Ребята, нужен Ваш совет...нашла обьэкт, хочу переделать в пенсион вот этото обьэкт и сдавать..посуточно
Как переделывать Nuzhunzrech von Geerbe in Woheinheit?

Обьэкт очень дешевый, в чем подводные камни?

https://www.immobilienscout24.de/expose/99160803?referrer=...

Как это процедура выглядит in Bauamt, сколько стоит? какие риски? что нужно для этого? Мне одной страшновато както...
Но как проверить спрос? А вдруг не пойдет...

В этот дом при переделывании его под пенсион, надо будет ещё с пол миллиона евро вложить. Спрос сами проверьте, поищите там в округе пенсион, аппартмент или комнату для съёма и будете знать спрос и цены.

окна под замену сразу.

когда поедете смотреть, нужно будет оч. внимательно посмотреть крышу.

по фотографиям точно никогда не скажешь, но коньки крыши, субъективно, какие-то подпросевшие.

про деммунг я вообще не говорю, думаю. что его там вообще нету.

смотрите, какое у всего этого хозяйства отопление. это явно не пассив хаус из соседней ветки.

мне, почему-то кажется. что зимой там или дубак будет, или столько денег на отопление уйдет, что вся дешевая цена десять раз еще вспомнится.

по переводу вида недвижимости ничего не скажу, поскольку устриц не ел.

снести нафиг, получить Bodenverdichtungsnachweis и продать участок.

ежели это сооружение является памятнегом архитектурки, то проще будет "nahe gelegene Kloster Maulbronn" снести.

этого в анонсе не указано.

Снос там будет стоить 50-70 К.

я не хочу сносит, я хочу сделать квартирки, сдавать часть с мебелью, часть на аир бнб

Но боюсь полетят трубы, отопление, крыша...как проверить дом перед покупкой, я без понятия

да, не указано, и я фасад внимательно разглядывал при увеличении, таблички, вроде, нет.

но тогда непонятно, почему эта штука до сих пор стоит. при нынешних ценах на недвижимость.

кстати, вокрут там сплошные "тысячелетней" давности дома. памятник на памятнике.

подозреваю, что могут не разрешить построить нойбау на этом месте.

Короче стратегия така, купить что то большое, разделить на микроаппартаменты или комнаты, ну и прибыль вкладывать в облагораживание недвиги...

штука стоит наверное потому что Гевербе никто не хочет переделывать...и все старое..

Мы 7 лет назад купили недорого гастхоф и сделали там небольшои отель. Но у мужа небольшая строительная фирма. Многое делал он сам с друзьями-хандверкерами. Естественно это обошлосъ дешевле, если бы нанимать фирму и платить втридорога.

Если у вас нет таких людей в семье, то мой совет- не покупать. Хотя сама идея-хорошая. Мы не пожалели, что сделали отель. У нас было здание 3 этажа. На первом -рестораn, на втором- огромный пустой зал ( для свадеб), а на третъем 2 новые отремонтированные квартиры. Предыдущие владельцы делали для себя, но обанкротились из-за этого. Так вот в этом зале мы оборудовали 7 комнат и 1 апартамент.

У вас там на 1 этаже кнайпе?

Обьэкт очень дешевый, в чем подводные камни?

Müлакер- пуп земли?

предыдущий обьект (маймсхайм)тоже был на обочине

при классической хорошей загрузке отеля в 70% в годовом исчислении. Ну по 40 евро номер в сутки максимум, а то и 30 евро. Звезд то нет вообще, гастхоф, 250 евро в день. После расходов 160. Бешенные деньги и пахота всей семьей 24 часа в сутки. Дай бог ресторан копеечку добавит.

Гутахтера берите.

И мужика хорошего рукастого чтоб и окна ставить мог и полы заменить и двери.

н.п.

Вот очень точно отражает ситуацию.

Там по-хорошему минимум тыщ 700-800 вложить нужно, если очень скромничать и ремонтировать дешево. Минимум.

Крышу посчитайте, отопление, канализацию, электрику.

как я и написал выше, купить, снести к чертям собачьим эту хижину, а участок продать.

И остаться в итоге в минусе? Интересный гешефт...

И выйдет участок дороже, чем 250 К? Там 540 кв. м. участок то всего. Какой будет выигрышь?