всем приветик. Нужна помощь бывалых. Сдаю свою квартиру уже год и вот пришел Abrechnung за 2016. По расчету вышел у нас гутхабен на 350 евро. Я понимаю что часть должны вернуть квартирантке. Но вот как эту часть высчитать? Кто что подскажет?

КОгда жила у Вас квартиррантка в 2016? Что у нее стоит по коммуналке в договоре?

Она заехала 01.02.16. Живет до сих пор. В договоре я по незнанию записала кальтмите столько то, Wohngeld столько то im vorrauszahlung.

Wohngeld

Это шо такое? Может Хайц- унд бетриебскостен Вы записали, а не "вонгелд"?

точно, извеняюсь за не точность. Договор тогда скачала быстро из интернета и только теперь поняла, как он несовершенен🤔

А вы собственник и эти 350 из расчета за 2016 хаусгельд или Вы тоже миетер и брали с нее столько преддоплаты, сколько брал с вас собственник?

Я собственница квартиры. Это моя первая сдача и первые косяки:)

350 евро guthaben это из Jahresabrechnunga за 2016.

просто посмотрите, за что именно она должна платить и пересчитайте.

Если собственница, то забудьте вообще про цифру 350 (бывает прилетает гутхабен, а квартирант должен денег, каждый 2-ой случай). Дело в то, что при расчете этих 350 "взаимодействовали" 2 части: перелагаемые на миетера рас ходы и нет. Если например Миетер пережег тепла на - 450 евро, но вартунги (текущие) принесли Вам + 600 (хотели что-то сделать и не сделали), то у Вас получается гутхабен по итогам года + 150, но миетер вам должен все равно - 450.

Вы садитесь с калькулятором и считаете сумму той части в месяц, которая перекладывается на миетера.

Допустим Ваши хаусгельд 300 Евро, на миетера перекладывается 255.

ПОтом Вы умножаете это на 11 месяцев, коли дама живет у Вас с 1.02.2016.

ПОлучилась суммочка 11 х 255 = А

Потом Вы берете по договору преддоплату, например это было 238 Евро и умножаете ее на 11 месяцев, получилась суммочка: 11 х 238 = Б

И смотрите, кто кому должен и этот расчет - миетерше.

Спасибо огромное за подробный ответ. Мозгами я понимаю, что так примерно считать и должна. А что именно можно переложить на митера? Мне бы пример какой нибудь или статейку найти. БылА бы признательна до глубины души

Берем в руки свой расчет с хаусгельд и карандаш, гууглим по слову umlegbare nebenkosten

отмечаем галочками. К этому прибавляем поземельный налог, Вы его платили.

Это на Митершу.

Спасибо большое, Евгения Юрьевна ( надеюсь, правильно определила) !!!!

Да, правельно, в автоподписи стоит, чтобы не ошибались. Закрыта на месяц в темнице сырой!

К этому прибавляем поземельный налог, Вы его платили.Это на Митершу.

насколько знаю, чтобы переложить на митера замельный налог (грундштоер) это должно быть прописано в митфертраге. Иначе владелец платит сам, потом списывает в налоговой декларации. Я ошибаюсь?

ТС, у вас в митфертраге оговорено, что митер должен платить грундштоер?

вот, сама нашла grundsteur

Nebenkostenabrechnung: Grundsteuer zählt zu den umlagefähigen Nebenkosten

Insgesamt führt der Gesetzgeber 17 Nebenkostenarten an, die auf Mieter umgelegt werden können. An erster Stelle werden die laufenden öffentlichen Lasten des Grundstücks genannt. Dabei wird explizit darauf hingewiesen, dass hierzu die Grundsteuer zählt. Dementsprechend kann in der Nebenkostenabrechnung die Grundsteuer angesetzt werden. Doch auch wenn es sich bei der Grundsteuer grundsätzlich um eine umlagefähige Nebenkostenart handelt, ist die Umlage auf den Mieter im Einzelfall davon abhängig, ob dies vereinbart wurde. Dabei sollte die Bezeichnung „Grundsteuer“ bestenfalls ausdrücklich im Mietvertrag genannt werden. Allerdings ist es laut einem Urteil des Bundesgerichtshofs auch ausreichend, wenn die umlegbaren Nebenkosten als eindeutig bestimmbar bezeichnet werden, beispielsweise durch einen Verweis auf § 2 BetrKV

1) Договор из интернета, ТС не сама сочиняла, Варум нихт? Почему Вы думаете, что там этот тривиальнейший , всем известный момент упущен?

2) Впихнуть всегда можно, даже если не стоит в договоре. Молча.

Неужели идти к миетерше и ей рассказывать: вот, ты это ваабщета не должна платить, хотя и должна, но вот я упустила этот момент?

(Хотя не упустила, если стоят костены расписаны по позициям, а налога позиции там нет - это упущение. А если просто стоит кальт 500, преддоплата на расходники 250, то ничего не упустила.

Надо сказать, после того как у миетерши глаза на лоб полезут от доплаты в 300 евро, давай я тебе напишу дополнение к договору, чтобы не было разночтений, что туда входит, уже будет ясно все тебе и расчеты от управления приложу, сделаем термин, я все покажу-обясню. Ну и составить список и подписать, как дополнение к договору с 2-мя подписями. Пусть потом идет с ним по всем миетферайнам, там все законно).

НП
на митеров можно полностью переложить, даже если этого нет в договоре:
- грундштоер
- страховки по недвижимости
- трубочиста
- все вартунги по герэтам (но только вартунги = регулярные работы. разовые ремонты, если что-то сломалось, уже нельзя)

- хаусмастера

- уборки лестничных пролетов и прочих мест общего пользования и садовые работы (если это не хаусмастер делает)

- вывоз мусора (когда общий на дом)

если дома многоквартирные - то эти расходы разносят пропорционально по квартирам.

- воду, газ, электричество по счетчикам квартиры (если электричество митер сам мельдует и платит напрямую, то они не учитываются)

вроде ничего не забыла. пусть меня поправят если что.
у вас получается: сумма расходов на квартиру - сумма предоплат митера = дифференц (доплата/переплата)

разовые ремонты, если что-то сломалось, уже нельзя

Можно, § 535 BGB

http://www.urteile-mietrecht.net/Kleinreparaturen.html

всем спасибо за участие. Митерша студентка и при заседании мы договорились с ней на сумму 550 евро. В договоре я по не знанию лишь разбила эту сумму на хаусгельд и 550-250= 300 кальтмите. Думала так застраховать себя, если она напалит больше. Я вообще сомневаюсь, что она начнет прикапываться, но постараюсь переписать договор правильно, чтоб все было по честному. Я так поняла, что при желании она могла бы нагреть меня и истребовать неплохой возврат.