.нашла обьэкт, хочу переделать в пенсион
Все могут жить везде. От местности еще никто не помирал, кроме Чернобыльской. Важно не где жить, а как. 
Правило общее. Германии тоже касается. 
Что значит "не могут"? Засади москвича в какой-нибудь Вюрцбург или Шпаер, помрет? А если он зарплату тысяч 80 получает там, ну и жена пусть по-женски тысяч 40, тоже "не смогут там жить"?
А если в Берлине найдут только на 55 и на 25 работу, попруться туда? Нет!
Самая первая сложная задача, это будет найти банк который профинансирует вам этот объект (конечно если вы не собираетесь все платить из своего кармана).
Потом вам потребуется архитектор, который сделает Nutzungsänderung, со всеми вытекающими от сюда последствиями: Brandschutz, Notausgänge, Parkplätze usw...
Даже если город не будет вам сильно вставлять палки в колеса и вы отделаетсь по минимальному варианту потом начнется самое веселое: вам потребуется бригада рабочих которое это добро все перестроит и придевет в цивильный вид.
На данный момент найти мастеров, которые делают качественно и за реальные деньги практически не возможно. Объекты расписаны на месяца вперед и приходится просто вставать в очередь. А там судя по фотографиям почти Kernsanierung требуется.
Подводные камни как раз в том, что объект очень дешевый, а это значит что в этой "дыре" он просто никому не за какие деньги не нужен.
"Хороший" - понятие растяжимое. Если судить именно по упомянутым данным, т.е. чтобы человек сам умел качественно производить многие строительные работы и во многом действительно разбирался... то хорошую недвижимость найти не просто легче, а намного легче.
у вас или очень странные знакомые или они очень странные москвичи. Среди моих знакомых нет тех, кому бы нравилось что-то меньше Берлина.
Никогда не поверю в рОсказни о том, как москвич засел в баварской деревне и доволен. Это бред и настолько же реально, как если б я завтра получил повышение зарплаты на 250% и отпуск 125 суток в году
