задумался о мифе "вот куплю квартиру и сдам её, пускай сама себя выплачивает"
Я задумался о популярном мифе "вот куплю квартиру и сдам её, пускай сама себя выплачивает", а рентабельно ли вообще покупать жильё в кредит и сдавать?
Предположим покупается квартира в кредит 60 кв. допустим в Дюсселъдорфе за 200.000 ЕВРО (3333 евро/кв)в доме 1960 года с 12 квартирами в нормальном районе, где можно сдать её сразу за 10 евро Kalt.
НО, ведь с этих 10 евро Kalt которые я получаю от арендатора, я же должен заплатить налог в конце года (Steuererklärung, Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung)
И это составляет 40-45%. То есть из 10 евро kalt-brutto вдруг превращаются в--> 5,5 Евро kalt-netto.
Кроме того жилищное товарищество втечении всего времени решает что надо отремонтировать крышу, проверить канал, покрасить фасад и т.д. и надо скинуться срочненько, и это еще уменьшает несчастные 5,5 евро, допустим до 4 евро.
то есть одолжил 200.000 + оформление 12% (24.000) = 224.000 (проценты в банк пока опустим), а прибыли у меня нетто выходит 4.000 в год. Сколько же лет надо, чтобы отбить 224.000 без учётов процентов в банк за ипотечный кредит? = 56 лет
А если учесть ипотечные проценты, то отбивается эта хата за 80 лет :)
(я заню, что Nicht umlegbare Nebenkosten можно указывать в Steuererklärung, но особой погоды это не играет)
ага, за 80 лет она сама себя отбила :)
Я часто слышу в окружении рекоммендации, "покупайте в кредит квартиры и сдавайте, она же сама себя отбивает, детям потом выплаченная достанется" ... ага... через 80 лет правнукам
Вопрос ни о чём. Всё от конкретного случая зависит.
Можно купить квартиру за 25 т. и сдавать за 750 в месяц (как тут на форуме писали). А можно купить за 130 т. и сдавать за 250 в месяц (лично я о таком случае писала).
Одному дадут кредит под 0,7%, а другому под 2,5%.
Ну и куча вариантов посередине.
В одних случаях действительно мита покрывает все расходы (+ ещё на мороженку остаётся), а в других случаях (бестолковых покупок) одни убытки. Поэтому что для одних "миф", для других вполне реально.
вам елл правильно написала. Три с третью за метр по 10 евро это 3,3% рендиты. При 110% кредита еще около 2% будут деньги стоить. Значит рендита 1,3%. Конечно это не выгодно. Да еще на ремонты пустили эти 1.3%.
Риск квартир именно в том, что какой нибудь найдеться маньяк в руководстве жильцов, который захочет за откат делать и делать бешенные ремонты.
Ищите не в дюсике а там где мита 5-6 евро, но хата стоит 1000 за метр. Тоже будет не много но хоть 6% минус 2% останется 3-4%.
И откуда вы 40-45% взяли среднего налога? У вас доходы за 250 000 в год зашкаливают?
тогда все и получится .. и за 5-10 лет ;-)
вы меня простите великодушно, но кредитные 220.000 EUR отбить за за 5-10 лет это как?
22.000 - 44.000 евро в год чистой прибыли с одной квартиры? за вычетом всех налогов ?
расскажите мне как это возможно! Я внимательно послушаю
Эта таблица неправильная. Это соотношение больше похоже не на Einkommenssteuer, а на сумму вообще всех налогов и социальных выплат от заработной платы. Einkommenssteuer, грубо говоря, наполовину меньше.
Эта таблица неправильная. Это соотношение больше похоже не на Einkommenssteuer, а на сумму вообще всех налогов и социальных выплат. Einkommenssteuer, грубо говоря, наполовину меньше.
Link: Einkommensteuer Grundtabelle 2016
Зачем мне этот линк? Я пракрасно знаю какой у меня доход и какой налог. Ещё раз, картинка, которую вы выставили, неправильно подписана. Слово Einkommenssteuer там не в тему.
Посмотрите хотя бы в свой расчётный лист зарплаты (если она у вас есть).
Зачем вы хотите доказать окружающим невыгодность описанной комбинации, путём использования совершенно невыгодного примера, да ещё и неправильных данных о налогах и т.д.?
Если на ваш взгляд невыгодно брать квартиру под миту (ну или просто не хотите), так не берите и шлите всех советчиков лесом, и спите спокойно.
просто надо знать, что zu versteuerndes Einkommen это чистый заработок, после Werbungskosten, Sonderausgaben etc... Если еще Splittingtarif... Легче всего свой процент увидеть в последнем Steuerbescheid, там указывается Grenzsteuersatz, т.е тот процент, которым будет облагаться каждый дополнительный евро.
к вопросы о прибыльности - вам не надо будет платить налог с брутто дохода от миты - вы спишите абшрайбунг, затраты на расходы, проценты в банк. Все это съест вашу прибыль и уж с нее вы будете платить Grenzsteuersatz, о котором написал выше.
А вы бы сейчас отказались от восьмидесятилетней квартиры нахаляву? ;)"
Ответ не так однозначен, как вам кажется. Если этой квартире 80 лет и счастливому обладателю за 70 с пенсией в 500 евро, то очень возможно, что это будет только не то, что обуза, а вообще попадалово. Сколько нужно в 80-летнюю квартиру и дом вложить средств, чгтобы он не завалился? а денег-то еле на жизнь хvатает, куда там на кап ремонты, и будет жить эта старушка/старик в аварийном доме (если это свой дом), рискуя быть приваленой завалившйся крышей (по ТВ таких показывали), ну или если в квартире, то с молотка пойдет. Ну и бутылки собирать, т.к. пособие ей не положено будет, а стены грызть же не будешь.
Ищите не в дюсике а там где мита 5-6 евро, но хата стоит 1000 за метр. Тоже будет не много но хоть 6% минус 2% останется 3-4%.
я думала. Отчаявшись на мюнхенских ценах..
провела эксперимент. продавали две - три квартиры в доме. попросила у владельцев фото и разрешение. и поставила обьявление
о аренде. в кляйне анцайге. да, поначалу расчитала рентиду - получилось 11 - 12 % чистыми )))) , без кредита. порадовалась.
исследовала рынок - обьявлений о аренде крайне мало ( деревни между двумя городками по 30 км до каждого, в одном из них уни.
в деревне рядом есть маленький заводик, чтото там производят, рабочие есть посменно)
поставила аренду 370 евро варм за меблирт, с кухней, балконом, садом, двух. квартиру, до 2 человек. Дом очень нормальный, ухоженный, соседи приличные.
итог - 600 просмотров за месяц. ДЕВЯТЬ ! запросов. Из них два от работаюших, два от пенсионеров, остальные от
джоб центра или не понятно от кого. с тремя собачками и даже с курочками ... Итого - два реально серьезных.
подумала..... и решила не связываться.
кстати как фериенвонунг тоже провела исследования - места курортные, езжу туда отдыхать раз в год - результат - ноль.
так что решила дальше биться о безумные мюнхенские цены )))
из расчета вашей заплаты например 7-8 000 в месяц у вас чистыми под налог идет 60 000 евро. к ним еще 6000 за хату допдохода. так вот гренцбеластунг у вас на эти 6000 максимум 32% максимум. если зп меньше типа 5000 то еще меньше процентов 20-25
Allgemeine Besteuerungsmerkmale
Ergebnis
Betrag
Grenzbelastung
Einkommensteuer
32,57 %
Вот тут активная девочка бывает, которая тогда квартиру под Лейпцигом для сдачи бандюганам купила и потом квартиру в Плауене за 5 тыс (ну + ремонт вроде бы тоже 5 тыс) и сдала её за 250 варм (получалось вроде 100 кальт). Конечно, интересно, как там события развиваться будут, но пока у неё в Плауене тоже около 10% в год получается. 
Там было где-то в глухомани под Лейпцигом, пятикомнатная квартира, которую она поделила на 5 отдельных комнат и хотела сдавать покомнатно по 250 евро. А так как желающих снимать тогда не было, возникла идея заселить туда румынов-бандюганов, желающих залечь на дно. Очень уж интересно, как там дела, но она не колется.
под" не знаю, но в самом городе хорошо растут цены последнее время.
Лейпциг я изучила ОЧЕНЬ хорошо. Также привлеченная приятными ценами.
но после изучения.. оставила эту идею. там есть смысл вкладываться только в центр.
а там цены уже такие что рентабельности нет.
надежное вложение как было так и остаеться в городах как М, Г, Б, Ф, К, Д, Ш
а также типа Хальденберг и Фрайбург, т.е. вся БВ и также вокруг Ф.
они её на не пошлют самой Miete зарабaтывать auf'm Strich ?? 
Нет, не иронизирую. Я не удивлюсь, если девочка, при её активности, в Плауене по 10% отожмёт, а с бандюганов под Лейпцигом и побольше.
лейпцигом я занимаюсь года два.
оставила - ну актуально.
у меня есть пара доку про лейпциг, я тут уже ставила на форумах.
эти доку меня отрезвили абсолютно. я не знаю что там будет лет через
20. кому я буду сдавать или продавать квартиру через 20 лет ?? мароканским наркодилерам
на социале ? русским наркоманам на социале ?
там сейчас на аренду МОРЕ предложений. зачем в такое лезть ?
проблема с этими Плаунами, под Лейпцигами и так далее - отжать рентиду можно.
ПРОДАТЬ !! ни сегодня ни завтра - не возможно.
а в Мюхене (и иже с ними) через 20 лет, когда отобьется кредит - цена будет , ну скажем
в полтора раза выше чем сейчас - ПРИЯТНО.
и найти арендаторов - никогда не будет проблем. и не за 250 евро варм ))
так что решила дальше биться о безумные мюнхенские цены )))
биться можно обо что угодно. если рендита выглядит. чо в мюнхене что в берлине цены держаться на притоке иностранных капиталов. вы там всегда сдадите, но рендита? а всякие дрездены брать тоже как бы в другую сторону.риски.
и вообще что за рассуждения про 300 евро 500 евро в месяц. это о чем?. надоискать там, где окупаемость брутто 10% минимум. где за 1000 евро вы получите 6-7 евро аренды. если по жилой недвиге смотреть. иначе все это бульон от яиц.
вы на всё смотрите через призму нищего с пособием?
Попробуйте представить, что существует средний класс, которому пособие в любом случае не светит, ни с этой кваартирой, ни без неё.
Ну так значит есть случаи, когда это будет не благо? Я же и сказала, что ответ не однозначен, я же не говорю, что это всем так, а сказала только, что может и такой расклад быть, когда это.только проблемы создаст.
Это я вам предлагаю посмотреть на ситуацию не только со своей стороны, а представить, что есть и другие люди с другими жизненными ситуациями.
Я смотрю с точки зрения эмигранта, приехавшего во взрослом возрасте, как и многие здесь. А в таком случае нормальная пенсия светит мало кому. Это во-первых, а во-вторых и среди коренных немцев это вполне реальный сценарий.
Если вы предлагаете смотреть на стуацию исключиьельно с точки зрения владельца пароходов, теплоходов, то ему эта
убитая хата 80-летней давности, приносящая больше геморроя, чем прибыли, тоже и на фиг не сдалась.
ваши правнуки тоже потом смогут спрашивать, где же их квартирка от прадедушки. ;)
Я бы о таком даже не задумывалась. Вы много от прадедов получили? Я ничего, ибо государство у них во время всё отобрало. Никто не знает что будет через 80 лет.
для меня ответ однозначен
Я бы предпочёл получить 80-летнюю рухлядь, даже будучи на социале, бедным, как церковная мышь.
За других не ручаюсь.
Но вопрос задавался не вам и не мне, а ТС, и ответ тоже получен.
О том, что на вопрос, "а вы отказались бы от 80-летней квартиры на халяву?" вы явно подразумевали одназначный ответ. На что я заметила, что этот вопрос не так однозначен как кажется.
Вопрос то был риторический или вас интересует только будушее того, кого вы спрашивали и только его конкретная жизненная ситуация? Вот и моя фраза была тоже риторическая, предлагпющая смотреть на вопросы шире и не только через призму своей жизненной ситуации.
НО, ведь с этих 10 евро Kalt которые я получаю от арендатора, я же должен заплатить налог в конце года (Steuererklärung, Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung)И это составляет 40-45%
Ну так не корректно считать-то.
Эти 10 евро "дохода" (для простоты считаем, что это уже чистый доход, т.е. приход минус расход) добавляются к общей сумме дохода за год, и из этой общей суммы высчитывается процентная ставка подоходного налога. Может быть ноль, а может быть и 45 - в зависимости от общей суммы дохода за год.
Тут достаточно специалистов по сдаче жилья, которые знают много больше меня. Что касается целесообразности покупки и сдачи жилья по принципу "купил и пусть себя окупает" есть факты которые позволят трезво оценить реальность подобного шага.
У меня на данный момент накопились данные по изменению стоимости жилья и арендной плате за оное.
В разных городах картины отличаются, но суть одна и та же. Стоимость среднестатистической квартиры (дома) равна 12 х 20 - 12 х 34 кальт мит. Или другими словами 20 - 34 лет выплат за квартиру. 34 - это в Мюнхене. Рост цен идет паралельно. Т.е. чем выше стоимость квартиры. тем больше мита.
Какую часть из миты следует записать в расходы, сказать не могу, тут специалистов нужно спрашивать. Но если к примеру это 30% то "окупаемость" жилья будет в случае Мюнхена при 30 годах
30 / 0,7 = 43 года.
Разумеется это без учета роста стоимости самого жилья.
правнуки будут спрашиватьпочему дедешка нам не оставил хороший бункер и дорогие противогазы, прирходится плохой бункер снимать и противогазы носить дешевые.
При текущих рамсах правнукам придется жить в пещерах/землянках, копаясь в старинных мусорках века золотого. При средней плотности населения 0,1 чел на кв. км. Хе-хе.
Статистика показывает, что пропорционально в пределах погрешности. Речь идет о новых предложениях, точнее отношению стоимости кв метра к его аренде. Данное отношение варьируется от количества комна, места и т. п, но примерно одинаково в пределах одного города. По изменению мит, информации нет.
лейпцигом я занимаюсь года два. оставила - ну актуально. у меня есть пара доку про лейпциг, я тут уже ставила на форумах. эти доку меня отрезвили абсолютно. я не знаю что там будет лет через 20.
Это что могло так напугать?
ну даже если она сама себя и окупает за несколько десятков лет, то что тебе от этого??
Кто то будет жить в хорошей квартире, а ты нести бремя кредита и все риски?
Квартира 60 года, как ты написал.. посчитай ремонт и модернизацию?
Сколько лет будет квартире пока она себя окупит? И сколько лет будет тебе?
Какая реальная прибыль будет в твой карман на время амортизации инвестиции?
А теперь главный вопрос, стоит ли вся эта возня реально тех денег, которые прибавятся в твоём кармане ежемесячно за все эти годы? И что ты сможешь себе на них позволить?
Есть такой финансовый "приём", эффек рычага.. он хорошо работает, но при достаточной доле наличного капитала.. если финансирование 100%, то рассчитав дисконтированную прибыли, ты поймёшь, что такая игра не стоит свеч
https://tinyurl.com/Rue-de-l-Arcade-Paris
https://tinyurl.com/Boulevard-Saint-Michel-Paris
Вот эти два мифа и еще 5 штук оставил в наследство малоизвестный немецкий купчишка Шлиманн своим детям Сергею и Надежде.
В общей сложности 240 квартирв 7 домах, купленных 150 лет назад. Все дома до сих пор стоят и здравствуют.
Почему это был не мой прадедушка...
Мебилирую, ставлю Стиралку, Кухню, делаю людям комфорт, главное к жильцам / гастарбеитерам относится с уважением и все сдается.
В Контракте указываешь мнимально на 6 месяцев или год. Сдаю в основном студентам, или рабочим с контрактом.
В основном девушкам.
Кстати, спасио за девочку ;-), мне уже почти 40 ;-)
нет, у меня уже 4 квартиры по всей Германии, мне наверное нужно будет платные консультации делать ;-)
Ладно, рассказываю.
Даю Объявление на ебаи-клеинанзеиген, что ищю уборщицу с русским, или студентку с русским. Еду, смотрю квартиру, знакомлюсь со студенткой И/ помощницей.
Мой секрет - я плачу минимум, много не требую и очень вежливо обращаюсь сс студенткой, она мне отчитивается по , им всем нравится со мной работатъ.
Лучше лишний раз сказать спасибо.....я знаю, абсолютно не как отнощения - работник-подчиненный, но иммено так установив дружеско - доверительные отношения это работает.
Между тем намекаете - что у вас очередь стоит, эту работу получить..;-).Отдаю ей ключи, договариваюсь об оплате.
Далее я дистанционно организую ремонт, на
2 дня было запланированно - посмотреть квартиру, выбрать и отсмотреть рабочих, оговорить обьэм работ.
Далее она организует все, открывает квартуру, контролирует работу рабочих по вечерам, подгоняет их ;-), вообщем все по моим указаниям..
я заказываю мебель через Интернет, студентка открывает...вообщем делает всю координационно-органзационую работу.
Параллелно дается объявление о сдачи, когда готова одна комната, начинается отсмотр жильцов. Комнату показывает тоже она.
потом я дистанционно делаю договор уже сама. Все проект запустила, за всю работу она хотела всего 200 евро.
При проблемах, она тоже принимает участие. В контракте я указываю, что все мелкие ремонты до 100 евро на человека несет квартиросэмшик, пока все работает.
Посмотрим как дальше будет.
В Плауен я была
всего 3 дня, хочу поехать на выходных, с квартирантами познакомится.
Понятно. Это работает в таких местах, где есть @русские студентки@, но в то же время с работой напряг.
Что скажете вообще за Лейпциг? Перспективная тема? Есть на примете парочка объектов в пригороде, в 13 минутах езды от Хаупт-банхов на С-Бан.
Вот голову ломаю. Пугает меня на Востоке гигантский леерштанд...
мне тоже ещё года 3 до 40 :) потому ещё не совсем старый :)
По поводу Лейпцига могу согласится.
Я регулярно там бываю. Раза 2 в месяц как минимум.
Самолёты полные, в Дюссельдорф, Мюнхен, Франкфурт и Штуттгарт летают ежедневно, по вторникам и четвергам даже по 2 рейса вместо регулярных 2.
Регион работает
Это работает везде, русские везде, даже в Плауен.
Сами подумайте, Баден Вюртемберг ввел сейчас оплату на обучение для иностранцев 1500 за семестр и это толъко начало..
куда все поедут в уни учится? Правильно восточная Германия.
Ви что хотите? Сдать и получать пассивный доход? Или спекульнуть? это разные вещи.
Не дальше чем за 20 км от Леипцига , я бы не покупала...
Что бы сдать нужно подстраиваться под квартиранта, Мебель, комфорт и сдадите.
У немцев Леерстанд, так как они сдают 3 комнатные квартиры, без кухни, и хотят только немцев с контрактом..
В Германии люди приежают на работу, не знают, пройдут ли испытательный срок и хотят что то вроде отеля, вьэхал только с
чемоданом...так подстройтесь под квартиранта и сдадите по 200 кальт за комнату.
Ну вот проверил я Плауэн - тысячи пустых квартир, высокая безработица. И решил не брать там недвижимость.
А вот Вас это явно не отпугивает.
Так значит, 12 км от Лейпцига плюс прямая электричка - перспективная тема? Даже в качестве ВГ?
Если что, контактами девочки-студентки поделитесь?
Глядишь, лет через 10 из нее матерая маклерша вырастет, может даже Берлиже затмит... ))
нет, не пугает.В Плауен строят новый кампус,хотят студентов привлекать. Стройка закончится в 2019 году.
Объявления о комнатах я пока оставила, хочу проверить рынок. Сейчас уже 2 девочки написали, еще 2 нужно помесячно, так как там едет какието обучение врачей, помесячно.. но помесячно надо Гевербе.
Если Вы у меня спрашиваете, где взять студенток - девочек - то своего клиента вы не знаете, и не сдадите. Желательно самим побыть таким "клиентом" ...
Также В Плауен не хватает больших квартир, для больщих семей. Здесь можно брать также метрами.
Каждий Обьэкт индивидуален, не нужно у меня спрашивать сдадите ли вы или нет 12 км от Леипцига.
Не сдадите, если четко не будете знать кому, кто едет в Леипциг?
Сможете ли работать с иностранцами, с какими? Мне спокойно с индусами,турков не беру..плохой опыт.
Практикантам на БМВ в Леипциге? Тогда берите квартиру поближе к БМВ, звоните в фирмы, предлагайте апартаменты, давайте Объявления, смотрите что конкуренция делает, на кого они в оъявлениях ориентируются.
и еще, я не Маклерша,я инвестор.
Цель у маклерши продать или сдать, а инвестор выстраивает пассивый доход и денежные потоки.
Берлиже тоже инвестор уже.
Открою секрет.
Трюк состоит в том, что бы купить то, что никому не нужно и очень дешево, сделать из этого конфетку и сдать дорого.
вы уже очень много чего проверяете. потому что на сайте нет профессиональных инвесторов. есть сдатчики. впадающие в истерику если где то рендита идет за 8%. у "девочки из плауна", как я понимаю, хата 5000. небенкостен на покупку мебель икеи, девочки уборщице, первыый год, месяц полтора простоя в год с учетом небенкостен на хату пустующую, где то 10400-10500 обошлось это рендита 18-20%. за пять шесть лет окупит. деньги мелкие цена маленькая риски небольшие. какой смысл покупать за сотни тысяч и сдавать за тысячи с рендитой 2-3. в мюнхенах берлинах и гамбургах. не берем подорожание. поезд уже ушел. какой смысл иметь 300 интересантов, рыться в их бумагах. удовольствие получают, что ли, от этого? я вообще не понимаю, если у тебя 300 заявок так ломи цену пока не останется 3-4 заявки из них и выбирай. про миттельшпигель не стоит говорить. если такой ломовой спрос всегда можно найти способ нагнать реальную цену. в обход шпигеля. как я понимаю что дело в том что за условные тысячу евро заявок 300, а уже за условные 1100 евро заявок три. а за 1200 одна и стремная. так?
про немцев девочка верно подметила. опасливые, покупка непрямолинейная как телеграфный столб, вызывает ужас. сдача с риском минимальным вызывает ужас так же. ездили знаем. я в бохуме покупал класнный 2минимум 15% рендитный обьект очень кривой с точки зрения немцев. собственник левая овшорная фирма, хозяина нашли, но он к ней официально никаким боком. непонятки с куском участка. в грундбухе долги фирмы. но все это ужасы нашего городка. ничего купил во всем разобрались. меня это меньше всего волновало. кто кому потом из моих денег заплатит и как они за них ругаться будут. единственно пришшлось на нотариальный счет разориться парой штук и продавцу деньги не отдали до регистрации. что и было оговорено. и все. и никаких проблем. другой обьект потратился на гутахтера на документы на заказ договора у нотара. не сраслось. обьект оказался непродаваем. ну потерял пять тысяч. сегодня потерял, завтра 50 тысяч выиграю.
риски должны быть и менталитет соответсвующий. молодец девочка из плауэна.
Нет. Инвестор, это когда берешь чужие деньги банка, инвестируещь, получаешь прибыль, отдаешь из этой прибыли проценты и кредит и тебе еще от 200 до 800 евро с обьэкта пассивного дохода прибыль идет.
У меня минимум 20% капитализации.
А Анлегер, это у кого миллионы и он их пытается спасти, покупая всякую фигню под 2 до 8% в банке...
Поэтому инвестировать надо начинать пока молодой и голодный, тогда стратегии разработаешь от желания заработать...ого какие..
миллионерам этот ужас с маленькими мобилированными студиями/ комнатами не понять. ;-)
Второй секрет:
Все деньги зарабатываются на бедных массах, делите большое на маленькое и здавайте....в идеале геверба и сдача посуточно или помесячно.
В Мюнхене и Штуттгарте можно делать так:
Покупаешь 3-ку, до 150.0000
Делишь на комнаты, мобилируешь , должна быть большая кровать на 2 человека и сдаешь по 600-650 евро в месяц за комнату! 1800-2000 варм за квартиру.
Сдавать надо в сезон, тоесть к 1.Октября.
В обьявлении пишешь, что они могут вселить друга или подругу в комнату.
Банку платишь 500 Евро в месяц и коммуналка 300 евро. 1800-800- 1000 евро пассивный доход в месяц, без налога. Налог платите, если работаете.
Из опыта скажу, все одиночки, которые приежают работать на Юга, перетаскивают своих партнеров и очень охотно снимают такие комнаты на 6-12 месяцев.
http://www.wg-gesucht.de/wg-zimmer-in-Muenchen-For-2-perso...
Иностранцы уже рулять в мюнхене. 900 евро за комнату...в общем нужно все расчитывать
Здравствуйте, я та активная девочка. ;-)
Да, я помню
Купила квартиру в Плауен, за 5. 000 Евро, , отремонтировала, купила мебель из Икеи, поставила кухню и сдала за 280 кальт+ 200 Небенкостен, вообщем 480 варм.
но сдать было реально тяжело, 2 месяца простой был
Так получается уже второй раз сдали? Месяц назад другие цифрy были https://foren.germany.ru/showmessage.pl?Number=32188038&Bo...
я ее выручила и предожила 5000. у нее набежала комуналка на 500 евро, квартира была в ужасном состоянии, залитая бодой, Я отремонтировала за 5000 и пустила квартиранта.он платит 100 евро за 2 - х комнатную квартиру и 150 комуналки.
Здравствуйте. Мне интересно, эти цены реальны или развод?
http://stimul.de/index.php?option=com_jea&view=properties&...
http://stimul.de/index.php?option=com_jea&view=properties&...
Или так дешёво из-за того что города небольшие и потом эти квартиры будет нереально сдать? В чём подвох? А то посмотрел на цены и офигел. Квартиры дешевле чем в России.
Да, меня тоже это сильно удивило, потому что тему ту помню. И раскладка за ДВУШКУ в Плауен по старой теме была реальнее. Там простой, выбирай не хочу.
Я за 1€ в Миттвайда хотела объект купить, но потом реально расчет сделала, сколько мне это стоить будет, снести старый и построить новый, да и искать квартирантов....нет и денег и нервов пожалела. А дом так никто и не купил за 1€. Так мимо плаката и проезжаю, когда там.
Так это принудительная продажа. Мне интересно, кто нибудь вообще себе смог купить такую недвижимость, по реальной цене?
Может быть и регион роль играет. В Мюнхене эта идея просто нереальна по многим причинам. Одна из них, цена, никогда не соответствует исходной стартовой.
Здравствуйте. Мне интересно, эти цены реальны или развод?
Во-первых, это ауктион, во-вторых, разница между этими двумя населенными пунктами, как между Самарой и колхозом @100 лет без урожая@
в 200 км от Самары.
Первое объявление скорей всего забыли убрать еще лет 10 назад, а во втором случае вполне реально за такую цену взять. В ГДРе квартир еще
на пол-Африки хватит...