Какие районы в Дрездене являются ..правильными под сдачу? Где народ охотно живет? На что стоит внимание обращать? Есть ли у кого опыт с Дрезденом и возможно какими то окрестностями Дрездена и Ляйпцига..

Если не сложно не пишите заведомо не по теме и о Берлине с Мюнхеном.

Заранее спасибо

Neustadt популярен среди студентов. Тусня, кафушки, типобогема, там сдается бойко,

если настрой на 1-ком, студии. Атмосфера и популярность как в Пренцелберге или Симон-Дах-Штр. в Берлине (ничего что я тут о Берлине?)

Но цены на сдачу все равно скромные, много не наваришь. В Дрездене нет дефицита жилья, а транспортное сообщение с окраинами очень хорошее.

OK

И чего?

Все в Берлин??

Или брать?

Что такое много не наваришь?

Сильно меньше 5%??

Каждый кулик своё болото хвалит (с) В Берлине процентуально самое большое число хронических социальщиков, а также людей южной национальности. Мне так этот цветной муравейник даром не нужен. Но каждому своё.

Приходите к нам в СДК ))) Будем всем рады ))) СДК

Если не хотите, не сдавайте социальщикам и "цветным муравьям", достаточно и других кандидатов.

Я когда обьявление пишу, пишу большими буквами: сорри, эта квартира не для клиентов жопцентра.

Чтобы ни свое, ни мое время не тратили.

Ведь по цене все равно не проходит.

Купите конечно, если там есть кому за этой квартирой следить.

Дрезден - отличный город! 7 лет моей молодой жызни там оставила.

Прямо как Путин.

Дрезден - отличный город!

Лучше Лейпцига? В смысле, перспективней?

В Берлине процентуально самое большое число хронических социальщиков, а также людей южной национальности.

А есть подтверждающая статистика по колличествам людей южной национальности? Было бы любопытно. А то я когда, к примеру в Гамбурге бываю, чисто визуально, мне кажется что людей южных национальностей там больше.

Про преспективу я не задумывалась.

Где преспектива у меня соб. мнение (ТС запретил об этом вслух).

Мне просто нравится Дрезден и я с удовольствием могла бы там жить. И уже жила.

Что такое много не наваришь? Сильно меньше 5%??

Когда спрос примерно равен предложению, цены драть не сможешь. А там 5% или не 5%, я не знаю, сколько выйдет. Покупаешь же тоже не за 8.000 и даже не за 2.500 метер, как в типакозырных городах.

Соотношение % цена за метер: покупка к сдаче везде я думаю примерно одинаковое. Плауен даже повыгоднее Мюнхена будет для вложений (цена за метер купить в 25 раз дешевле, а сдать всего в 15 раз дешевле, цифири примерные), если там извернуться , встать на уши и сдать накупленное!

Т.е. если рассматривать как в физике "идеальный газ", когда все сдано.

Так Мюнхен и Берлин это можно сказать "идеальный газ", а Плауен? "Антиидеальный газ". Дрезден? Посередине. Студенческий город с развитой промышленностью, спрос на жилье есть, но и предложение не отстает. За 400 евро отличная полностью отремонтированная новыми материалами студия с мебелью и интернетом в хорошем месте. И очереди не стоят.

Когда идет серьезный расчет выгодности вложений этот фактор (риск простоя без найденных миетеров) очень учитывается. Ну а кому-то может на это наплевать. У него есть уже потенциальные сьемщики, концепт

какой-то, кому сдавать. Даже в Плауне.

Дрезден сейчас очень активно застраивается. Особенно центр. Меня это немного удивляло, т.к. работы в городе особо нет. Но оказалось, что сейчас возвращаются уехавшие на заработки на запад в 90-х . Народ выходит на пенсию и переезжает в Дрезден. Жить в Дрездене дешевле, да и приятнее. Охотно селятся везде, в зависимости от бюджета. Прямо гетто-гетто в Дрездене нет.

Ну как это гетто нет? Знаете дом-высотку перед мостом, наискосок от Синагоги с разноцветными балконами на Пирнаишер Платц? Где на мост Петерсбургер Штр. вливается? Там еще Лидл внизу? Центрее не бывает, с видом на Ельбу, считай?

Там квартиры по 3 копейки сдаются и живет одна алкашня-социальщики, подойти страшно. Не знаю, может уже что и поменялось, сведения 2011 года, может уже снесли панельный клоповник.

Панелек в Дрездене полно, его сильно бомбили, % социальщиков высокий. Где они все живут? И раёны / дома где жить "позорно" именно из-за флера "гетто" тоже есть.

Дом знаю. Каждый день там хожу, т.к. работаю рядом. Да, в доме живут социальщики, но сам район не гетто. Кстати раньше это был очень приличный дом, там жили например мои преподы из ТУ. После ремонта видимо контингент поменялся. Панелек много, но там живут очень разные люди. Мой сын ходил к репетитору по математике в такую панельку в очень бедном районе, в доме жили на 90% учителя-пенсионеры. Сейчас ситуация меняется, я согласна. К сожалению очень много молодёжи сознательно садится на социал, при этом рожая 3-х детишек. На пиво хватает, ну и отлично.

На пиво хватает, ну и отлично.

Ага, а еще на билеты, когда Дюнамо играет. У меня под окнами все время ходят такие типичные местные социальщики-фанаты. Атмосфера в Дрездене специфическая.

Гетто-гетто это, например, какой-нибудь Горбиц, там уже совсем карикатурные персонажи иногда встречаются.

и не только в Дрездене.. но и в еше определенных регионах германии.

и не только специфическая.. но и "бомба замедленного действия" то есть дальше будет еше хуже.

И только в Мюнхене ..все лучше и лучше

Уже наверное и 2% не заработаешь с нынешними ценами

Это не бомба?

а кто вам мешал покупать в мюнхене 5 лет назад ? и зарабатывать сегодня 10 % ?

Подойдите к вопросу по-другому. Деньги - мусор, тают с каждым днем. Не считайте 2% или 5% - спасите свои денежки. Будет самоокупаемопсть - уже хорошо.

Цены на хаты будут идти ноздря в ноздрю с инфляцией. А денежки на вашем счету мертвым грузом за инфляцией не угонятся. Будет 3% - хорошо. Будет 5% - еще лучше.

Банк Вам и 1% сейчас не даст.

Хочешь заработать вкладывай в Hedgefonds или другие биржевые продукты

В акции Эйр Берлин, например. Вдруг когда нибудь выстрелят...