Сдача квартиры в аренду
Всем добрый день !
Подскажите , пожалуйста , куда надо обращаться и вообще с чего начинать при аренде квартиры в Германии . В каком amt это надо melden? Возможно ли все организовать самому или надо обязательно обращаться к адвокату , например .
Квартира 2 -х комнатная в собственном доме , купленном в кредит 11 лет назад .
В доме еще две квартиры , в которых живут хозяева . И Mieter уже есть , кстати .
Спасибо за внимание .
конечно к адвокату. он должен написать заявку, которую рассмотрят в бундестаге. там каждую квартиру в германии рассматривают. и в ряде случаев вам дадут разрешение, сдать свою квартиру в аренду. без разрешения сдавать квартиры в аренду в германии нельзя.
примерная стоимость получения разрешения.\
адвокат 7-9 тысяч евро.
справка от бундестанга 14000 евро. если квартира до 100 метров.
для получения адекватных советов, надо задавать адекватные вопросы.вы видели страну где требуется разрешение на сдачу собственного имущества. кроме кндр. ?
так вот адекватный совет. берете и сдаете. никого ни о чем не спрашиваете. в годовой налоговой декларации напишите доход от сдачи минус расходы, которые вам подскажет ваш налоговый советник. и все. это же элементарно.
Если я никогда не имела дел в подобных ситуациях , ни в России , ни в Кореи , ни в Германии , то для меня мой данный вопрос выглядит вполне адекватным. Подобные форумы, кажется , для того и сделаны , чтобы давать советы людям , не разбирающихся в каких -либо вопросах . Хорошо, что вы знаете и разбираетесь . 👍Но не надо при этом смеяться над другими .😉
Подскажите , пожалуйста , куда надо обращаться и вообще с чего начинать при аренде квартиры в Германии . В каком amt это надо melden? Возможно ли все организовать самому или надо обязательно обращаться к адвокату , например .
Все от вас зависит. Если с немецким все нормально, то можно никуда не обращаться, изучить §§ 535 - 597 BGB, изучить EStG если не весь, то хотя бы релевантные параграфы.
Составить конракты аренды, вселить адекватных жильцов, получать арендную плату, сдавать раз в году до 31го мая налоговую декларацию с Anlage V.
Можно все самому, можно платить юристам и налоговым советникам за консультациями - все от вас зависит.
Может глупый вопрос, но задам : Митфертраг, как я поняла, можно скачать в инете, заполнить, подпись моя и митера. И всё ?
Да. но в этом мире принято понимать что ты делаешь. т.е. нужно знать и понимать, что можно, а что нельзя. На пример что такое Kaution, Kundigungsfrist и тп. Не плохо бы знать сколько ключей положено и какие страховки тебе нужно/можно заключать.
Есть пункты в договоре законные, а есть и "не законные". И есть серые. И скачав договор из интернета ты не знаешь, что и как есть. Можешь попасть в итоге с ремонтом или еще чем.
Что бы написать Nebenkostenabrechnung тоже нужно знать, что это такое, что можно перекладывать на митера а что нет.
И ты можешь это узнать заранее
и учесть, а можешь в суде, когда будут читать Urteil. Что ты выбираешь?
Я думаю, что по ходу жизни буду больше в этом разбираться, а сейчас, на данном этапе, когда я буду сдавать квартиру сыну, мне нужен правильный митфертраг для ФА.
Так значит наши подписи , не забыть указать mit Einbauküche und Waschmaschine (kann man auch die Waschmaschine?)
И всё ?
Может глупый вопрос, но задам : Митфертраг, как я поняла, можно скачать в инете, заполнить, подпись моя и митера.И всё ?
Да что ж глупый, нормальный вопрос.
Можно скачать в инете, заполнить, подпись ваша и митера и да, это все. Однако желательно, что было понимание, что как и почему в этом договоре написано.
Я думаю, что по ходу жизни буду больше в этом разбираться, а сейчас, на данном этапе, когда я буду сдавать квартиру сыну, мне нужен правильный митфертраг для ФА.
А, если для ФА правильный фертраг, то там главное цену подобрать, имхо.
Родственникам можно законно сдавать за 66% от ortsüblichen Miete. Это может быть полезно, если вы хотите квартиру сделать формально убыточной, и уменьшить налогооблагаемую базу за счет этого.
Так значит наши подписи , не забыть указать mit Einbauküche und Waschmaschine (kann man auch die Waschmaschine?)
Если сыну - то зачем это указывать? Или вы не уверены, что он не украдет эти ништяки из квартиры? 
Бафёга ? 
Вы что-то перепутали.
Идея была сдавать квартиру сыну, при этом "списать " с налогов материал и работы, ну и кухню .
Я так поняла, что я могу кухню тоже списать, это как модернизация квартиры или?
А как со стиралкой ? Её можно тоже ФА-у втюхать ?
Идея была сдавать квартиру сыну, при этом "списать " с налогов материал и работы, ну и кухню .Я так поняла, что я могу кухню тоже списать, это как модернизация квартиры или?
Ну кухня не совсем модернизация жилья. Но все равно можно списывать. Разве что может придется детально расписывать, какие расходы на какие части.
А как со стиралкой ? Её можно тоже ФА-у втюхать ?
Можно и стиралку. И даже какую-то мебель. Погуглите по "möblierte wohnung möbel steuerlich absetzen". Ну или сходите к налоговому советнику. Все равно, первый год-два сдачи квартиры внаем лучше пусть налоговый советник с ФА и вашей декларацией разбирается. Ценник, правда, за заполнение декларации с Anlage V от ~500 евро начинается, но зато очень много вопросов может проясниться.