Здравствуйте,

подскажите пожалуйста, может ли арендодатель жилой квартиры ограничить минимальный срок проживания? Это имеет какое-то отношение к Staffelmiete?

подскажите пожалуйста, может ли арендодатель жилой квартиры ограничить минимальный срок проживания?

Да. Изначально указав это в договоре. В одностороннем порядке и после подписания договора не может.

Это имеет какое-то отношение к Staffelmiete?

Нет. Staffelmiete подразумевает повышение арендной платы через определённый срок.

может ли арендодатель жилой квартиры ограничить минимальный срок проживания?

может

Это имеет какое-то отношение к Staffelmiete?

нет

Да. Изначально указав это в договоре. В одностороннем порядке и после подписания договора не может.

то есть в данном случае договор главенствует над законом? А в случае досрочного расторжения (ну с уведомление за 3 месяца, как гласит закон) какие возможны последствия? Ну или если найти самостоятельно Nachmieter?

нет закона, который бы запрещал фермитеру подобное оговаривать. митер же - или соглашается или нет.
если оба согласны, то ни одна сторона не имеет право кундиговать, с уведомление за 3 месяца, до истечения оговоренного времени

то есть в данном случае договор главенствует над законом?

Нет, в данном случае договор соответствует закону. В законе есть соответствующий параграф регулирующий временную аренду жилья.

А в случае досрочного расторжения (ну с уведомление за 3 месяца, как гласит закон) какие возможны последствия? Ну или если найти самостоятельно Nachmieter?

Обычно такие детали указаны в договоре. К примеру в договоре может быть указано, что съёмщик имеет право найти Nachmieter, но арендодатель не обязан соглашаться на любого Nachmieter.

Обычно сначала лучше попытаться договориться по-хорошему, если у Вас какие-то веские причины, возможно арендодатель отнесётся с пониманием и согласится на Nachmieter.

Может.

Имеет.

Например минимум 2 месяца ( в Берлине закон, запрещающий сдачу туристам без особых на то обстоятельств и в договоре прописываю прямо с §§ почему минимум 2 мес.), и цена от 6 месяцев и далее, ну скажем для скромного примера, 400 евро.

И пишу штаффель для цены от 1 до 6 месяцев. Если жить 1 месяц, это уже 700. Потому что кюндигунг у меня короткий, 2-3 недели, на веревке никого не держу, но с другой стороны не хочу, чтобы от безысходности снимали у меня, месяцок пожили, уже приземлившись в Берлине, продолжая уже на месте искать что-то подешевле... А через 2 месяца я снова обьявление, хороводы и т.д.?

Если оба подписали такие договоренности (штаффель с ценником летящим вверх на сроках до 6 месяцев/ года) то все законно. Отлично отметает всяких хитрованов, которым зацепиться-прописаться в Германии, а потом убежать через 1-2 месяца в каморку по-черному за 200 евро, меня, слабую, беззащитную женщину с трудной судьбой и мое время, попользовав.

Нахмиетера мне не надо. Я сама хочу выбирать людей.

Но с удовольствием рассматриваю нахмиетеров в комнатах для студентов. Даже если чел прожил у меня 2 года, во-время кюндиговал, все равно предлагаю остающимся в ЩГ искать себе соседа по душе. Им жить с ним, а не мне. Там они уже сами делают показы, хороводы желающих, обьясняют мой договор и какая я хорошая.

Спасибо. Все в голове уложилось, буду знать )

к теме Staffelmiete: здесь нужно понимать мин. срок съема. т.е. раньше квартиросъемщик свалить не сможет, если даже захочет. Он будет обязан снимать хату на минимально оговоренный срок