Продажа vs дарение?
При продаже недвижимости, которая используется для сдачи, платится налог - если хозяин владеет ею менее 10 лет.
А при дарении также? Или срок владения не важен?
При продаже недвижимости, которая используется для сдачи, платится налог - если хозяин владеет ею менее 10 лет.А при дарении также? Или срок владения не важен?
Спекулятивным налогом облагается позитивная разница между покупкой и продажей.
При дарении разница - ноль, облагать нечего.
Т.е. там ничего для обложения spekulationssteuer-ом нет, но в зависимости от других обстоятельств может появится сумма для обложения schenkungssteuer-ом.
А вот тот, кому дарят, если продаст эту недвижимость раньше, чем через десять лет, получается, всю сумму продажи под spekulationssteuer подставляет.
ФА шетцт стоимость на момент дарения. Так бы все ходили и дарили до 10 лет.
Чо за фантазии такие? Кто чего шетцт? Пусть ходят и дарят. Если человек купил квартиру и сдает ее, потом через 5 лет подарил, то одариваемый может ее соответственно через 5 лет без налогов продать. Срок не считается по-новому, а с момента первоначальной покупки.
Чо за фантазии такие? Кто чего шетцт? Пусть ходят и дарят.
Ну да, так в этой схеме с дарением и продажей же два налога могут возникнуть, на дарение и спекулятивный.
Евгения, насколько я понял, имела ввиду, что ФА будет оценивать стоимость подарка на момент дарения, чтоб оценить сумму налога на подарок.
Т.е. не сумму купли-продажи когда-то там, а актуальную стоимость объекта. Это логично.
Если человек купил квартиру и сдает ее, потом через 5 лет подарил, то одариваемый может ее соответственно через 5 лет без налогов продать. Срок не считается по-новому, а с момента первоначальной покупки.
Вот, а если через 5 лет подарил, а одариваемый через 3 года продал, а не через пять? Т.е. когда продажа по срокам попадает под обложение спекулятивным налогом.
С какой суммы будет считаться? Я пока не вижу препятствий, позволяющих ФА насчитать этот налог на сумму продажи объекта, т.к. одариваемый получил эту недвижимость за 0 евро, а продал за ХУZ тысяч евро.
Я пока не вижу препятствий, позволяющих ФА насчитать этот налог на сумму продажи объекта, т.к. одариваемый получил эту недвижимость за 0 евро, а продал за ХУZ тысяч евро.
Препятствие есть и называтся это препятствие-Einkommensteuergesetz. Первоначальная цена покупки квартиры переходит на одариваемого. И поэтому налог берется с разницы цены продажи и покупки.
Первоначальная цена покупки квартиры переходит на одариваемого.
Я готов с радостью поверить в это утверждение. Но хотелось бы и знать наверняка, какие именно положения EStG позволяют делать такой вывод.. Если не затруднит, конечно.
Кроме того, как мне кажется, существует еще и некая неувязка в том, что при расчете налога на дарение оценивается актуальная стоимость подарка, а при расчете спекулятивного налога - цена покупки.
А если недвижимость только и делает, что передаривается пожилыми родственниками молодым, а в покупка была еще за гольдмарки в девятнадцатом веке?
А такой, самый стандартный размер налога, для среднего обывателя какой? Ибо если брать фамильный годовой доход, то сумма хоть и не 100, но не маленькая.
Стандартного не существует. Есть прогрессивная шкала налогообложения. Конкретно можете здесь подсчитать:
Früher an Später denken!
А такой, самый стандартный размер налога, для среднего обывателя какой?
15-25%
Ибо если брать фамильный годовой доход, то сумма хоть и не 100, но не маленькая.
Ну посмотрите штоейрбешайды прошлых лет свои. Вы ж если сдавали квартиру, то и обязаны были нелоговоую декларацию подавать. В бешайде прямо число и стоит, какой ставкой подоходного налога облагаются ваши доходы за отчетный год.