Повышения кварплаты
Повысили кварплату как реагировать?причина wirtschaftlichkeit
//через две недели надо отнести формуляр фермитеру домой.в письме не чего не указано не мой адрес не его.ни квадратура моей квартира .это нормально//
Да всё законно. Вы же сами знаете , сколько у вас квадратов. Вам легче было бы оттого, что там стояли бы все эти данные, если сумма в итоге не изменилась бы? Радуйтесь, что вам только сейчас повысили. Нам каждый год повышают, подгоняют под митшпигель.
Подпишите , отнесите и забудьте.
Только платить не забывайте.
Могут каждые 15 мес. повышать при условии, что квартплата не превысит местный митшпигель. Так понятнее?
Да и ни один нормальный фермитер не рискнет присылать повышение миты, если она в итоге превышает митшпигель.
Гораздо чаще бывает такое, что фермитеры не пользуются своим правом и мита долгие годы остаётся на одном уровне.
И эти 15 или 20% (в зависимости от региона) придуманы как раз для таких случаев. Чтобы фермитору не захотелось сразу одним махом повысить миту до
местного уровня.
Повысили кварплату как реагировать?причина wirtschaftlichkeit
Возможно это и законно, но тем не менее должно быть правильное обоснование с расчетами по Mietspiegel или с примерами таких же квартир с повышенной оплатой. A просто так ссылаться на Wirtschaftlichkeit нельзя.
Возможно Вам и расчеты необходимые дали, к сожалению, Вы не пишите подробностей. Может Вы все эти годы высокую Miete платили, как наши соседи и при повышении им на 15% после 12 лет проживания в квартире, они имея страховку, обратились к адвокату. Несмотря на все расчеты Vermietera и приложенный им митшпигель по Мюнхену, оплата осталась прежней, не повышенной. Адвокат нашел ошибку и сделал свой расчет.
Может и у Вас так получится, кто знает, надо знать Вашу реальную ситуацию. Да и сроки на ответ согласны ли Вы по-моему подольше, чем две недели. Могу позже посмотреть информацию или кто-нибудь здесь подскажет.
Да и сроки на ответ согласны ли Вы по-моему подольше, чем две недели. Могу позже посмотреть информацию или кто-нибудь здесь подскажет.
Насколько я помню, то повышенная оплата начинается с третьего месяца от даты письма о повышении. В эти сроки и нужно дать ответ. Но лучше не выходить за пределы 1 месяца.Поправьте, кто знает.
Ко мне тоже пришло письмо о повышении КМ , написала ответ-видершпрух с указанием на соответствующие параграфы закона, но ответа от владельцев нет -молчание знак согласия, или ожидать сюрприза? Плачу по старому.
Насколько я помню, то повышенная оплата начинается с третьего месяца от даты письма о повышении.
Да, правильно, минимум два месяца на обдумывание, но не две недели как у ТС,
например здесь есть примеры как рассчитывается срок на согласие о повышении оплаты и другая информация: http://www.finanztip.de/mieterhoehung/
Zustimmung des Mieters erforderlich
Der Mieter muss der Mieterhöhung zustimmen. Er kann allerdings nicht einfach „Nein“ sagen, sondern die Zustimmung nur dann verweigern, wenn die Mieterhöhung nicht rechtmäßig ist. Das wäre zum Beispiel der Fall, wenn der Vermieter die Erhöhung damit begründet, dass die Wohnung besonders gut ausgestattet sei, sie aber tatsächlich nur Durchschnitt ist. Der Vermieter muss den Mieter zu dieser Zustimmung auffordern.
Überlegensfrist - Für die Zustimmung muss der Vermieter dem Mieter eine Frist einräumen. So kann der Mieter in Ruhe prüfen, ob die Mieterhöhung zulässig ist. Diese Bedenkzeit - Juristen sprechen von einer Überlegungsfrist – beginnt mit dem Zugang des Vermieterschreibens und endet mit Ablauf des übernächsten Monats (§ 558b Abs. 2 Satz 1 BGB). Die Frist beträgt deshalb mindestens zwei Monate und höchstens einen Tag weniger als drei Monate.
Beispiel: Geht das Schreiben des Vermieters am 5. Mai zu, dann endet die Frist am 31. Juli. Geht die Mieterhöhung am 30. Juli zu, kann der Mieter bis zum 30. September überlegen.
Verweigert der Mieter die Zustimmung zu einer rechtmäßigen Mieterhöhung, kann der Vermieter die Zustimmung einklagen. Das muss er innerhalb von drei Monaten nach Ablauf der Zustimmungsfrist tun (§ 558b Abs. 2 Satz 2 BGB). Möglich ist auch, dass der Mieter nur teilweise zustimmt, etwa weil der Vermieter die Kappungsgrenzenicht beachtet hat.
formfreie Zustimmung - Die Zustimmung zur Mieterhöhung ist formfrei. Das heißt, sie kann auch mündlich ausgesprochen werden oder sogar stillschweigend erfolgen, indem der Mieter einfach die höhere Miete zahlt.
вот там же информация относительно письма о повышение, должны все формальности соблюдены:
Checkliste für Mieter zur korrekten Mieterhöhung
Anhand dieser Checkliste können Sie das Schreiben des Vermieters überprüfen und entsprechend reagieren:
- Richtiger Absender? Nur der Vermieter darf die Miete erhöhen. Werden alle Vermieter als Absender genannt und haben diese das Schreiben unterzeichnet? Haus- und Wohnungskäufer müssen im Grundbuch eingetragen sein, Erben müssen einen Erbschein vorweisen. Bevollmächtigte wie etwa eine Hausverwaltung oder ein Rechtsanwalt müssen eine Vollmacht vorlegen. Ist ein Unternehmen Vermieter, ergibt sich die Vertretungsbefugnis aus dem Handelsregister und muss vorgelegt werden.
- Richtiger Empfänger? Die Mieterhöhung muss bei Ehepaaren oder Mitgliedern einer Wohngemeinschaft an alle Mieter adressiert sein, sofern alle den Mietvertrag unterzeichnet haben.
- Zulässigkeit? Haben Sie eine Staffel- oder Indexmiete vereinbart? Dann steigt die Miete zeitlich und prozentual nach festen Regeln. Eine zusätzliche Erhöhung ist unzulässig.
- Begründung vorhanden? Ohne Nennung eines Grundes ist die Mieterhöhung nicht gültig. Zulässig sind Begründungen mit Bezug auf die ortsübliche Vergleichsmiete, den Mietspiegel, Mietdatenbanken, Gutachten oder der Nachweis von Vergleichswohnungen. Gibt es einen qualifizierten Mietspiegel, muss der Vermieter die dort verzeichneten Durchschnittspreise zusätzlich angeben – auch wenn er die Mieten von Vergleichswohnungen nennt.
Если надо перевод текста, смогу только поздно вечером написать.