Покупка недвижимости. Как заранее просчитать Aufteilung Grund / Boden

40/60

50/50

60/40

70/30

Вам нужно:

общая площадь земли

Общая площадь квартиры

Стоимость квартиры

Стоимость метра земли на момент покупки

Площадь земли умножить на стоимость метра земли.

К стоимости квартиры прибавить:

Нотариус для кауффертрага

Амтсгерихт

Маклер

Грундервербштойер

Гутахтеркостен

Соотношение стоимости земли и стоимости квартиры с прибавками и будет ваше соотношение ГруБо к квартире

http://www.bundesfinanzministerium.de/Content/DE/Standarda...

В самом низу zip Datei.

Вам нужно: ...

спасибо. Вот только где получить достоверную информацию и произвести приближительные рассчёты, которые будут совпадать с финанцамтом

Предположим продаётся квартира. Не новая. 1980 года.за 100.000 ЕУР (условно, чтобы проще было считать) .Как произвести разделение стоимости дома и стоимости земли?

я думаю это немного можно расчитать не ззная ваших цен.

У нас в городе грундервебштойер 5% от стоимости квартиры.

Сколько возьмет нотариус я тоже вам не могу сказать. У них у каждого своя ставка. Ну к примеру я вчера считала для квартиры стоимостью 65 000

Амтсгерихт был около 1300. Нотар был около1400.

В общем получилось около 6000 небенкостен.

Отношение грубо к квартире было 53/ 47.

круто у вас налог. У нас 6,5

Отношение грубо к квартире было 53/ 47

когда и в каком городе такое?

в четверг.

Гютерсло.

Отношение грубо к квартире было 53/ 47в четверг.Гютерсло.

класс. ной или алт?

Грундбух вы видели? Там смотрите общую площадь участка и какая его часть относится к квартире. Допустим участок 1000м2, ваша доля 150/1000. Получается ваши 150м2 земли.

Потом ищете bodenrichtwert. Почти во всех землях уже можно бесплатно посмотреть онлайн. Гудит BORIS NRW (имя земли).

Находите боденрихтверт, допустим 200 евро/м2, получаете стоимость земли 30.000. Это приблизительно, иногда боденрихтверт надо изменять в зависимости от застройки. Но если дом типичный для своего микрорайона, то цифра получится достаточно точной.

Сколько возьмет нотариус я тоже вам не могу сказать. У них у каждого своя ставка.

В перлы!

если Вы будете сдавать квартиру, то два процента от стоимости сдаваемой недвижимости можно списывать в год.

финансамту выгодно, чтобы эта стоимость была меньше, а стоимость "земли"- соотвественно больше.

этот самый ауфтайлюнг происходит в первый финансовый год после покупки недвиги.

найдите хорошего штоербератера, знакомого с местным финансамтом и местными реалиями, пусть он подаст этот штоерэрклерунг.

финансамт ему пришлет письмо со своим взглядом на мир и на ту часть, которую они считают стоимостью дома.

штоербератер сможет помочь сформулировать почему именно квартира стоит не 40 тысяч из потраченных Вами 100, а шестьдесят.

как правило, если у Вас есть план квартиры, в котором есть, к примеру, балкон, то се, пятое десятое, то обычно удается объяснить Борису, что он не прав.

В перлы!

да пусть перлят

и я больше не буду упоминать о табелле от бундесфинанцминистериум о ферайнфахте ауфтайлунг

ну хочется платить людям больше, их не переубедить...

женя, я опять не правильно выразилась.

Нотары берут от 1до 1,5 %

То есть если один берет 1% , а другой 1,4, то и гебюры будут разными.

Так правильно?

Нет, все по четким предписаниям берут одинаково. Если что-то очень сложное, то на одинаковый % (это 1,0 коэффициент) могут накинуть коэффициент (1,1 или 1,2 и т.д.), он тоже прописан. Только "накидон" надо обосновать. В покупочных делах его практически нет, там классика все по нотам. Но у одного покупателя обьэкт за 50 тыс, у другого за 850, а ценник, прописаный государством, пляшет от цены покупки, поэтому и получается по разному.

Т.е. Ваша фраза "один нотар так, другой сяк" некорректна. Корректнее "Один покупатель приходит с одним обьектоим, другой с сяким, поэтому и счета разные" - корректнее.

Куча считалок в инете, до копейки, сколько будет стоить нотар. Если бы каждый сам решал, то считалки были бы ни к чему.

Конечно, нельзя просчитать все заранее до копейки (свой случай).
Один нотар отправил 2 заказных письма и поставил Порто и Телефонкостен 40 евро в счет. Другого Вы парили каждый день звонками с вопросами, терли с его секретаршей, оставляли сообщения на АБ и уже видите 140 евро в счете. Но это не значит, что нотары разные, это клиенты разные, один телефон обрывал, просил перезвонить, у него не было ТЕ,

просил вытянуть из ГБ и послать ему, вместо того, чтобы обратиться самому в правильное место, другой спокойненький.

Один хочет "нотарконто" - и это пойдет в счет. Другой хочет секономить, ему этого конто не надо. И т.д.

и я больше не буду упоминать о табелле от бундесфинанцминистериум о ферайнфахте ауфтайлунг

и что это?

если Вы будете сдавать квартиру, то два процента от стоимости сдаваемой недвижимости можно списывать в год.финансамту выгодно, чтобы эта стоимость была меньше, а стоимость "земли"- соотвественно больше.этот самый ауфтайлюнг происходит в первый финансовый год после покупки недвиги.

спасибо. 2% от какой стоимости?

Как просчитать Боденверт и ауфтайлунг?

той, которая квартиры, а не земли.

bodenrichtwert и ваша земля.

Мы смотрим boris.nrw

спасибо. Но в баварии это не бесплатно

---------------------------------------------------

Gebührensituation für Bodenrichtwertauskünfte

Gemäß KVz Lfd.NR. 2.I.1, Tarifstelle 1.8 beträgt die Gebühr je übermittelten Bodenrichtwert zwischen 20 € bis 350 €. Über die Höhe der jeweiligen Gebühren entscheidet der örtlich zuständige Gutachterausschuss nach anfallendem Aufwand. Kostenlose Bodenrichtwertauskünfte sind grundsätzlich nicht zulässig, jedoch stellen einzelne Gutachterausschüsse ihre Bodenrichtwerte kostenfrei zur Einsicht. Diese Einsicht ersetzt jedoch nicht die amtliche Bodenrichtwertauskunft.

---------------------------------------------------

http://www.boris-bayern.de/brwk_online.php wird verlinkt auf

http://geoportal.bayern.de/bodenrichtwertservice/RaUueUEmQ...

https://bodenrichtwerte-muenchen.de/

Может есть другая страница, где можно заранее посмотреть для баварии?