знакомства. Так что тут "всё чисто" :)
После этого мне было заявлено что я лишаю ее собственности и такая семья ей не нужна :-)
Так вот в том то и
дело, что в обсуждаемом варианте никто бы ничего не лишился и все жили бы спокойно. Не люблю статистику, но тем не менее - более 60% пар распадаются в первые же 3 года совместной жизни, и надо быть очень глупым наивным, чтобы не задуматься о возможных последствиях, в частности финансовых.
Но отойдя от полемики в вопросах отношения полов, мой первоначальный вопрос можно бы было перефразировать в чисто юридический контексте как "может ли один из супругов приобрести недвижимость исключительно на себя и будет ли иметь другой супруг правопритязание на эту недвижимость в случае развода". Наскольно я понял, при варианте записи лишь одного владельца в грундбух, супруг(а) лишается право претендовать на неё в будущем (предположив, что стоимость недвижимости на тот момент не изменится). Буду рад, если кто-нибудь сможет этот тезис опровергнуть.
Ну а в случае, если будущую супругу этот вариант будет не устраивать... Будем думать и писать в новую тему ветки по психологии :)
все имущество супругов совместное.
Если нет брачного контракта, который именно это оговаривает, то в браке у каждого супруга своё имущество. А вот при разводе весь прирост делится пополам. Но совместного ничего нет, это просто так кажется.
В Германии нельзя несовершеннолетних детей в грундбух вносить,
Вам , наверное, совсем по другой причине не разрешили. А не потому что ребёнок несовершеннолетний.
Nach der Vorschrift des § 1821 Abs. 1 Nr. 5 BGB bedarf es der Genehmigung des Vormundschaftsgerichts zu einem Vertrag, der auf den entgeltlichen Erwerb eines Grundstücks durch einen Minderjährigen gerichtet ist. Die Genehmigung darf daher nur versagt werden, wenn das in Aussicht genommene Rechtsgeschäft nach den im Zeitpunkt der Entscheidung zu beurteilenden Gesamtumständen nicht dem Interesse des Kinds entspricht.
может ли один из супругов приобрести недвижимость исключительно на себя и будет ли иметь другой супруг правопритязание на эту недвижимость в случае развода". Наскольно я понял, при варианте записи лишь одного владельца в грундбух, супруг(а) лишается право претендовать на неё в будущем (предположив, что стоимость недвижимости на тот момент не изменится). Буду рад, если кто-нибудь сможет этот тезис опровергнуть.
1. Ситуация. Вы не заключаете относительно этой недвижимости никакого брачного договора, исключающего ее раздел в случае развода.
Если на момент вступления в брак у вас на счёту имеются средства, которые пошли на покупку этой недвижимости ( полностью покрыли покупку), и Вы являетесь единоличным владельцем недвижимости, то при разводе делится только прирост стоимости . Предполагать , что стоимость не изменится , не стоит. Есл Только Теоретически- да, тогда делиться нечему.
Если часть недвижимости пришлость финансировать через кредит, то вот эту часть и придётся делить , даже если кредит брал только один супруг.
2. Ситуация. На недвижимость заключается при покупке сразу брачный договор, по которому она не " участвует" в разделе. В случае развода она не подлежит оценке и не делится.
все верно. Думаю еще, что если квартира будет куплена через пару-тройку лет после заключения брака, то доказывать, что она была куплена на единоличные средства ТС станет сложнее. Общий бюджет, совместное хозяйство. Отщипнет жена хороший цугевинн. Имхо
Внесение супруги в Грундбух нередко требует согласия финансирующего банка, если Дарлеен только на одного из супругов. Я так понимаю, что Вашей жене предстоит еще интеграция и самостоятельно зарабатывать деньги на еще долго не будет. То есть имеется возможность отказа банком внесения ее дардеенсфертраг и соответственно в Грундбух. Этим и воспользуйтесь, для отказа ей))
Ну и как альтернатива- сделайте завещание в ее пользу на половину этой недвижимости, в случае если Вы крякнетесь. Ведь вы же любите друг друга и будете вместе до последнего)))
Ну а в случае, если будущую супругу этот вариант будет не устраивать... Будем думать и писать в новую тему ветки по психологии :)
Эта тема стара как мир- 99,9% женщин ищут защиту и заботу о себе и будущем потомстве.
Жадных и ушлых не любят ( может и любят) но замуж не выходят)) Никто не хочет жить с ленивым и бедным задротом.
Поэтому она и хочет связать свою жизнь с Вами, ( судя по постам, человек Вы порядочный и добрый). Если начнете дергаться с контрактами и грундбухами- может уйти, но другая будет абсолютно такая же. Поверьте!))
99,9% женщин ищут защиту и заботу о себе и будущем потомстве.
вы правы. прячемся за нашей горой 
как слабый пол и ждём, когда нам мамонта принесут
Я работаю хоть и по собственному, но приехав сюда к мужу (муж меня сюда тянул), думала вообще ничего не смогу и мы обсуждали, как он будет меня содержать. Но я работаю уже, года 3 можно сказать сидела на шее мужа. Получаю конечно же меньше мужа и налоги с меня снимают хорошие их за налогового класса. Ну и с ребёнком ясень пень. Пока беременный, потом в бебиком сидишь и всё связанное с дитём прктически 80% на мне. Вроде как не только для себя стараешься,
ребёнок желанный мой и мужем.
Ну и ребёнок тоже не хочет папу, который его с голой задницой оставит, если с мамой не удалось.