Присмотрела домик на lbs.de. Он давно висит, на него уже даже цену сбрасывали. Пыталась согласовать термин на просмотр. И ... не получается!

- Заполнила онлайн-форму с просьбой о термине. Мне прислали юридическую ерунду от маклера и попросили подтвердить.

- Подтвердила. Там была вторая форма для термина. Заполнила её. Мне прислали в ответ Exposee и если есть вопросы, обращайся.

- Искренне ждала, что мне позвонят. Не дождалась и ответила мэйлом даме, приславшей Exposee, что мне бы термин на осмотр. Молчание...

В итоге, три раза просила термин, а результат - нулевой.

Думала случайность. Выбрала другое жильё и не в lbs.

Написала - ответа ноль. Позвонила, сказали, что сейчас клиенты, перезвонят. Не перезвонили...

Мне не очень нравится идея бегать за маклерами, которые получат от меня за одну сделку, как я за два месяца работы по 40 часов.

Тут два варианта, или они сидят на зарплате и не заинтересованы в деньгах, или слишком много получают, что могут себе позволить разбрасываться клиентами.

Я уже в течении пары лет делаю запросы маклерам, иногда десятками в неделю.

Половина вообще не отвечают. Из той половины, что отвечают, после уточняющих вопросов

и просьб с моей стороны, типа - прислать последние протоколы, абрехнунги, итп, две трети сливаются.

Толковый и добросовестный маклер такая же редкость, как и хорошая уборщица...

И таки да, большинство маклеров сидят на ЗП, тем более в таких конторах, как LBS.

Не думайте что у маклера весь его рабочий день состоит в продаже этого единственного обьэкта.

Тем более обьявление висит давно. Думаете Вы написали, он тут же подорвался? Сьемщик /Хозяин может тоже быть в отпуске или ему не до показов.

А нет термина, чего Вам отвечать то? Маклер может повесить обьявление полгода назад и "лениво" продавать.

Каждому кажется, что он единственный и неповторимый клиент и маклер зарыдает, его упустив.

А там может быть элементарное, что цена высокая, продажа не идет и маклер сейчас находится в стадии обсуждения с продавцом новой цены и показов пока не делает по старой,

потому что их сделал уже 10 штук, но "за корову никто цены не давал", нафига ему 11-й порожняк, ну и еще могу написать 100 причин (моделирований ситуаций), почему на Вас не накинулся этот маклер как голодный карась на червяка.

Позвоните ему скажите, когда можно сделать термин? Если он начнет вилять, типа да я не знаю, скажите ему: "Скажите мне как есть, я пойму, чтобы Вам не надоедать звонками, у меня очень большой интерес".

Там может откроется, что доверенность / договор на продажу отозван, а обьява - рудимент, дамми, для наполнения обьема (Вам скажут "забыли выключить" или "уплачено за месяц, она к сожалению до ХХХ будет висеть") или еще что.

и просьб с моей стороны, типа - прислать последние протоколы, абрехнунги, итп, две трети сливаются

На месте маклера я бы тоже Вам ничего не посылала до просмотра.

Зачем эти бумажки туда-сюда гонять, когда обьэкт может воочию не понра?

Сначала посещение, потом бумажки.

Так же и с вопросами. Представьте, 200 ответов напиши и у каждого во 2-м письме в ответном по 5 вопросов? (Из опта на бОльшую половину вопросов есть ответы в обьяве или експозе, ощущение, что люди обьявы не читают). Прийди на посещение, и задай все вопросы. Маклер ответит разово и всем а не 200 раз одно и то же.

Потом если есть интерес, уже в переписках глубоко копать.

Сейчас кстати классно стали делать маклеры. КОгда их формы с идентитетом заполнишь, они дают доступ на сервер-портал, там доки выложены.

Никому ничего не посылать, красота! Сиди-читай, там все ответы в доках, протоколах.

Сейчас кстати классно стали делать маклеры.

Так стали делать толковые и добросовестные маклеры. как вариант, они сразу присылают всю инфу и доки после первого же

запроса.

Так что Вы уж определитесь, это классно, или игнорировать вопросы пациентов классно.

Вы что, на полном серьезе считаете, что я поеду за 500 км смотреть кота в мешке?

Если бы мне кто-то позвонил и у меня был бы шанс за день заработать то, что я зарабатываю за 2 месяца, уж подорвалась бы точно :)

Да, даже если бы мне пришлось на этот дом 20 терминов сделать (во что я слабо верю), сделала бы.

Нет никаких рыночных объяснений для такого поведения.

Даже если что-то с жильём не так, так можно позвонить и объяснить. Предложить ещё пару вариантов. Мне, кажется, что это нормальное поведение.

Какую-нибудь страховку сделать или кредит впарить, так там люди работают, стараются. При том, что доходов с меня за многие годы будет меньше, чем у маклера за день.

Имхо, маклерам неоправданно много платят, вот они и не хотят работать...причём, они как-то монополизировали рынок.

Жильё скорее всего стоит тех денег и его владелец уже потерял минимум 30 тыс чисто из-за маклера.

Видимо, действительно на зп, поэтому и не работают.

Спасибо за отзыв, хоть понимаю, что я не одна с такой проблемой столкнулась. Это дико, конечно.

Так что Вы уж определитесь, это классно, или игнорировать вопросы пациентов классно.

Я давно определилась.

Если есть такая возможность (предвосхищая вопросы, всех послать на..... сервер с доками) - то классно.

Если нет такой тех. возможности, то каждому жуку и жабе доки не рассылать до просмотра, а беречь свое время и концентрироваться с рассылками на реальных (уже посмотревших) покупателях тоже классно.

Сколько продавала, все интерессенты, которые рассказывают "Вот мы можем посмотреть тогда-то и тогда-то, потому что мы живем за 500 км" или "Ой, можно перенести, мы в пробке стоим", ничего серьезного.

Есть термин для всех хочешь - смотри, не хочешь - в пробке стой. Если обьэкт хороший, он улетит не дождавшись, когда к нему кто-то за 500 км. припиликает.

Ужас. Т.е. на не идеальные объекты, за которые не выстраивается очередь, можно забить?

И клиенты, которые в пробке застряли - это несерьёзные? Вообще - класс!

Только сильнейшие получат шанс посмотреть жильё :D

Так, для сравнения, в России месяцами за ручку с клиентом ходят, чтобы найти ему подходящий объект.

Я так понимаю, жизнь у маклеров - сахар. Что ни день, так з/п врача получают. И если объект не супер горячий и клиент не сильно напористый, с сад их, ибо недостойны они! :D :D :D

Имхо, маклерам неоправданно много платят, вот они и не хотят работать...причём, они как-то монополизировали рынок.

А Вы возьмите их и накажите жестоко! Не покупайте через них. Пусть рыдают, что потеряли такого клиента, как Вы.

Если маклер не суетится и не отвечает, значит на то есть причины. Которые ни в коем случае его не оправдывают, как работника, но

они есть. Может кто-то пошел за финансированием и 2-ой месяц выясняет этот вопрос по банкам, зачем маклеру хоровод водить? Он спокойно занимается другими делами,

ждет, когда отпадет или купит этот интерессент, который уже куда-то пошел.

Висит обьява ну и висит. Может уже давно продано, но для обьема маклерских предложний варум нихт?

Я уже писала что ситуация может быть какая хочешь. Как и у собственника.

Супруг выцепил одно обьявление о продаже дома в 12/2014 от собственника. Писали-звонили, ни ответа, ни привета, проехали, в обьяве фамилия не стояла, походили-посмотрели, мне очень понравилось место, типовые дома, я даже и не знала о таких уголках в Берлине, дом не нашли.

В 04/2015 я покупаю на этой улице другой дом от собственника на 100.000 дешевле, но не так хорошо сделан, а первая обьява все висит. Это иммоскаут24, там не бесплатно.

Все такие веселые, знакомися с соседями, ля-ля смоллтолк мы говорим, а вот домик... Все ржут "А-а-а, Фрау Фишер!".

Живем там уже несколько месяцев после перестройки и нас уже 3 раза на улице люди спрашивали,

даже с распечатанным обьявлением из скаута, не знаем ли мы какой дом это продается, вот, не отвечают, писали много раз. (Кка и мы в 2014).

На дворе 08/2017. Обьявление висит. Скаут недешев. Вот что это такое? Цену б им их за дом дали, даже тысяч на 50 дороже можно зарядить, тем более без маклера.

Вы ругаете маклеров. Собственники тоже что творят, вы видите. И маклеров такие собственники заряжают, то продается дом, то передумали продавать....

Да ну нету ни одной причины не перезванивать клиенту. Всегда можно предложить ещё какой-нибудь вариант, как минимум.

Так рынок устроен, что не должны люди, которые платят большие деньги, бегать за тем, кому они их заплатить хотят.

Если так происходит, то что-то сильно идёт не так!

И да, я не покупаю...мне жаль, но все маклеры, которые меня динамят, останутся без моих денег.

Ничего, я могу и подождать, жилья навалом. Когда попадётся адекватный маклер, тогда и куплю.

Я давно определилась.

Вот мне и непонятно. С одной стороны, Вы себя позиционируете защитницей жертв Стимул энд Ко, с другой стороны, одобряете практики этих самых стимулов.

Неприятно, когда маклеры себя ведут, как товароведы в застойные советские времена.

Я тут в европах как то уже привык, что суббота для человека, а не наеборот.

Так, для сравнения, в России месяцами за ручку с клиентом ходят, чтобы найти ему подходящий объект.

Здесь тоже есть такие местности, где Вас и за ручку поводят и в попу поцелуют, только купи!

А есть еще такие местости, что резервируют до просмотра, не глядя ни на одну бумажку, а позже война план покажет.

В России то все просело, тяги нет, поэтому редкого покупателя по сравнению с обьемом предложений к обьэкту на руках выносят. Вот и купите в России!

Раз тут все такие злые.

И клиенты, которые в пробке застряли - это несерьёзные? Вообще - класс!

Просто когда много желающих чьи-то там проблемки никому не нужны. (Не можем в пятницу, мы не местные, давайте на воскресение). И переносить из-за них термин или устраивать им из-за опоздания дополнительный - тоже никому не надо, если лежит уже 3 резервации после того термина, на который они не попали из 10, кому все удобно и все подходит по термину.

А когда ажиотажа нет, полтора интерессента, да и то без денег, то маклеры и подождут и столько терминов сделают и тогда, когда господин клиент захочет.

Чего я Вам элементарное обясняю?

Так я вам рассказываю про жильё, на которое уже цену сбрасывали. Пол года висит. Район не самый близкий, но мне на работу добираться довольно удобно.

А другие вообще, даже не выяснили о каком объекте идёт речь. Им просто это безразлично. Уж не знаю, может у меня слишком нежный женский голос, поэтому я несерьёзный покупатель :D

Жила бы в России, покупала бы там.

Всё, что вы говорите, лишь подтверждает, что маклеры ведут себя так, потому что берут неоправданно высокие проценты. Только снижение доходов заставит их работать, а не носом крутить.

Есть ли в Германии сайты, где жильё продают без посредников?

Кто-нибудь может порекомендовать?

https://www.ohne-makler.net

Спасибо! Попробую!

Мда...не густо. И маклеры тоже там сидят, не смотря на отсутствие комиссии.

Проект новый, время на разгон нужно.

Посмотрите на ебай-клайнанцайге и квоке, там больше предложений от владельцев.

Маклерам мышей ловить не надо, мыши сами бегут, но не везде.

А LBS вообще никогда ничего не ловил, как были чиновники, так и остались.

Вообще, оба варианта можно посетить. Единственное, что меня останавливает - это то, что как-то грубо врываться к владельцу.

До первого варианта даже доехала, посмотрела снаружи. Там был жилец, но я не рискнула вот так вот вломиться.

Второй вариант тоже можно найти.

Стоит ли пытаться самой наладить контакт с владельцами? Был ли у кого-то такой опыт?

Здесь тоже есть такие местности, где Вас и за ручку поводят и в попу поцелуют, только купи!

я хочу только еше раз это подтвердить и ТС это обьяснить.

как пример - недавно ездила смотреть один обьект. я пишу запрос , мне назад звонит маклер,

беседуем. говорит - когда вам удобно ? я говорю на неделе (не выходные) - он говорит- любой день и

время, позвоните только нам в офис и сделайте термин у секретаря.

ну я потом за день еше раз звоню и подтверждаю термин (чем наверно очень их удивляю) ,

потому что проходит уже неделя. приезжаю смотреть обьект - маклер едет из своего города около 35 км до этого

места. в 11 утра. привозит кучу документов для меня и все показывает. правда не знает много тонкостей которые я потом

узнала от соседей. но очень мил и точен.. кстате маклер от шпаркассы.

в результате я не покупаю обьект, но история это о том как работают маклер (даже шпаркассы) в регионах

где очень сложно продать.

Вот мне и непонятно. С одной стороны, Вы себя позиционируете защитницей жертв Стимул энд Ко, с другой стороны, одобряете практики этих самых стимулов.Неприятно, когда маклеры себя ведут, как товароведы в застойные советские времена.

У Вас путаница в голове. "Стимул и ко" 5 раз позвонит, расскажет 10 сказок, только купи. Стимул и ко втюхивает неликвид втридорога, всеми возможными способами, используя весь арсенал средств коммуникации, а потом просто посылает... Когда человек купил и не знает, куда с этим бежать.

Вы сравниваете такое втюхивание с отличным контактом со "Стимулом и ко" 24 х 7 до покупки с тем, что какой-то маклер просто не желает звонить всем 100 человекам, которые ему сегодня написали? Мне кажется вещи несравнимые!

Согласна, мне очень нравится обслуживание в своей шпаркассе. Не нарадуюсь на своего бератера. Но это скорее исключение.

В соседнем городе тоже самое, про что я говорила. Там и маклеры, и бератеры из шпаркассы не снизходят до простых смертных. Не смотря на то, что город меньше.

У вас есть сайт, где можно посмотреть жильё, которое вы продаёте в Берлине?

Мне не очень нравится идея бегать за маклерами

Не бегайте.

От нытья о том, какие они плохие, ситуация не изменится.

п.с. Остальные обычно бегают не за маклерами, а за объектами. Маклер сам по себе нафиг никому не нужен, нужен определённый объект, который можно купить через маклера.

сайт есть, но там ещё не было ни одного объекта на продажу. Это вообще не совсем моя тема, я в покупаю / ищу клиентам под покупку. Продаю 1-2 объекта в год. На последний на продажу заключила единоличный договор в 01/2017, до сих пор не дала объяву в скаут, фотки есть с 02/2017. Каюсь. То одно то другое, то учеба, то отпуск, то знакомому показывала, поняла, что с ценой дала маху (дёшево), отказала-притаилась, то куча дел. Но там не срочная продажа, пподавец спокойно ждёт. Я не могу сказать, что я ленива или мне деньги не нужны. Не дошли руки и внутреннее отталкивание от 100 емайлов в день, вопросиков и т.д. Казалось бы, подними вот прямо сегодня джепу, потрать час и повесь объяву. Не повешу. С 1.9 4 сдачи квартир, это нагрузка, ещё продажу параллельно включать? Я же пишу, может быть 100 причин, почему маклер не отвечает, даже если объява висит.

маклер просто не желает звонить всем 100 человекам, которые ему сегодня написали

Какие звонки? 21 век на дворе. Путевый маклер заранее всё подготовит, все доки и всю инфу и с помощью пары кликов

может это отправлять раз в день хоть тыще человек.

А порталы по недвижке? А фотографии? Судя по их качеству, 90% маклеров в Германии делают фотографии объектов исключительно в сумерках,

и в лучшем случае с помощью двадцатилетнего мобильника Моторолла.

Рекомендую всем, кто считает себя маклером или мечтает им стать, посмотреть на сайты шведской недвижимости.

Или на американские, если желаете узнать, что означает понятие @информация об объекте@.

Одно утешает, что в Италии и Греции маклеры еще более ленивые и непрофессиональные, чем у нас.

Рекомендую всем, кто лучше маклера знает, как вест правильно процесс, самому стать маклером, "лучшим по профессии", всех победить огромными умзатцами, показать коллегам кузькину мать!

Или свой памфлет отправить в ООН и Спортлото. Пусть там проучат нерадивых маклеров и научат их работать как следует!

Я любую работу стараюсь делать очень хорошо, и маклером мог бы стать отличным. Но для такой радикальной смены профессии недостаточно молод,

к сожалению.

Никогда не поздно.

На "Понедельнике" как раз тема про это.

За объектами нет нужды бегать - они есть.

Кроме нытья, бывает ещё попытка разобраться в вопросе. Когда что-то противоречит предыдущему опыту, так обычно и делают.

Нет, ну вот единственный маклер, с кем мне удалось установить контакт, и тот занят :D

И да, могу выложить фото вашего объекта куда угодно. 50% доходов мне ;)

А также сфотографировать сам объект, обработать фотографии, провести безихтигунги по субботам. Но это уже за 80%

Ох, чтож я этого не знала, пока студенткой была!

Какие требования для работы маклером?

Спасибо, но эти задания я могу и своим работникам дать. Все давно отфотано, я против фотожопа.

Любой фотограф делает коррекцию фотографий. Это, как зубы почистить.

Не сравнивайте с художественной обработкой в фотошопе.

И чего же вы им не дадите задание фотки повесить?

Вообщем, не переживайте, работу я у вас пока не отниму. Мне своя важнее.

Но всем читающим на заметку - потенциально классный бизнес! Напряга нет, деньги большие!

Скажем так, какие требования для работы маклером?

Если Вы мужчина, то должно быть подходящее имя - Гюнтер, Удо, Уве, итп.

Если женщина, то необходимо иметь располагающую внешность, 90-60-90, приятный и волнующий голос, максимум 30 лет.

Устроитесь в (Энгельс и Карл Маркс) Engel & Völkers, наработаете клиентскую базу и свалиоте вместе с ней.

Продаешь раз в месяц объект за 5-10 лимонов, а в остальное время насладжаешься долчей вита...

Звучит неплохо :)

Никогда не поздно.

Не могу ставить на кон материальное благополучие семьи.

Я суперстар. У моих ровесников внуки такие, как мой ребенок.

Еще бы. Через пару лет будешь на ты с билламигейтсами и бдредамипитами...

Да, это так. Когда я была одинокой матерью с маленьким ребенком, я никуда и не дергалась, просто работала просто за деньги.

Если родила бы поздно, ответственность была бы до сих пор, не до ик-сперми-ментов.

скорей всего объект уже ушел

все процедура состоит из трех шагов

-находите объект/ сообщаете что этот объект вас интересует

-получаете экспозе как правило вместе с видерруф-формуляром

-созваниваетесь...если очень хотите получить объект...звоните сами ну или ждете звонка от маклера...

если объект мертвый...ответа/звонка не последует...

ищите следующий...

я из Гамбурга...объекты в Гамбурге по хорошей цене уходят как "горячие пирожки"...как правило термин назначают на последующие два три дня после выстовления объявления..

успехов!

Любой фотограф делает коррекцию фотографий. Это, как зубы почистить.

Не знаю, как все продавала влет о Вас не зная, с "нечищенными зубами"? Может это было чудо чудное, просто мне везло?

Возьмите на заметку. ТАкие всезнайки как Вы, которые учат сапожников, как сапоги делать, а пирожников, как пироженое печь, самые противные клиенты, что на сдаче, что на покупке. Везде лезут, поучают, выпукляются. Если есть еще один кандидат кроме них, сдают / продают не им. Просто возьмите на заметку и на термины ходите, надев маску скромности и такта. Без выговоров маклеру "Я звонила 3 раза, никто не отвечает". Вы ему не шеф, а он Вам не секретарша, поучения и недовольства выслушивать.

Не возражайте, ничего не пишите, просто отложите в голове.

Рекомендую всем, кто считает себя маклером или мечтает им стать, посмотреть на сайты шведской недвижимости.
Или на американские, если желаете узнать, что означает понятие @информация об объекте@.

Зачем им это? И так схавают.

Спрос большой, эти пиявки присосались почти к каждому дому, варианта не заплатить им нет. Так зачем им напрягаться и работать лучше, если и при "тяп-ляп" всё продаётся.

Вы свой пост сами прочтите, Вам тоже полезно ;)

Не, это не мой случай. Пирожки не только не горячие, а прошлогодние, залежавшиеся :)

В общем, посредством ежедневного назвона, удалось выцепить маклера на второй объект.

Противно, а что делать...приходится и за ними бегать.

Ничего, ситуация изменится. Такая халява долго продолжаться не может.

При всём консерватизме местного общества и сюда придёт прогресс.

Ничего, ситуация изменится. Такая халява долго продолжаться не может.
При всём консерватизме местного общества и сюда придёт прогресс.

Пока желающих купить в приличных местах в разы больше, чем продаваемых обьектов, прогресс Вашей мечты туда не приидет.

Но он уже давно пришел туда, где продавцы и маклеры днем с фонарем покупателей ищют. Поедте в Хоф, Плауен, Бремерхафен, цыганские районы Дюйсбурга, Фюрстенвальду какую-нить, подмагдебуржье, баварский лес.

Вы будете иметь тот сервис, о котором Вам и не снилось! Зачем колоться и есть кактус? Переходите на сладкую морковку!

Если Вам суперобслуживание важнее обьекта и географии.

Я бы попросил наш Хоф из этого ряда убрать.

Там уже никто за тобой с объектами не бегает и минет с массажем не предлагает.

вы про баварский Хоф говорите ???

Других не знаю.

ое.....

вы меня выше спрашивали о обьектах о которых я расказывала, которые я НЕ стала брать себе,

не смотря на то что дешево, и рентида высокая.. и дома в прекрасном состоянии... я не стала ничего писать и советовать, потому

что НЕ советую того , что не стала бы делать сама...

так вот те квартиры (минимум три в одной анлаге) как раз в тех местах. фихтельгебирге.

Но если вы оттуда, то могу дать координаты владельцев и хаузмастера. я решила это не брать.

решайте сами...

я теми местами давно "занимаюсь".. маклеры еше как пляшут.. предложения шлют годами. на просмотр в любое время

готовы приехать. хотя живут за 30 км... перезванивают тут же , как емайл пришлеш... так что как раз " с массажами"

причем за обьекты по цене 25 тыс. квартиры и 80 тыс дома....

но я не про Байройт... а все вокруг..

Фихтельгебирге мне не надо. Там красиво, но мертво в плане недвижки.

Так, чисто для себя можно было бы взять, для проживания на пенсии. В том же Бад Бернеке довольно мило.

Байройт уже неинтересен, цены подскочили, рендиты опустились.

Так что мне только Хоф нужен.

ааа. ну я не знаю как там цены, но как то ничего хорошего не слышала..

я смотрела еше мюнхберг, потому что мне было интересно автобусное сообшение Берлин Мюнхен.

и цены там были года три назад на дома ну просто смешные и очень много продавалось

ну во всяком случае те 2 ком. квартиры которые смотрела. владельцы отдали бы по 19 тыс.

я пыталась пошупать арену, спрос был, но вялый. рентида получалась 11 % ))))

Я бы попросил наш Хоф из этого ряда убрать.Там уже никто за тобой с объектами не бегает и минет с массажем не предлагает.

Видимо только Вам не предлагают, похоже не производите серьезного впечатления как покупатель даже на голодных маклеров Хофа.

А вот татата предлагают.

Пришел зарос на квартиру- я быстро ответил на мейл. Мол спасибо, в приложении краткое Экспозе, термин на посмотреть в эти и эти дни на выбор.

Семья, двое . Турки. Образованные и ухоженные. Посмотрели квартиру, задали вопросы- получили ответы. Выдал им целый орднер с документами, выписки из грундбуха, энергиаусвайс. протоколы- ну в общем все что надо для принятия решения и похода в банк. Страниц 100.

После термина она похвалила меня, что редко встретишь такого приятного маклера и тд.

Цена продажи квартиры 299 000

Приходит мейл о них- спасибо за термин и тд и цену называют 240 000. Мол типа это средняя цена во больнице в этом районе на квартиры без ремонта, (моя квартира в хорошем состоянии и на сегодня предложений в этом районе на иммоскауте очень мало и такая цена не зеркалит)

Я отвечаю, что 20% скидки в данном случае не пролезет, но тысяч 10 я могу попробовать сторговать у хозяина.

Не согласились.

Через 3 дня негативный Бевертунг в иммоскауте- alles Mangelhaft : Tеrminvereinbarung, Erreichbarkeit,Unterlagen,Kontakt usw.

На мой вопрос- что же мангельхафт?? Ответ- все, мы не договорились по цене.

ВОПРОС- что не так с покупателем???

какая прелесть.

Я отвечаю, что 20% скидки в данном случае не пролезет, но тысяч 10 я могу попробовать сторговать у хозяина.

Лучше так подумать, но ответить по-другому, типа "да, я передам это продавцу. Я за вас!", а потом "я так старался для вас сбить цену, но продавец никак не хочет, говорит, что и за эту цену желающие найдутся. На эту квартиру так много желающих.НО, неимоверными усилиями мне всё-таки удалось сбить для вас цену аж на целых 10 тыс! За каждый евро я бился как лев!"

Рыдаю!

Пришел зарос на квартиру- я быстро ответил на мейл.

А как же видершпрухсбелерунг и ауфтраг начать работать до истечения 14 дней?

Удивляет, как разные маклеры и фирмы по разному относятся к этой хренотенции.

Некоторые уже вообще забили на это дело, сразу присылают доки и всё такое.

Некоторые, более менее продвинутые, присылают линк, идешъ по нему, ставишь пару галочек и всё ок.

А некоторые, отсталые, шлют в прицепе белерунг и ауфтраг в пдф. Типа подпиши и пришли обратно.

Если аллейнауфтраг, то чего бояться? Тем более подписывают сейчас всегда ферцихт на отзыв по истечении 14 дней и получают в тот же день все бумажки.

Берешь резервацию за обьэкт в размере маклерских, резервация зашла, идешь продавать.

ставишь пару галочек и всё ок

Пара галочек и есть та соль, из-за которой уже не спрыгнешь. Даже если 14 дней не пройдет.

Первая галочка "обязуюсь заплатить маклеру ХХХХ %", второая галочка "отказываюся
от права в течение 14 дней расстаться с маклером".

Берешь резервацию за обьэкт в размере маклерских, резервация зашла, идешь продавать.

Кстати, почему местные фирмы так не делают? По крайней мере я такую фишку только у русскоязычных фирм встречал.

Для обеих сторон удобно.

А вот так делают самые крутые и добросовестные маклеры.

Это примерно то, о чем Берлиже говорила. После запроса получаешь ликнк на сервер фирмы, где абсолютно вся инфа лежит.

явно что-то не так :) Злые они!

А вы в какой местности работаете?

Эх... :) Все бы на такую передачу инфы перешли, было бы удобно.

Вы будете иметь тот сервис, о котором Вам и не снилось! Зачем колоться и есть кактус? Переходите на сладкую морковку!
Если Вам суперобслуживание важнее обьекта и географии.

Подфартило мне с географией. В 30 минутах езды от работы должна была быть именно морковка!

В целом, я уже почти довольна, у меня термин завтра :) Буду смотреть, что за овощ в ангеботе :)))

Класс, да?

Переезжайте на Восток и будет Вам полной сервис, с блекджеком и хостессами...

Буду смотреть, что за овощ в ангеботе :)))

Повторяя классега, если Вам достанется лимон, сделайte с него лимонад!

А вот так делают самые крутые и добросовестные маклеры.

как они считают нетто "рендите"?

Grundmiete(Kaltmiete) @минус@ Nicht umlegbare Bewirtschaftungskosten(nicht umlegbare Betriebskosten + Instandhaltungskosten) @умножить на 12@ @разделить@ на Gesamtanschafungskosten(Kaufpreis + Kaufnebenkosten)

Это разумеется будет нетторендите до налога.

Там у них, когда есть доступ, можно кликнуть на @Indikative Investitions- & Renditerechnung". Там всё подробно объясняется и приводится пример с налогообложением и списанием

налогов за счет цинзшульд итп.

Лимон, как есть. Всё хорошо, но прокурено вусмерть. Вопрос, получится ли сделать лимонад или лучше поискать апельсинчик?

Это лечится ремонтом. Но еще около года, в сырую погоду (дождь) у кого тонкий нос (как у меня) будет чувствоватсq запах курева (опыт с 3-мя квартирами). Если не пожалеете специальных материалов (у меня то квартиры были на сдачу, а для себя-любимой можно и раскошелиться), то наверное все пройдет гораздо быстрее. Если обьект хороший, пусть Вас курево не смущает.

ну я весь разговор не стал здесь описывать, но суть была такая же как Вы посоветовали. Хотя сразу было видно, что жене квартира понравилась, но у мужа другой бюджет в голове и кармане)

у нас софт такой, что в запросе уже все белерунги упомянуты)

Да и не слышал я ни одного "дела" , что б судились из за этого.

Да и алляйнайфтраг у меня)

не злые- просто денег мало, да и выход негативных эмоций не отрегулирован.

Я в Штуттгарте.

Если не пожалеете специальных материалов , то наверное все пройдет гораздо быстрее.

Так и есть. В нашей первой хате жил алкаш со стажем, кеттенраухер. Говорили, что 3 пачки в день скуривал.

Все стены и потолки были в сантиметров слое никотина. Воняло невыносимо.

Польские хандверкеры все устранили с помощью спецсредства. Что то типа никотиншперре, не помню уже.

Вроде несколько ведер этой жидкости в пари сотен евро обошлись. Но оно того стоило - вообще не осталось ни следа ни запаха.

Кстати высылание подробных документов незнакомому лицу- это нарушение датеншутц. Наши глубокоуважаемые законописатели требуют от нас сохранять копию паспорта каждого интересента для соблюдения ГВГ. И при подозрении за мойку денег- сообщать в ФА,)))

На счет аусвайса практически все забивают.

Я только в этом году делал сотни запросов и штук из них приводили к осмотру объекта.

И вот только буквально вчера мне впервые по мылу предупредили, что обязаны перед Безихтигунг посмотреть мой аусвайс.

Но это Ремакс был, фирма здоровая, может у них конкретно сношают за несоблюдение инструкций и предписаний.

какой же недалекий, мягко говоря, тебе эксклюзив подписывает? Немцы?

после Ваших пожеланий в личке мне заболеть раком и оскорблений- оставлю за собой право не отвечать.

так и я забиваю))) Но закон есть закон!))

Итоги:

Нашла такое же по стилю жильё, но не прокуренное. Площадь оказалась в два раза больше, поэтому дороже.

Вступили в фазу покупки. Експозе у маклера не было, вернётся из отпуска, будет делать. И это ещё неплохой маклер. Всего через 3 звонка и 2 смс удалось устроить безихтигунг.

Искренне надеюсь, что к концу года удастся-таки справить новоселье :)

Тогда и тему можно будет закрыть.

если уже вступили в фазу покупки зачем Вам экспозе (рекламное описание объекта)?

Не реклама нужна, а план жилья с замерами. Иначе, как вообще узнать, сколько там метров жил. площади. Со слов маклера? Нотариуса такое не устроит, да и меня тоже.

Он сказал ой-ёй-ёй, у меня ничего нет и это дорого стоит. Только после согласия на покупку буду делать.

Там ещё грунбух и тайлунгерклеруг проверяется. Но это, я надеюсь, уже существует в готовом виде.

из документов, которые Вы получили для вступления в фазу покупки

О чём вы, какие документы? Сейчас он только начнёт их собирать...после отпуска.

Поставил пока резерв в интернете - и то ладно.

ну какая же это "фаза покупки"?

Такая, что согласие уже дали и со своей стороны все документы выслали. Продавец тоже уже в курсе происходящего.

Фаза поиска объекта закончилась. Фаза покупки началась...

удачи!

Спасибо! Удача понадобится :)

Рада за Ваш лимончик! Но!

как вообще узнать, сколько там метров жил. площади

Зачем Вам это? Вы дом видели? Видели. Себя в нем видите? Видите. Какая Вам в попу разница, сколько там метров 220 (по одной методе) или 175 (по другой)?

Я лично не знаю, сколько у меня в доме метров. Типа жилого подвала или полускошенной крыши по нормам или не считается или с коэффициентом, а метрики квадратненькие то есть!

И 6 китайцев-миетеров на 3-х койках в 2 этажа там можно в голодный год разместить денежку собирать. Это что, не метры чтоле?

Нотариуса такое не устроит

Специально посмотрела свой договор купли-продажи и и кредитный. Метража там нет. Но вот для банка-кредита нужно было заполнить.

Я взяла из обявления. С расчетом не согласна. Уменьшено. После обучения и напесания клазуры на эту тему. Посчитаны только 2 полноценных этажа.

тайлунгерклеруг

Вы не однофамильный домик покупаете? Уважаю Вас за смелость! Первая покупка в Германии как я понимаю и сразу многоквартирник доходный!

Не-не - это одна единственная квартира. И да, первое жильё, всё очень бюджетненько.

А Тайлунгсэрклерунг, насколько я поняла, вещь важная. Именно там стоит, кто и какие права на сад имеет, сколько парковочных мест принадлежит квартире. Вот в объявлении стояло одно место, а маклер сказал, что два. Чем доказать? Тайлунгсэрклерунгом. Или я не права?

Вообще, я думала, что метраж как-то проверяется. Видеть-то я себя там вижу, но как же жить-то, не зная сколько метров куплено? Я знаю даже сколько мороженого у меня в холодильнике, а это куда менее важная информация :)))

Мне показалось из предыдущих сообщений, что речь идет об однофамильном доме, не о квартире. Тогда да, смотрите все и ТЕ и протоколы собраний.

В ТЕ не всегда стоит метраж. Но к ТЕ прилагается план (на нем и базируется ТЕ) , там еще цифры, номер обьэкта в кружочке. На плане бывает стоит площадь каждой комнаты и есть размеры стен. Если ничего не будет (метража покомнатно), будете сидеть и площадь высчитывать по длине каждой стены.

ПОсмотрите расчеты по отоплению, если оно центральное, не газэтаженхайцунг.
Там стоит метраж отапливаемых площадей в квартире.

Или еще одно посещение со складным метром и карандашиком с бумажкой и маклера припахать, чтобы кончик держал.

Если Вам нужен метраж чисто для себя, не выкручивайте eму руки с доками по метражу. Лучше протоколы читайте.

Да, были попытки купить дом, но там маклер не отозвался. С квартирой повезло больше, да и дешевле.

маклера припахать, чтобы кончик держал.

НП: А в счетах на отопление например не указывается разве площадь? У нас указывалась, мы этот счет и пользовали, когда надо было площадь квартиры где-нибудь указать

Счёта не видела...интересная мысль

Иначе, как вообще узнать, сколько там метров жил. площади. Со слов маклера? Нотариуса такое не устроит

Почему не устроит? Ему вообще на это наплевать и гонорар от этого не зависит. Что ему подавец с покупателем скажут, то и напишет.

В грундбухе, чтобы не было удивления, метраж квартиры не указывается.

А зачем тогда нотариусу 6 недель? Я думала, он хоть что-то проверяет.

Чем вообще занимается нотариус?

А зачем тогда нотариусу 6 недель?

патамушта загружен очень

Не 6, а 2 недель (если не приват привату и не геверблих геверблиху) не для нотариуса, а для Вас. Чtобы договор почитали-пополировали. А если приват привату продает, можно хоть утром набросок, вечером подписка. Никаких 6 недель. У Вашего нотара просто отпуск и другие термины. Может он вообще только 1 день в неделю работает. И все термины у него по четвергам, например. На ближайший и следующий все забито, значит через 3 недели.