Deutsch

Квартира в РФ, что делать?

1734  1 2 3 все
Katrine1985 знакомое лицо31.07.17 07:36
31.07.17 07:36 

Такой вопрос. У меня гражданство ЕС. Осталась от родителей квартира в РФ. не знаю, что с ней делать. Продавать сейчас не выход, евро сильно подскачил. Плюс налог с продажи 30%. Жить там пол года я не смогу, работа. На данный момент там проживает тетя. Но начинается напрягать присутствие постороннего человека. Сдавать квартиру не хочу, т.к. боюсь, что угрохают. А там много памятных вещей осталось. Что я хочу

- хочу приезжать в РФ на 1-2 недели в год и жить в своей квартире

- хочу чтобы она все остальное время стояла пустой

- хочу чтобы за квартирой присматривала фирма, которая в случае чего будет нести ответственность

Кто знает, есть ли такое? Спасибо

п.с. знакомых в РФ, которым я могла бы доверить ключи - НЕТ

#1 
Mar-Lu коренной житель31.07.17 10:27
Mar-Lu
NEW 31.07.17 10:27 
в ответ Katrine1985 31.07.17 07:36

В таком случае я бы продала,пусть даже не выгодно. Почему? На две недели в год вам скоро не захочется ездить,отвыкается от всего. А фирмы-сегодня есть,завтра нет.Уж лучше на оставшиеся деньги купить что-нибудь в ЕС.

#2 
Green squirrel старожил31.07.17 11:11
Green squirrel
NEW 31.07.17 11:11 
в ответ Katrine1985 31.07.17 07:36
- хочу приезжать в РФ на 1-2 недели в год и жить в своей квартире
- хочу чтобы она все остальное время стояла пустой
- хочу чтобы за квартирой присматривала фирма, которая в случае чего будет нести ответственность


Такие фирмы есть, по крайней мере в крупных городах. Погуглите, вся информация есть в сети. Но это стоит денег разумеется, недорого.

#3 
Маалокс знакомое лицо31.07.17 11:23
NEW 31.07.17 11:23 
в ответ Katrine1985 31.07.17 07:36

я бы, если сама квартира вам не дорога, как память, сделал так. Эту бы квартиру поменял с доплатой вам. Такая тема работает в рф, чтобы налог не платить 30%. Если 3 комнатная на однокомнатную или студию. Далее по плану. Сильно дешевле встанет.

Вариант два. Продать по кадастровой с основной суммой через ячейку. Для памятных вещей перевоз в ес или аренда бокса. Такое практикуется. На 2 недели приезда снимать хорошую посуточную хату. Я такое в москве пробовал. Сильно приятнее гостиницы. Кухня (долго не могу держаться на общепите). Девок води сколько хочешь. По цене например рассчитал для питера как то я. Коммуналка за год за свою, соответствует сьему шикарной двушки на 38 дней в год. У меня есть кому следить. А с управляющей компанией так все 50 дней получиться соответствие.

#4 
Katrine1985 знакомое лицо31.07.17 12:02
NEW 31.07.17 12:02 
в ответ Mar-Lu 31.07.17 10:27

Просто жалко продавать квартиру за копейки. Надежда, что рубль вырастет. Но когда это будет....


#5 
Katrine1985 знакомое лицо31.07.17 12:02
NEW 31.07.17 12:02 
в ответ Green squirrel 31.07.17 11:11

так погуглила уже. Но хочется совета бывалых. Потому как правильно пишут - сегодня фирма есть, завтра ее нет

#6 
Katrine1985 знакомое лицо31.07.17 12:06
NEW 31.07.17 12:06 
в ответ Маалокс 31.07.17 11:23

Спасибо большое за ответ! Ваши советы мне очень понравились!

Квартира дорога как память. Но медленно и верно это память превращается в багаж без ручки. Который и нести тяжело и выбросить жалко.

Меня по сути волнует только одно - вдруг что случится с квартирой. Пожар или наводнение. Тетя моя за квартирой следит, но все может быть. У нас с ней договор на безвозмездную сдачу жилья и она прописана в квартире. Но вдруг что, денег у нее нет на покрытие ущерба. Плюс я не хочу, чтобы еще в добавок и на меня дело завели... Поэтому и переживаю.

#7 
Маалокс знакомое лицо31.07.17 12:26
NEW 31.07.17 12:26 
в ответ Katrine1985 31.07.17 12:06, Последний раз изменено 31.07.17 12:27 (Маалокс)

вам конечно лучше избавляться. Сделайте как я. Хотя и езжу домой в питер, но сейчас сильно меньше. В квартире на семейном совете решили будет жить скоро выросшая племянница, за что брат мне компенсирует. Потому что бред. Стоит на петроградской в сталинке пустая хата 11 месяцев в году. Сколько бы денег не имел-это иррационализм. Буду ездить -вопрос через год. Буду снимать посуточно в дорогой фирме. Это около 35 евро в день. Оставлю 10-12 тысяч из компенсации на такие поездки. На ближайшие 12-15 лет. А с дорогими вещами, закажу контейнер, благо дом у меня большой. Что то брат на дачу книги уже никому не нужные. Мебель хлам уже. Кило 300-400 дорогих вещей привезу и сделаю....

Комнату родительского дома. В кино такое видел. У меня курилка-где курю, комната с приколами 12 квадратов. Вот ее переделаю в уголок родительских вещей. Тоже в пару штук максимум обойдется. В вашем слкчае сделать не комнату целую, а уголок например в гостинной. Главное дух сохранить. Семейные альбомы, какие то безделушки, может полочка памятная с детства. Фотографии родного города и улицы. Я например фотообои зааазываю на вистапринте. Вопрос полторы сотни евриков. Все это решит эмоциональные проблемы.

#8 
Belgravia постоялец31.07.17 12:55
Belgravia
NEW 31.07.17 12:55 
в ответ Маалокс 31.07.17 11:23

Что за налог в 30 %. Кто его платить? Полно же схем, в агенствах по недвижимости вам неперебой предлагать будут. Это налог с полученного дохода, т.е. с маржи которую вы получили если продали квартиру раньше 5 лет от срока покупки.

Ну а если вы купили и продали по одной цене, платить вообще ничего не надо ... соответсвенно, официальные документы делаются на официальную сумму, по которой вы купили, а остальные деньги (доход) вам поступают на карточку сбера или как вам агенство посоветует.


#9 
Murr патриот31.07.17 13:21
Murr
NEW 31.07.17 13:21 
в ответ Katrine1985 31.07.17 07:36

У меня гражданство ЕС.

-----

Начни с осознания того что указанного гражданства не существует.


По сути - была такая организация - вневедомственная охрана. Она как раз занималась присмотром за объектами.

Так что ищи охранную конторы, которая в состоянии поставить хату под сигнализацию...


присутствие постороннего человека.

-----

Был бы дядя - Я бы понял - напрягает - в ниглиже не пошляешься... но две бабы и проблема? непонятно...

#10 
Katrine1985 знакомое лицо31.07.17 13:40
NEW 31.07.17 13:40 
в ответ Маалокс 31.07.17 12:26

У меня родственников, которые бы мне смогли компенсировать, нет. Так бы да, было проще. Зарплаты в моем регионе копеечные.

Уж пусть лучше она простаивает. А то потом родственников не выпрешь.

А насчет семейного уголка - да, отличная идея. :)

#11 
Katrine1985 знакомое лицо31.07.17 13:41
NEW 31.07.17 13:41 
в ответ Belgravia 31.07.17 12:55

налог при продаже нерезидентами. Для того, чтобы стать резидентом, надо прожить в РФ пол года. Я это морально не потяну. Есть обходные схемы, но я закон нарушать не хочу

#12 
Katrine1985 знакомое лицо31.07.17 13:44
NEW 31.07.17 13:44 
в ответ Murr 31.07.17 13:21, Последний раз изменено 31.07.17 13:44 (Katrine1985)

Спасибо, поищу.

Напрягает в том плане - что вроде как моя хата, а вроде и нет. Вещи ее кругом.

Хочу мебель поменять. Выкинуть бы все старое и купить новое. Но если тетя будет в квартире жить и вещами пользоваться, то смысл? вроде как не для себя покупаю. Оплачивать чужие удобства надоело уже.

#13 
Green squirrel старожил31.07.17 15:28
Green squirrel
NEW 31.07.17 15:28 
в ответ Belgravia 31.07.17 12:55
Полно же схем, в агенствах по недвижимости вам неперебой предлагать будут.


А какие-такие схемы, по идеи они все вряд ли законны? Любой нерезидент страны должен платить при продаже 30% и не важно сколько он владеет недвижимостью.

Чтоб не платить надо прожить до продажи 6 месяцев в стране, то есть стать налоговвым резидентом

#14 
Шмопсель-мопсель коренной житель31.07.17 15:49
Шмопсель-мопсель
NEW 31.07.17 15:49 
в ответ Katrine1985 31.07.17 13:44

Ради проживания 1-2 недель в году вы готовы оплачивать коммуналку в пустой квартире, заново делать ремонт и менять обстановку?


И готовы оплачивать фирме-фантому за присмотр "с гарантиями"? (какие гарантии даст фирм, каких не может дать полис Госстраха?) Тогда уж застрахуйте, да замкните.


Вариант, родственница проживает в обмен на коммуналку и за присмотр за квартиру, оптимальнее всего.

#15 
Katrine1985 знакомое лицо31.07.17 16:03
NEW 31.07.17 16:03 
в ответ Шмопсель-мопсель 31.07.17 15:49
Вариант, родственница проживает в обмен на коммуналку и за присмотр за квартиру, оптимальнее всего.

У меня сейчас как раз такая ситуация. Она платит за коммуналку и за всем следит. Получается это и есть самый лучший вариант :-/

А так да. Хочу ради двух недель устроить перестановку в квартире. Хочу выбросить старую мебель и вообще сделать из квартиры местечко для отпуска. Чтобы приезжать и делать в своей квартире что хочу. но не получается. Потому как там живет другой человек. Не могу же я ее на 2 недели со всеми вещами куда-то отсылать... В общем не знаю. Вроде моя квартира и не моя

#16 
Терн патриот31.07.17 18:19
Терн
NEW 31.07.17 18:19 
в ответ Katrine1985 31.07.17 16:03

покупайте ей на это время путевку на турбазу:)

переводчик / перекладач / Übersetzerin
#17 
Pikaboo местный житель31.07.17 18:25
Pikaboo
NEW 31.07.17 18:25 
в ответ Katrine1985 31.07.17 16:03

Чемодан без ручки эта квартира, еще и отношения с тетей испортите. Продавать и не надеяться на мифический рост рубля.

#18 
Katrine1985 знакомое лицо31.07.17 18:49
NEW 31.07.17 18:49 
в ответ Терн 31.07.17 18:19

))) я и так добрая. Квартплату не беру. Если я ей еще и поездки оплачивать буду, то мне вообще медаль дать надо.

#19 
Katrine1985 знакомое лицо31.07.17 18:51
NEW 31.07.17 18:51 
в ответ Pikaboo 31.07.17 18:25

Отношения с тетей меня мало волнуют. Она уже давно живет в этой квартире. так что я ей больше ничем не обязана. А вот то, что квартира - это чемодан без ручки - это факт... Обидно за копейки продавать... Но, наверное, лучше не станет с недвижимостью

#20 
dazan знакомое лицо31.07.17 19:05
NEW 31.07.17 19:05 
в ответ Katrine1985 31.07.17 18:51
Обидно за копейки продавать

Почему за копейки? Квартира в Певеке?

Кстати, а тетя съедет добровольно?

#21 
Jemison постоялец31.07.17 20:39
NEW 31.07.17 20:39 
в ответ Katrine1985 31.07.17 07:36, Последний раз изменено 31.07.17 20:45 (Jemison)

Если только ради двух недель, то это того не стоит. В Москве много гостиниц, дешевле выйдет в хорошем отеле жить, чем квартплату платить и обслуживающую компанию содержать. Когда продавать - не угадаете, Россия в этом плане не предсказуема, но все время жить с мыслью, что в Москве квартира, за которую вы отвечаете, тяжело, особенно, если вы не пофигист по жизни. Поэтому мой совет - продайте и спите спокойно, деньги не самое главное в жизни.

#22 
Belgravia постоялец31.07.17 21:24
Belgravia
NEW 31.07.17 21:24 
в ответ dazan 31.07.17 19:05

Сейчас уж точно продавать не нужно ... не лучшие временя у рубля.... но все циклично

.... кварплата в Москве за пустую квартиру, максимум 7 000 Руб (отопление, охрана + остальное вроде света в нежилых помещениях) и это за элитный монолит..... а если просто квартира в простом доме, то в 50 Евро в месяц уложитесь .... я тоже не продаю и не сдаю .... у меня рука не поднимается, кого-то пусть в свое жилье .... с такой любовью отделанное .....

#23 
Pikaboo местный житель31.07.17 22:07
Pikaboo
NEW 31.07.17 22:07 
в ответ Belgravia 31.07.17 21:24

Кощей хоть почахнуть мог над своим златом сколько угодно, а вы к своему - раз в год максимум. Переплюнули его однозначно)).

#24 
investor2014 завсегдатай01.08.17 00:11
NEW 01.08.17 00:11 
в ответ Katrine1985 31.07.17 07:36
- хочу чтобы за квартирой присматривала фирма, которая в случае чего будет нести ответственностьКто знает, есть ли такое? Спасибо

конечно есть. За ваши деньги любой каприз. Надеюсь вы понимаете, что степень ответственности в какой-то мерe пропорционально стоимости квартиры.

А за пару грошей и ответственность соответственно.

#25 
Katrine1985 знакомое лицо01.08.17 09:47
NEW 01.08.17 09:47 
в ответ dazan 31.07.17 19:05

После оплаты налогов останется около 30 000 евро. Раньше было бы 60 000. Да, 30 000 деньги... Но не ахти какие большие.

Тетя съедит. Не добровольно, так через суд. В договоре прописано, что обязана съезать по первому требованию

#26 
Katrine1985 знакомое лицо01.08.17 09:47
NEW 01.08.17 09:47 
в ответ Jemison 31.07.17 20:39

согласна. Спасибо

#27 
Katrine1985 знакомое лицо01.08.17 09:48
NEW 01.08.17 09:48 
в ответ Belgravia 31.07.17 21:24

да я уже устала ждать, пока рубль поднимется. Только хуже становится с каждым годом. Когда евро по 40 был, я продать не могла. Были на то причины. А сейчас могу, да евро уже по 70.

Вот тоже рука не поднимается. Но, наверное, самый лучший вариант продать и забыть.

#28 
Katrine1985 знакомое лицо01.08.17 09:49
NEW 01.08.17 09:49 
в ответ Pikaboo 31.07.17 22:07

)))) хаха да

#29 
Katrine1985 знакомое лицо01.08.17 09:49
NEW 01.08.17 09:49 
в ответ investor2014 01.08.17 00:11

понятно. жаль

#30 
Mar-Lu коренной житель01.08.17 12:38
Mar-Lu
NEW 01.08.17 12:38 
в ответ Katrine1985 01.08.17 09:48

А почему вам сначала не обменять-как вам предложили на махонькую квартирку,взять деньги,привести немного квартирку в порядок и продать.Или на другой город поменять-выглядит хорошим вариантом.

#31 
Жужа2009 знакомое лицо01.08.17 12:55
NEW 01.08.17 12:55 
в ответ Mar-Lu 01.08.17 12:38, Последний раз изменено 01.08.17 13:02 (Жужа2009)

непонятно, почему налог при обмене не надо платить. Похоже, что все равно надо. Типа, судьи в 2016 году поменяли своё мнение

Налог обмен

И по логике, резидент-нерезидент будут иметь такие же права как при покупке/продаже (налоговый вычет, срок владения. Т.е. нерезиденту налоговые плюшки не положены)

#32 
markisa seti коренной житель01.08.17 23:29
markisa seti
NEW 01.08.17 23:29 
в ответ Belgravia 31.07.17 12:55, Последний раз изменено 01.08.17 23:37 (markisa seti)
Что за налог в 30 %.

Для нерезидентов: налог на всю сумму от продажи. Неважно что в договоре купли продажи укажете 300 рублей, с 2017

все сделки идут от кадастровой стоимости жилья, которая завышена минимум на 200 тысяч от рыночной. В общем- узаконенный грабеж...

Жизнь прекрасна! И плевать, что это неправда!)))
#33 
Irma_ патриот02.08.17 20:47
Irma_
NEW 02.08.17 20:47 
в ответ Katrine1985 31.07.17 18:51
Она уже давно живет в этой квартире.

Вы сможете её выписать?

..правильнее проживать свои чувства, а не прятаться от них. (с)
#34 
dazan знакомое лицо02.08.17 20:52
NEW 02.08.17 20:52 
в ответ Katrine1985 01.08.17 09:47
После оплаты налогов останется около 30 000 евро

Если содержание квартиры для вас не обременительно, то лучше оставить, имхо.

Что Вы купите сейчас в Германии за 30000? Разве что квартиру в Плауэн...

#35 
Katrine1985 знакомое лицо03.08.17 06:30
NEW 03.08.17 06:30 
в ответ Жужа2009 01.08.17 12:55

нда..... Спасибо за инфо. Жаль, что все плюшки отменили

#36 
Katrine1985 знакомое лицо03.08.17 06:31
NEW 03.08.17 06:31 
в ответ Irma_ 02.08.17 20:47

я на это надеюсь! Не беря во внимание, что отношения хорошие - у меня в договоре прописано, что она должна выписаться по первому требованию

#37 
Katrine1985 знакомое лицо03.08.17 06:32
NEW 03.08.17 06:32 
в ответ dazan 02.08.17 20:52

вот именно. на такие деньги я ничего не куплю. мы копим на дом. Но там 30 тыщ роли особо не играют. Недвижимость дорогая, блин. От 300 000 ты щ все нормальное

#38 
Im Wald местный житель03.08.17 09:45
Im Wald
NEW 03.08.17 09:45 
в ответ Katrine1985 03.08.17 06:32

Чем дольше вы думаете, тем дешевле становится ваша российская недвижимость. Нет никаких экономических предпосылок для дорожания рубля.


У вас нет своего жилья, а вы еще раздумываете продавать или нет? Сколько бы ни стоил дом, его же можно в кредит купить и часть долга погасить российской недвижимостью.


Наша квартира в Москве сдается, так как необходимости в ее продаже нет.

#39 
MariaGermany местный житель03.08.17 18:42
MariaGermany
NEW 03.08.17 18:42 
в ответ Katrine1985 03.08.17 06:32

Я бы сдавала квартиру и получала бы деньги за неё. Продавать не выгодно. Слишком мало за неё получите. В так ежемесячно хоть что то будете получать. А там время покажет. Ещё неизвестно что тут в Европе через 5 и 10 лет будет. А там всё таки своя квартира. Можно и вернуться если что

#40 
Katrine1985 знакомое лицо03.08.17 18:43
NEW 03.08.17 18:43 
в ответ Im Wald 03.08.17 09:45

свое жилье тут есть. Квартира.


#41 
Katrine1985 знакомое лицо03.08.17 18:44
NEW 03.08.17 18:44 
в ответ MariaGermany 03.08.17 18:42

Да. про то, что есть хотя бы куда вернуться - я тоже думала. Но вот сдавать не хочу. Хочу приезжать и жить в своей квартире пару недель в году

#42 
Жужа2009 знакомое лицо03.08.17 20:15
NEW 03.08.17 20:15 
в ответ Katrine1985 03.08.17 18:44

у меня тоже квартира стояла пустая. Ладно хоть кузина коммуналку платила и проверяла. Потому что то труба лопнула (нижние соседи сразу кузину набрали, она чудом не отключила телефон и могла сразу приехать), то там надо новые счетчики ставить и ждать рабочих (каждые три года меняют), то ещё чего. Я ее не чаяла уже продать, но обещала ждать по моральным соображениям, пока конкретный покупатель сможет ее купить. Дождалась, выдохнула.

Проводили через дарение, поскольку налоговый вычет покупателя не интересовал и налог на дарение всего 13%, который платит одаряемый от кадастровой стоимости, я же формально нигде не фигурирую и не отчитываюсь. Скидку на 13% естественно сделала.

#43 
Katrine1985 знакомое лицо04.08.17 08:46
NEW 04.08.17 08:46 
в ответ Жужа2009 03.08.17 20:15

Вот это отличный вариант - через дарение! сегодня посмотрела курс, евро уже 72. Ну е-мое.... Что там с экономикой-то творится. Шикарное время для ПОКУПКИ квартир в РФ xD только нам вот они нафиг не нужны.

#44 
1 2 3 все