Всем добрый день !

Подскажите , пожалуйста , куда надо обращаться и вообще с чего начинать при аренде квартиры в Германии . В каком amt это надо melden? Возможно ли все организовать самому или надо обязательно обращаться к адвокату , например .

Квартира 2 -х комнатная в собственном доме , купленном в кредит 11 лет назад .

В доме еще две квартиры , в которых живут хозяева . И Mieter уже есть , кстати .

Спасибо за внимание .

конечно к адвокату. он должен написать заявку, которую рассмотрят в бундестаге. там каждую квартиру в германии рассматривают. и в ряде случаев вам дадут разрешение, сдать свою квартиру в аренду. без разрешения сдавать квартиры в аренду в германии нельзя.

примерная стоимость получения разрешения.\

адвокат 7-9 тысяч евро.

справка от бундестанга 14000 евро. если квартира до 100 метров.

Ничего никуда сообщать не надо.

Находите людей и сдаете им жилье.

Если находитесь за пределами Германии, то найдите маклера для этого дела.

Очень смешно и неуместно . Я спрашиваю адекватные советы . Вот же у людей много свободного времени 😁

Спасибо .

для получения адекватных советов, надо задавать адекватные вопросы.вы видели страну где требуется разрешение на сдачу собственного имущества. кроме кндр. ?

так вот адекватный совет. берете и сдаете. никого ни о чем не спрашиваете. в годовой налоговой декларации напишите доход от сдачи минус расходы, которые вам подскажет ваш налоговый советник. и все. это же элементарно.

Если я никогда не имела дел в подобных ситуациях , ни в России , ни в Кореи , ни в Германии , то для меня мой данный вопрос выглядит вполне адекватным. Подобные форумы, кажется , для того и сделаны , чтобы давать советы людям , не разбирающихся в каких -либо вопросах . Хорошо, что вы знаете и разбираетесь . 👍Но не надо при этом смеяться над другими .😉

ок. отвечаю вам адекватно. никуда мельден не надо. ни у кого разрешений не надо. взяли с сдали. заключили договор. все как в россии. деньги в конце года как и в россии занесли в декларацию. все. я вас обрадовал?

Так уже намного лучше 😁спасибо за совет 👍

а если в декларацию доходы с аренды не занести. Как могут вычеслить? Только если кто нибудь настучит или есть другие варианты? И что за это будет, если когда нибудь обнаружат?

Подскажите , пожалуйста , куда надо обращаться и вообще с чего начинать при аренде квартиры в Германии . В каком amt это надо melden? Возможно ли все организовать самому или надо обязательно обращаться к адвокату , например .

Все от вас зависит. Если с немецким все нормально, то можно никуда не обращаться, изучить §§ 535 - 597 BGB, изучить EStG если не весь, то хотя бы релевантные параграфы.

Составить конракты аренды, вселить адекватных жильцов, получать арендную плату, сдавать раз в году до 31го мая налоговую декларацию с Anlage V.

Можно все самому, можно платить юристам и налоговым советникам за консультациями - все от вас зависит.

а если в декларацию доходы с аренды не занести. Как могут вычеслить?

Ну, например, если человек платит grundsteuer на принадлежащую ему квартиру, но этот адрес для него ни как haupt-, ни как hanebenwohnsitz не зарегистрирован.

спасибо за ответ. Это проверка происходит по умолчанию или только при подозрении?

Думаю, что по умолчанию.

Составить конракты аренды

Может глупый вопрос, но задам : Митфертраг, как я поняла, можно скачать в инете, заполнить, подпись моя и митера.

И всё ?

Может глупый вопрос, но задам : Митфертраг, как я поняла, можно скачать в инете, заполнить, подпись моя и митера. И всё ?

Да. но в этом мире принято понимать что ты делаешь. т.е. нужно знать и понимать, что можно, а что нельзя. На пример что такое Kaution, Kundigungsfrist и тп. Не плохо бы знать сколько ключей положено и какие страховки тебе нужно/можно заключать.

Есть пункты в договоре законные, а есть и "не законные". И есть серые. И скачав договор из интернета ты не знаешь, что и как есть. Можешь попасть в итоге с ремонтом или еще чем.

Что бы написать Nebenkostenabrechnung тоже нужно знать, что это такое, что можно перекладывать на митера а что нет.

И ты можешь это узнать заранее и учесть, а можешь в суде, когда будут читать Urteil. Что ты выбираешь?

Я думаю, что по ходу жизни буду больше в этом разбираться, а сейчас, на данном этапе, когда я буду сдавать квартиру сыну, мне нужен правильный митфертраг для ФА.

Так значит наши подписи , не забыть указать mit Einbauküche und Waschmaschine (kann man auch die Waschmaschine?)

И всё ?

Может глупый вопрос, но задам : Митфертраг, как я поняла, можно скачать в инете, заполнить, подпись моя и митера.И всё ?

Да что ж глупый, нормальный вопрос.

Можно скачать в инете, заполнить, подпись ваша и митера и да, это все. Однако желательно, что было понимание, что как и почему в этом договоре написано.

Я думаю, что по ходу жизни буду больше в этом разбираться, а сейчас, на данном этапе, когда я буду сдавать квартиру сыну, мне нужен правильный митфертраг для ФА.

А, если для ФА правильный фертраг, то там главное цену подобрать, имхо.

Родственникам можно законно сдавать за 66% от ortsüblichen Miete. Это может быть полезно, если вы хотите квартиру сделать формально убыточной, и уменьшить налогооблагаемую базу за счет этого.

Так значит наши подписи , не забыть указать mit Einbauküche und Waschmaschine (kann man auch die Waschmaschine?)

Если сыну - то зачем это указывать? Или вы не уверены, что он не украдет эти ништяки из квартиры?